赢商盘点｜4月西南商业地产十大事件

​01  西南区域迎来多家首店落地或开业

//事件概况

4月份，西南区域迎来多家首店落地或开业。具体如下：

·精品咖啡连锁品牌Manner Coffee，继在上海徐汇滨江岸宠物友好门店后，全国第二家、西南首家登陆成都银泰中心in99

·中式糕点虎头局成都首店在凯德广场·金牛正式开业

·西南首家APEDE MOD“色彩概念店”在成都远洋太古里正式开业

·英国本土轻奢时尚品牌 L.K.Bennett正式入驻成都万象城

·Geographer地理学家咖啡西南首店将在成都晶融汇购物中心负一楼进行试营业

·高端日式料理品牌Sushi Man（原鮨文Sushi Man）落地成都复悦荟

·宝诗龙（Boucheron）西南首店落地成都远洋太古里

·超人气汉堡品牌ShakeShack西南首店落地成都远洋太古里

·全球高端美妆零售品牌「HAYDON黑洞」重庆首店已确定入驻龙湖重庆时代天街E馆

·茶颜悦色官方宣布将进驻重庆

·池奈日式咖喱蛋包饭贵州首店在亨特CityMall开业

//事件点评

城市和品牌的成就往往相辅相成，一个城市中巨大的消费市场和完善的商业设施往往会吸引优质、知名的品牌来城市开设首店，而众多品牌的集聚也活跃了城市和区域的商业氛围，扩大商圈价值，提升城市形象。城市品牌的入驻往往伴随着首店、首秀、首展等形式，深刻展示着首店经济的核心，购物中心大力引进品牌首店，也是基于存量盘活趋势下的转型和突破。

02  西南第一季度经济成绩单亮眼

//事件概况

4月19日，四川省人民政府新闻办公室于成都召开新闻发布会，公布2022年第一季度四川经济形势相关数据。

根据数据显示，2022年一季度四川实现地区生产总值12739.24亿元，同比增长5.3%，四川第一季度社会消费品零售总额5917亿元，同比增长5.1%。按消费形态分，餐饮收入783.1亿元，同比下降1.5%；商品零售5133.9亿元，增长6.2%。在商品零售中，限额以上企业（单位）通过互联网实现商品零售额393.6亿元，增长21.4%。

4月20日，重庆市公布了2022年一季度经济运行情况。数据显示，一季度重庆实现地区生产总值（GDP）6398亿元，同比增长5.2%，全市全体居民人均可支配收入10240元，同比增长6.6%。其中，全市社会消费品零售总额3519.80亿元，同比增长4.2%。商品零售实现了稳定增长，全市商品零售额增长4.2%。

4月25日，昆明市统计局发布了2022年一季度昆明市GDP情况。整体一季度昆明市GDP达到1875.5亿元，实现一季度“开门稳”。其中，全市社会消费品零售总额749.65亿元，同比增长2.1%。按经营所在地分，城镇市场实现零售额706.95亿元，增长2.1%；乡村市场实现零售额42.70亿元，增长2.2%。按消费形态分，商品零售622.56亿元，增长2.1%；餐饮收入127.09亿元，增长1.9%。

//事件点评

回顾整个第一季度，受到疫情的反复，西南区域娱乐服务业态受到的影响较大，各大购物中心的客流受到冲击。但整体上西南第一季度经济运行情况向好，经济总量呈增长趋势，消费市场获得复苏和释放。值得注意的是，线上消费近年来势头较猛，品牌多展开线上销售，随着线上线下相融合成为必然的趋势，线上销售会为各业态带来怎样的盈利模式，值得期待。

03  川渝公布多项利好政策促消费发展

//事件概况

4月8日，重庆发布《促消费相关服务业发展若干政策措施》（下称《措施》），涉及消费惠民便民利民、重点和大宗商品消费、文化旅游消费、消费环境等四个方面，共计19条。值得注意的是，《措施》鼓励发展“她经济”，提出打造一批具有重庆特色的“她标签”消费品牌、消费场景，加大对推动女性消费的扶持力度。具体举措包括创办女性消费产业博览会、支持发放女性专用消费券、鼓励开展女性时尚消费品专项促销等。

4月11日，成都市政府办公厅正式公开《成都市政府办公厅关于印发支持市场主体健康发展促进经济稳定增长的政策措施的通知》。会上，成都出台了30条政策措施，支持市场主体健康发展促进经济稳定增长。其中，成都市商务局鼓励商贸零售和餐饮企业加快转型升级，创新“线上”“线下”相结合的经营新模式，在精准做好疫情防控前提下，允许临街店铺在划定区域内和节假日期间，在不影响居民日常生活和交通安全情况下，开展外摆经营活动和各类促销活动。

4月12日，重庆市规划和自然资源局印发了《重庆市城市更新规划设计导则》（以下简称《导则》）。《导则》具体围绕“一个中心，两个强调，三个思维，四类特色”提出规划指引。

据悉，《导则》将聚焦老旧小区、老旧商业区、老旧厂区、老旧街区四类重庆市最具代表性的更新区域类型，针对不同的现状特征、资源禀赋及存在问题，分类提出各具特色的规划设计导则。

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4月20日，四川省商务厅按照《四川省商务厅四川省财政厅关于做好四川省消费中心城市2022年度实施项目申报工作的通知》要求，对拟支持的四川省消费中心城市2022年度项目评审名单予以公示。根据名单显示，此次拟支持项目涵盖商圈建设、街区改造、会场建设、产业园、节庆活动等多个类型，共计50个，遍及成都、德阳、绵阳、内江、乐山、南充、宜宾等10个城市。

值得注意的是，中国（四川）国际熊猫消费节泸州、绵阳、遂宁、内江、乐山、南充、达州分会场均被纳入拟支持名单，不难看出，四川省对于今年首届举办的中国（四川）国际熊猫消费节予以了高度期待。

4月24日，四川省商务厅公布《关于促进跨境电商零售进口健康快速发展的重点举措》，共计17条举措。重点有：引培国内龙头企业，引进国外新零售品牌和总部；展贸中心、直播基地，打造全球“新零售”中心；创新文旅商消费场景，推动海外资本化运作；完善基础保障，开展消费促进活动。

//事件点评

纵观川渝新出台的经济政策，涵盖城市更新、夜间经济、“她”经济、跨界电商等多个领域。在疫情影响、商业低迷的形势下，川渝区域出台的多个利好政策支持各种商业促销活动的举行，不断创新商业消费新场景，鼓励各业态转型升级，进一步激发商业活力，释放消费热情。

 04  川渝多个项目启动实施

//事件概况

4月8日，江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式在观音桥商圈中環万象城项目现场隆重举行。据了解，此次集中启动的重大项目有中環万象城、长安国际商业街、洋炮局1862文创园、徐悲鸿艺术街区、五宝国际生态运动城、重庆时代中心、重庆IFS国金中心、江北嘴高端酒店群和大九街等多个重大项目，总投资估算700亿元。

4月13日，成都轨道集团下属成都轨道城市投资集团再次发布TOD商业机会清单。全面启动陆肖、二江寺、双凤桥、三岔、四川师大、青岛路等6个TOD项目商业招引工作，全力加速TOD项目完整呈现。

目前，成都已启动实施23个TOD项目，实现15个项目上市亮相。而此次发布的6大商业机会清单，商业体量预计超过30万平方米。

//事件点评

中国商业地产已经从增量时代过渡到存量时代。新项目的启动、实施和亮相带来了商业增量的同时，也有望成为城市商业地标建筑，为城市商业价值赋能，但“供应过剩”也成为行业必须面对的风险。

05  新城控股、万达宝贝王投资新公司，新希望收购成都明宇环球商业

//事件概况

4月1日，内江新城旭顺商业管理有限公司成立，该公司由新城控股、新城控股集团企业管理有限公司共同持股。公司法定代表人为杨可，注册资本1000万元人民币，经营范围包含：商业综合体管理服务；非居住房地产租赁。

4月11日，新希望服务公告宣布称，拟1.8亿元收购成都明宇环球商业管理有限公司51%股权。新希望服务表示，收购事项是为扩大集团业务规模及巩固区域优势，以达到深耕中国都市圈及城市群这一发展战略目的之一。

4月26日，万达宝贝王集团有限公司新增投资企业贵州天阶万达宝贝王乐园有限公司，投资比例100%。据悉， 贵州天阶万达宝贝王乐园有限公司成立于2022年04月25日，法定代表人为张春远，注册资本为100万元人民币，经营范围包含：游艺娱乐活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：游乐园服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；教育咨询服务等。

//事件点评

不论投资新公司或者是收购，都是集团在拥有雄厚资本的基础上，对集团业务结构进行优化和调整，进而巩固集团在区域中的优势地位，拥有更多的话语权的一种手段。这种手段能帮助集团在优化内部结构的同时，实现集团增强自身实力，扩大商业版图，深耕城市圈层的战略目标。

06  “在重庆 远见商业未来”沙龙成功举办

//事件概况

4月21日，由赢商网28城联动的城市沙龙在重庆照母山森林公园成功举办。此次沙龙活动，以“在重庆，远见商业未来”为主题，邀请行业大咖和新老朋友相聚一堂，共同探讨存量时代商业地产行业的现状，以及如何把握数智化时代风口破局发展，以此来探索重庆商业的机遇与发展。

//事件点评

时代不断前进发展，商业地产所面临的机遇和挑战也在不断升级。当下，面对诸多外因内忧，不仅需要紧跟行业发展大趋势，将数智化运用到商业地产的方方面面，还对商业地产人提出更高的要求，需要从业者们以从容不迫的心态、开放包容的视野和坚定不移的信心来拥抱行业的变化发展。

07  昆明未来再加两个区级商圈

//事件概况

4月8日，昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿），其中对于房地产企业、住房宅要求、烂尾楼整治、通勤问题等多个方面进行了要求。其中值得注意的是，在本次规划中提出，要进一步提升城市级商圈能级和服务水平，并培育北辰-欣都龙城、西北新城两个未来区级商圈。

//事件点评

商圈是增强城市集聚辐射功能和综合竞争力的重要载体。加快商圈建设，有助于构建多中心、组团式城市空间结构；完善城市功能，提升展示城市形象，同时拉动消费，转变经济发展方式。商圈建设要克服市场缺陷所导致的虽聚集但无效益的消极影响，科学规划商圈布局，引导商圈企业行为，提升商圈开发效益，实现城市的可持续发展。

08  项目复工，云南再“盘”烂尾商业

//事件概况

4月22日，云南昆都国际房地产开发有限公司管理人发布《复工续建暨财产管理与变价方案》的议案（下简称“复工议案”），表示将由国企十四冶公司拟垫付约2.28亿元工程款督促人民路壹号广场项目复工。

由昆都国际公司开发的人民路壹号广场于2009年开始项目建设，在2017年陷入停工。整个项目规划总用地241亩，净用地204亩，项目总建筑面积达到94万平方米，其中包含有住宅36万平方米，商业21万平方米，其余37万平方米为办公、车位、配套等。

值得注意的是本次《复工议案》中提及到的十四冶接受的部分为A1地块地下部分、A2、A3一期、A4、A5地块的剩余工程。并不包括A3地块二期即项目的商业部分。

此次《复工议案》从2021年4月开始就已经开始招募重整投资人，期间几经波折，最终促成与十四冶公司以共益债的方式参与复工续建。此番A3二期地块的排除也是对共益债权人风险的降低。

//事件点评

对于一个商业项目来说，“诞生”只是一个开始，真正能发挥其后面价值的，还是内部的商业运营，也是一个商业项目真正被盘活的表现。长期的烂尾，也必然会导致早期招商成果的流失，2022年已经到来，按照相关计划，这一年必然是一个有关烂尾楼盘活的消息频传的一年，也期待在此中烂尾的商业项目能有更多实质性的进展，实现更多新的商业想法。

 09  2022年川渝商服用地供应出炉

//事件概况

4月7日消息，重庆市规划自然资源局发布了《重庆市2022年国有建设用地供应计划》，重庆计划供应国有建设用地14983公顷，涵盖住宅用地、商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通水利用地等，重点保障重大基础设施项目、民生工程、产业发展用地需求。

商服用地方面，今年计划供应447公顷，重点围绕建设国际消费中心城市目标，在盘活存量的基础上，适当新供土地保障重点商服项目，重点支持寸滩国际新城邮轮母港建设、城市新区商业商务配套以及成熟片区提档升级。

4月12日，成都市正式发布了《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》。《计划》显示，2022年度各区国有建设用地供应计划总量控制在4400公顷以内。其中，商服类用地300公顷，占比6.7%。值得注意的是，成都2022年商服类用地、住宅类用地供应主要集中在环城生态公园周边、商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小区域。为适应消费升级新需求，进一步统筹优化布局，把握供应节奏，2022年各区安排商服类用地供应计划300公顷，优先用于保障省、市重点项目用地。

//事件点评

整体来看，川渝地区商服用地供应量并不大，但从用地规划上与川渝整体城市发展方向一致，支持国际消费中心城市建设或者是公园城市建设。通过对商服用地的科学科学规划，合理分区，能够进一步适应消费需求，支持区域商务、商圈提质升级。

10  贵阳市域快铁环线开通运营  途经8个商业体

//事件概况

4月11日消息，贵阳市域环城快铁全线开通运营，让贵阳市成为全国率先拥有环形市域快速铁路的省会城市。据了解，贵阳市域环城快铁共有贵阳北、贵阳、双龙南、孟关、花溪南、花溪大学城、党武、天河潭、湖潮东、芦官、贵安、花溪西、金华镇、金阳南、金阳、白云西、白云北17个车站。

值得注意的是，贵阳市域环城快铁沿线站点5公里内途经了8个商业体：与金阳南站仅仅一街相隔的贵阳西南商贸城；距离金阳站3.9公里的观山湖万达广场；距离天河潭站3.6公里的天河潭文旅商业综合体；距离花溪大学城站仅仅1.7公里的贵阳天阶万达广场；离花溪南站2.1公里的花溪万科里；距离贵阳北站3.5公里的荔星中心；距离贵阳站仅400余米的贵阳鸿通城购物中心、贵阳国贸逸天城。

//事件点评

交通的变化，带来的是城市经济的活力。随着交通的快速发展，轨道交通也渗入到城市经济发展的方方面面，轨道交通的建设，不仅实现了城市的多中心发展，同时，也促进了城市商业结构的更迭，为城市商业提供商机。通过交通线的连接，将有效带动、加速各区域的经济社会发展，推动区域功能整合升级，实现城市区域间优势互补。

(图源：赢商网、摄图网、视觉中国、品牌方、项目方等)