世茂股份2021年实现房地产租赁收入13.86亿元 新增3幅商办综合用地

4月22日晚，上海世茂股份有限公司（以下简称：世茂股份）发布了2021年年度报告。

报告期内，世茂股份实现营业收入193.92亿元，同比下降10.66%；归属于上市公司股东净利润9.61亿元，同比下降38.01%。营业收入中，房地产销售收入173.16亿元，同比下降14.46%；房地产租赁收入(租金+物管费)13.86 亿元，同比增长20.65%。

报告期内，世茂股份实现出租房地产的租金收入8.63亿元，其中，济南世茂广场的租金收入最高，为1.61亿元。根据公告，世茂股份2022年计划实现租赁收入14.2亿元，较2021年实现稳步增长。

2021年全年，世茂股份在管商业项目的销售客流均较去年同期显著增长，其中累计销售同比增长 40%，累计客流同比增长61%。

以济南世茂广场为例，项目针对目标客群实现精准定位，强化项目“新鲜”、“活力”的标 签，打造“食余知味”全新美食街区和“皆所集”潮玩区，在创新营销及内容优化升级上狠下功夫，致力满足追求潮酷体验客群的消费需求，得到消费者的好评。

2021年4月30日，世茂股份首进福建的世茂广场项目——厦门集美世茂广场，以“招商率100%，开业率95%，岛外首发品牌占比超60%”实现成功开业。开业后始终保持经营活力，开业率稳定在 99%以上，无论是销售坪效还是首发品牌数量均在区域竞品中名列前茅。

主题乐园经营与管理方面，受零星疫情冲击，跨省旅游的限制措施以及各地政府对游乐场所的监管措施始终未全部放开，主题娱乐项目受到较大影响。报告期内，世茂股份在营业的三个主题娱乐项目，面对市场波动灵活调整经营策略，实现销售收入逾 1.1 亿元，客流破百万人次。

新增土地储备方面，世茂股份2021年上半年分别于杭州、长沙、宁波收获3幅商办综合用地，总价 45.7亿元，总计容建筑面积约46万平方米。

对于商业经营与管理，世茂股份称，公司将根据项目经营状态进行分类，对于优质商业项目和进入稳定经营期的写字楼项目，力求通过精细化管理和高品质服务，使得项目全年的空置率水平能维持在 5%以下。对于受市场环境影响经营出现波动的项目，将积极顺应消费市场趋势，不断优化品牌组合和租户结构，调整和汰换低坪效、低贡献的租户，改善经营品质和品牌质素，力求将出租率提升5-10百分点。