济南商圈轶事：旧瓶装新酒，历久弥新，老而不陈（下）

上篇文章我们探讨了济南泉城路商圈和洪楼商圈两个成熟商圈的相关信息，本篇文章，我们将目光转移到其济南其他类型的商圈。

从商圈一览图中可得出，目前济南的新兴商圈占比还较少，商圈都基本处于成熟商圈；其次，济南仅有泉城路商圈为城市级别的商圈，其他均为区域级商圈。可见，在城市商业发展的中，泉城路商圈的知名度和商圈内项目远超其他项目。

但抛开成熟商圈，一些新兴商圈虽然在知名度上没有成熟商圈高，但商圈内的项目，借势开发商和运营商，成功出圈，在整个山东商业中占据一些之地。

融创茂商圈

济南融创茂商圈，是自2021年融创茂开业后，逐渐以融创文旅城为商业中心形成的商圈，目前还在发展中，具体面积未定。

商圈位于济南历城区，地理位置较为偏远，商业发展一度缓慢。区域内除了洪楼商圈之外，其他商业活力较低，氛围不强，周边住宅和写字楼也较少。

2018年之后，济南开始商业飞速发展阶段，融创文旅城顺利开工。2021年5月底，融创文旅城盛大开业，填补了济南在文旅商综合体发展上的空白。

济南融创茂商业面积超过26万方，属于超大型商业综合体。项目以周边常住人口、济南全城流动人口及游客为目标客群，把济南市区及周边超过23万的常住人口以23~34岁的年轻消费客群列为主要消费群体，具有较强的容纳全业态和大客流的能力。

配合融创文旅城的文旅业态，商圈在项目开业后成为济南商业发展的新代表，月平均客流也趋于稳定。未来发展，不可限量。

CBD商圈

济南CBD商圈，以其较高的商业活力位居济南新兴商圈前列。

济南CBD位于经十东路两侧的文博片区，规划面积3.2平方公里。定位为区域总部基地、金融保险业中心、高端商务商贸聚集区、东部城市新中心。区域内各类高端产业项目341个持续进驻。

除此之外，CBD区域内建设了寓意为“山、泉、湖、河、城”的5栋超高层。目前，代表“泉”的万象天地已经投入使用，其他高层也已陆续开始完工。

商业方面，2019年，济南万象城开业，此时济南地铁3号线尚未开通，但万象城以其超高的影响力给CBD商圈带来超高客流。伴随着3号线的正式运营，龙湖天街作为济南首个TOD项目亮相，CBD 商圈也成为济南首个TOD地铁商圈。

目前，商圈内还有两个尚未开业的项目，作为历城区和历下区的重要连接点，CBD商圈的发展尚未到最高点。

大观园商圈

提及济南大观园商圈，其最有名的还是文旅项目大观园。济南大观园被誉为老济南商业“五朵金花”之一，兴建于1931年，仿上海大世界模式而建，占地45亩，设有第一剧场、共和厅说书场、中心花园，以及饭馆、商铺等。在当时，大观园浓厚的商业特色与文化特色，为其带来超多客流。1943年，晨光茶社开业，大观园又被誉为全国曲艺三大码头之一，全国著名表演艺术家马三立、骆玉笙、刘宝瑞、孙少林等都曾在大观园登台献艺。餐饮、购物更是生意兴隆，最多时园内拥有店铺200余家、涉及行业20多种，大观园成为济南商埠区富有特色和最具代表性的商业旺地。

作为百年商埠和近百年历史的“中华老字号”商业企业，大观园是济南最据时代印记的商业地标之一，见证了济南商业的历史变迁。

2010年，济南魏家庄万达广场（又名经四路万达广场）开业，济南也在此时拥有了真正意义上的购物中心，大观园商圈从原有的百货商业进一步跨进购物中心时代。大观园一时间风头无两。

然而，2013年后，泉城路崛起恒隆广场、世茂广场，2018年后，印象城、万象城、融创茂接连开业，体验式购物中心的扎堆开业极大的影响了大观园商圈的商业活力。如今，大观园商圈已经处在没落边缘。好在商圈内的多个商超仍旧在口碑上对老济南人有一定影响力，但未来前途，却颇为惨淡。

2021年，大观园商圈寻求转型，资近亿元，以“文化+科技”，向庭院式购物中心转型，北街区打造仿古建筑，南区升级百货业态，一定程度上稳定了商圈客流。

然而大观园的文旅性质明显更受疫情影响，未来发展，尚未可知。