7大商业项目齐聚 揭秘合肥滨湖商圈发展现状

​近几年，随着合肥城市发展提速，以及市民消费诉求的不断提升，合肥各区域商业的发展也日新月异。在老商圈扩容升级的同时，新商圈也开始不断涌现，尤其是位于滨湖区的滨湖商圈，目前已聚集了合肥方圆荟滨湖店、悦方ID Mall、百大心悦城、滨湖爱琴海购物公园（未开业）等7家商业项目，成为当下合肥乃至安徽商业最为集中、关注度最高的区域之一。

在白热化的竞争局面下，各项目如何差异化竞争？商圈的发展现状又是如何？未来商圈将会呈现什么样的现状？

位置：滨湖区

商圈面积：586.5万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟型商圈

商圈主要项目：合肥方圆荟滨湖店、悦方ID Mall、唯品会合肥滨湖城市奥莱、百大心悦城

方圆荟、爱琴海等商业巨头组团布局

近日，一则合肥滨湖爱琴海购物公园线上举办商户装修说明会的消息，再次将滨湖商业的发展带入到了大家的视线中。

作为合肥商业空间发展格局中的重要组成部分，随着区域的发展以及多条地铁线路的逐渐联通，加速了区域人口的迁入，也带动了住宅开发的飞速发展。面对诸多利好政策，区域的商业供给不断加大，商业繁华开始显现，尤其是在滨湖商圈中。

据了解，目前滨湖区已开业的商业项目有合肥方圆荟滨湖店、悦方ID Mall、唯品会合肥滨湖城市奥莱等5家项目，并且还有滨湖爱琴海购物公园、天琅百老汇2家待开业项目，在商业存量和增量总和上，均领先于合肥其他成熟商圈。

滨湖商圈主要商业项目盘点

合肥方圆荟滨湖店

建筑面积：40万方

开业时间：2010年10月1日

合肥方圆荟滨湖店位于滨湖新区徽州大道与紫云路交口，作为滨湖区域内的首家商业项目，开业之后项目迅速成长为滨湖的人气商场之一，云集了精品百货、大型综合超市、家用电器、儿童零售及游乐、电影院、美食餐饮等丰富业态，拥有合肥百大、永辉超市、国美电器、华谊兄弟电影院、童兜天地等众多主力店。

据赢商网大数据显示，合肥方圆荟滨湖店共设置有5个楼层，包含主力店、零售、餐饮、文体娱、生活服务5大主题业态，总计超450个品牌在营。其中零售品牌数量占比超52%、餐饮品牌数量占比超22%、儿童亲子品牌数量占比约14%、生活服务超8%、文体娱约3%。

合肥悦方ID Mall

商业体量：11万方

开业时间：2016年12月16日

悦方ID Mall为中信资本在合肥打造以一站式大型购物中心为主体的商业项目，定位为滨湖新区的社区+区域性购物中心，项目商业体量11万方。作为合肥首家地铁上盖购物中心，目前项目已汇聚了来自国内外多个国家及地区的200余个品牌，包括Bravo YH、H&M、meland、MUJI、URBAN REVIVO、优衣库等品牌，涵盖潮流时尚、休闲娱乐和亲子体验三大领域的业态组合。

据赢商网大数据显示，合肥悦方ID Mall共设置有7个楼层，包含零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务5大主题业态，总计超200个品牌在营。其中零售品牌数量占比超43%，餐饮品牌数量占比超21%、儿童亲子品牌数量占比约15%、文体娱约15%、生活服务超5%。

唯品会合肥滨湖城市奥莱

商业体量：13万方

开业时间：2021年12月23日

唯品会合肥滨湖城市奥莱位于合肥市区南部，地处庐州大道主干道与中山路交界处，项目涵盖了时尚精品、潮流服饰、儿童零售、餐饮美食、娱乐体验等多种业态，以限时特卖+折扣百货构成双核心，引入了VIP ME、A&F、PLANET33三大自营品牌及星世纪、花庭里、悦酩宴、蓉城四海、折加会员特卖仓、石榴花民族村、名仕台球俱乐部、佳源冰上乐园等10家主次力店，打造了富有时尚性、文化性、内涵性的城市奥莱综合体。

据赢商网大数据显示，唯品会合肥滨湖城市奥莱共设置有7个楼层，包含零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务5大主题业态，总计超过130个品牌在营。其中零售品牌数量占比超28%，文体娱品牌数量占比超39%、儿童亲子品牌数量占比约18%、餐饮品牌数量占比超10%、生活服务超4%。

差异化突围下的商业众生相

从目前滨湖商圈的存量商业和增量商业情况来看，人均商业面积已经达到5.91㎡，远远超过人均商业面积1-1.2平方米的国际标准。商业项目的高度集中下，也预示着商圈内的市场竞争远高于合肥其他商圈，面对白热化的竞争局面，难免会令人产生疑惑，谁来消费这些商业项目？

根据赢商大数据显示，从商圈内的居住人群来看，目前商圈3-5公里核心辐射范围内的消费客群主要以19-44岁的中青年为主，其中25-34岁群体占比最高，年轻家庭与中青年人群成为了区域商业消费主力。

随着滨湖区人口结构的不断年轻化，消费者更加关注个性自我，注重情感消费，如何抓住年轻消费群体的心，成为了滨湖商业项目打造的关键。

具体来看，从目前滨湖区已开业的项目运营情况来看，最早开业的合肥方圆荟滨湖店具备先发优势，经过多年市场深耕，目前已经培养了一批忠实的消费群体。并且项目在2020年，合肥方圆荟滨湖店进行战略调整，启动了合肥市商业综合体外立面改造，并在去年4月完成了从合肥世纪金源购物中心到“方圆荟”的更名。

品牌方面按阶段进行优化升级，不但将购物中心打造成运动品牌潮流集合地，完成了餐饮区的重装焕新，而且成为滨湖商业体量大、品牌最多、品类丰富的美食广场，成为中部省份城市大体量Shopping Mall。

相比合肥方圆荟滨湖店在品牌业态上的大而全，2016年开业的悦方ID MALL则以年轻化定位入市，零售品牌和亲子类品牌合理搭配，以此吸引周边年轻潮流消费群体的青睐。

而在2021年12月开业的唯品会合肥滨湖城市奥莱，作为唯品会布局合肥的第二家城市奥莱项目，唯品会合肥滨湖城市奥莱区域于传统购物中心打造，以限时特卖+折扣百货的模式来构成项目自身的核心竞争力。并且，项目引入的滨湖区首家专供一线重奢品牌商品的PLANET33，也将成为区域内仅有的名品买手店。

然而，对于唯品会合肥滨湖城市奥莱而言，虽然业态涵盖较为齐全，但是从目前项目的品牌情况来看，无论是当下年轻消费群体青睐的快时尚、集合店等，还是如今购物中心流量担当的网红店、创新体验店等，项目内却是难寻踪影，对于周边核心消费客群而言，能否形成持续吸引力依然需要时间检验。