总价826.8亿！全国最高！杭州首场土拍落幕，这些兼商地块值得关注

4月25日，杭州2022年度首场集中土拍开拍。

据悉，此次集中供地共出让60宗地块，分布在杭州十区，总起价达到797.9亿元，其中，10宗地块为兼容商务商业用地。

此前宁波首轮集中拍地情况不温不火；南京14幅成交，6幅流拍，市场信心不足。所以，此次杭州土拍情况，或将成为行业风向标。

从前期土拍报名来看，呈现“市中心地块火热，远郊地块冷清”态势，冰火两重天。

经由一上午的鏖战，杭州2022年首批集中供地全部竞拍完成，其中59宗地块顺利出让，仅1宗地块流拍。成交总金额达到826.8亿元，平均溢价率6.4%。本次土拍整体表现良好，共有23宗地块拍到封顶，进入线下一次报价程序。

重点地块一览

纵观本次土拍，值得关注的商业商务用地有这几宗。

//奥体博览中心单元BJ1704-13地块

奥体博览中心单元BJ1704-13地块在上午经过12轮竞价，达到中止价124375万元，转一次性报价+摇号。下午，共有14家房企进入一次性报价阶段，最终由杭州滨江房地产开发集团有限公司（滨江集团）竞得该地块，楼面价16800元/㎡，溢价率12%。

据悉，该地块商业比例为60%，正位于奥体板块内，承接亚运利好，板块在目前的杭州市场热度偏高，同时，周边住宅、写字楼林立，潜在客群较多。

//萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块

萧政储出(2022)15号萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块被杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江金帝房地产集团有限公司（滨江集团和金帝）以底价17.83亿元竞得萧政储出(2022)15号竞得，楼面价9160元/㎡。

其中，48地块为商业商务用地，用地面积26481㎡，（地下空间面积26073㎡）。容积率3.5，需整体自持，需建设地上建面不小于6万方的购物中心。

据金帝官方表示，预计将把该地块打造称市北东板块商业中心形象标杆、高品质的商业中心，以满足周边居民日常生活消费。

//闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块

闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块同样由杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江金帝房地产集团有限公司（滨江集团和金帝）共同竞得，成交价约19.3亿元，

据金帝官方表示，未来将在此打造一个文旅型特色商业综合体，引导区域品质消费，提升区域价值。

//宁围单元XSCQ1405-32、33地块

宁围单元XSCQ1405-32、33地块由总价约5.89亿元，楼面价14339.46元/㎡，溢价率10.3%。

其中32地块为商住用地，用地面积13449㎡，容积率2.3，商业建面比例≥15%。

金帝快速扩张商业版图

​滨江以合作模式构建商业体

从本次兼商用地的土拍情况来看，10宗地块全部成交，龙湖、滨江集团、金帝皆有所得。

其中，金帝作为杭州商业“新势力”，展现出了势不可当的力量。据悉，自2019年，金帝房产竞得萧山区南部卧城地块，成功打造金帝融泰城之后、金帝在浙江还布局了萧山兴议村、绍兴镜湖龙湖金帝天汇及绍兴柯桥钱清金帝星隆城等项目，展现出了其对于浙江市场的看好。

而作为杭州本土房企“优等生”，滨江集团于今天土拍斩获了11宗地块，其中5宗为兼容商务商业地块，2宗与金帝共同拍得，预计打造成商业综合体；1宗与杭州萧山城区建设共同拍下，系未来社区地块。