“天然氧吧”搬进写字楼，解锁京城三环“商业+办公”新高地

在当下经济整体发展向好的背景下，人们的生活方式越来越多元化，对写字楼的需求也不仅仅是单一的办公，北京华联敏锐的洞察到了行业的痛点，实力推出“闸机后的生活方式”的商业综合体——丽泽天地，该项目作为北京丰台区三环最后一块成规模的开发区域，备受政府重视。丽泽天地将花园搬进写字楼，形成纯“天然氧吧”办公环境，不仅满足对人性化办公模式的探索，集办公、自然与生活场景的融合，还满足商务人群将工作与生活切换自如，于是“商业+办公”无缝直通的商业商写综合体应势而生。

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抢占三环交通商务优势

北京华联再创商业新地标

近年来，北京华联通过不断完善商业地产版图、拓展多元化业务，努力提升高质量发展能力，挖掘城市潜在价值。在城市发展方面，北京华联旨在为北京丽泽商务核心商圈打造别具一格的商业综合体——丽泽天地，项目以地理区域潜力和显著的TOD优势，开创地铁闸机后24h多元化生活方式，不断促进城市更新的蝶变，打造丰台区的又一商业新地标。

作为北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，中国银河证券、华为中国总部、中国广电等一大批高科技、强金融企业相继入驻。截至目前，丽泽金融商务区入驻企业共计814家，其中金融企业417家，新兴金融企业392家，占金融企业的94%。

在交通方面，丽泽天地依托TOD双轨交汇，从地铁10、14号线即可直通丽泽天地B1层，无需换乘，就能实现商业裙楼与地铁无缝连接。对于商务人群来说，工作和生活交织密切，差旅成为工作中不可或缺的一部分，火车站、高铁站、飞机站等成为商务人群频繁奔波的必要站点。丽泽天地的区位优势，极大缩短商务人群的中转时间，实现工作和生活互不影响，从丽泽天地抵达金融街、北京西站、北京南站仅需要15分钟，且距离北京最大火车站-丰台火车站2千米；30分钟就能到达大兴国际机场，数十条公交线路周边环绕；距离金融街7公里、距中关村12公里、距离CBD仅14公里，快速通达城市核心区域。因此，商务人群无论是上班通勤，还是出差、旅行，都能享受地铁交通的便捷。

丽泽天地商业综合体既能依靠地理位置优势，又能对优质客群进行精准定位。无疑，丽泽天地的出现不仅成为丰台区新的经济增长点，激活区域经济实力，还实现了区域居民高质量发展、高品质的生活。

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打破传统办公限制

书写京城商务商写新名片

打破传统写字楼印象，丽泽天地注重人性化设计，以人的需求为核心，为商务人群呈现一个开放、共享、健康、绿色、舒适，且有温度、可休憩的办公环境。

丽泽天地总体量达17万㎡，写字楼面积3.8万㎡，商业面积8.22万㎡，由写字楼和大型购物中心共同组成。在写字楼7层屋顶特设近千平米屋顶花园，丽泽天地将自然搬进写字楼，在寸土寸金的商业综合体内打造“花园办公室”，尊重建筑、自然、人的关系，充分利用自然绿化，让自然生态融入办公的每一个角落，增加商务人群工作的愉悦感，成为丰台区域代表性商办综合体。

同时，丽泽天地强调开放性格局，丽泽天地拥有360°的全景视野，全楼四面无遮挡，东望丽泽金融商务区，西眺西山美景，北观中央电视塔，极致视野将京城的风景尽收眼底，优质办公环境为企业在市场竞争中赢得先机。

在商业配套方面，丽泽天地集合写健身房、共享办公空间、网红潮流餐厅，更有餐吧、酒吧、聚会吧等综合体验。工作之余，可以尽情放松和享受生活乐趣，实现阅读、运动、美容、唱吧、休闲、购物等多种娱乐需求，满足商务人群“动”与“静”结合的新形态。丽泽天地商业配套的升级，是空间和场景上的迭代，为写字楼带来了全新的体验和服务品质的跃升。

随着城市化进程加快和产业更新，丽泽天地从位置布局到商业配套都在不断改造升级，缔造办公空间新格局。北京华联将原有的写字楼和商业经验等优势资源重新整合，打造丽泽商务核心商圈新发展，可以说是丽泽天地商业综合体的一次完美升级。

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商管+物管齐上阵

运营能力愈发凸显

在疫情防控严峻形势下，物管发挥着不可替代的作用，承担着整个写字楼的责任，优质的物管水平将直接影响写字楼的品质。由北京华联实力操盘的丽泽天地，凭借商管的本身优势，由物管赛道重点发力，采用“商管+物管”齐上阵，由北京华联商管和北京华联第一太平物管运维共同创新运营，全数智运维系统赋能。

北京华联第一太平为物业服务开发一款APP——优服管理系统，该APP不仅能将各项数据进一步统计、分析、查询，还能提供故障报修管理、设备维保管理、库房管理、运营巡视管理、人事管理和财务管理的核心服务职能。

通过APP掌握各项业务的数据，北京华联第一太平能够实现从业务数据化到数据业务化的转变，运用数据降低管理风险、实现资产全生命周期管理、实时对建筑进行诊断、使人力资源合理配置、降低成本，提高能效等智慧服务，更好满足建筑、服务 、 物三者之间与人的有机互联。

据了解，北京华联第一太平业务覆盖全国，管理总面积达237万平方米，其中80%以上为商业楼宇项目，业务辐射全国，涵盖物业管理服务、设备设施管理服务、设备评估服务及物业顾问服务等服务模式，凭借成熟的商业物业管理经验，以创新、超前的服务理念，利用高新技术与科技来推动工作进程。

聚焦线上，是为了更好的服务线下。如今，写字楼以智能管理实现数字化营运模式已成为企业发展的趋势，丽泽天地通过线上线下深度融合的模式，将写字楼内的商业资源和天然的人流资源进行管理和整合，“映射”线下商户架构管理场景，形成数字业务流实现线上交互模式。丽泽天地以消费者为中心，依托全流程的项目管理，从数据在线、商品在线、人员在线、流程在线、管理在线，充分体现丽泽天地一站式数字化精细管理。

丽泽天地不仅以顾客服务、智能管理为核心，也将业绩提升、全维度服务放在首要，凭借在业界的良好口碑，北京华联走向市场即展现了强大的规模外拓和业绩增长潜能，进一步彰显出丽泽天地强劲的运营能力。

--结语--

时代在进步，社会在发展。如今，高端写字楼已成为趋势，地段、环境、资源、配套等都成为其考核的标准，丽泽天地突破传统沉闷办公环境，善于与自然对话，打造“会呼吸的写字楼”，构造商务人群工作与生活平衡的商业综合体，满足人们对高质量美好生活的向往。2022年对于北京写字楼市场来说是关键之年，未来，丽泽天地带动丰台区经济发展，将加速释放城市价值，重新定义城市商业新封面。