老建筑涅槃重生，无锡这些小众商业迟早要火

编者按：近年来，随着城市更新和存量改造的进行，特色商业不断增多。它们大多专注于特定目标客群和细分消费领域，在满足消费者需求的同时，凭借着“一技之长”实力出圈，在北上广深等城市都有非常多的成功案例。然而，苏皖地区的特色商业却鲜少被人提及。近期，赢商网将陆续盘点苏皖地区具有创新性的特色商业，以供借鉴和参考。

作为中国民族工业、乡镇工业的摇篮，工业老建筑一度是无锡的特有标志。随着无锡现代化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台。随着城市商业几近饱和，“城市更新”作为城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的重要方式，成为近几年的主旋律。在无锡，有三个城市更新项目，通过对旧厂房空间功能的改变，使其重新焕发生机，非常具有代表性。

无锡运河外滩

无锡运河外滩前身为荣氏家族的开源机器厂，位于京杭大运河与梁溪河交汇处。

2006年，万科于获得运河外滩地块。2011年，万科正式启动对机床厂老厂房的改造计划，规划分两期开发：一期是新建住区与老厂房改造更新，二期是滨河新商业开发。目标是打造成汇集美术馆、高端住区、休闲餐饮与娱乐的现代滨水休闲商业区，实现运河景观、创意文化、现代商业与住区融合的城市生活聚集地。

2014年，总投资近2亿元，建筑面积约1.8万平方米的一期正式开业。包含运河外滩壹号、运河外滩贰号还有运河外滩艺术中心。

老厂房中体量最大的一个车间，在延续原始水岸规划和红砖厂房建筑调性基础上，被改造成艺术、休闲、娱乐、餐饮综合体；其余几个车间被改造成办公空间，以餐饮、休闲、艺术为主，汇集国际国内知名品牌和本地品质原创品牌。

二期总投资约3亿元，总建筑面积3.1万平方，包含集中式商业M栋和四栋沿河商业，其中M栋商业于2020年1月正式开业。

作为一期商业的补充，项目二期的业态组合，以品质生活为定位，强调滨河休闲特色，业种经营品类选择以高丰富度、文化多元性、延展性强等特征为主要参考依据，引入特色鲜明、号召性强、品质优良、商业模式新颖的品牌。

更新后的运河外滩商业辐射周边三公里的社区居民，大量成熟社区带来的人流聚集在这里；同时，无锡运河外滩作为产业建筑遗址，完后了建筑的新旧融合和城市精神的继承。

华侨城运河汇

华侨城运河汇项目原址无锡钢厂，1958年建厂，1988年7月达到生产的辉煌和鼎盛，见证了无锡工商业的变革。

华侨城运河汇以漫步式的空间格局、多样化的商业业态，打造涵盖文化、商务、零售、餐饮、休闲等多重功能的高端综合体，形成面向城市开放的多元化城市会客厅。

项目体量约4.3万方，地块规划不同的功能分别有不同的板块承载：

比如地标性城市文化装置「文化山谷」，集合更多新消费功能的创意型集合空间「集盒购物中心」，休闲娱乐亲水商业带「水岸新里」，低密度城市生活美学街区「高街」，承担着清名桥历史文化街区和大运河观光带的水陆客运功能的「游客集散中心」......

高街以全新的“街区+mall”规划布局，整体建筑处于一个对外开放的状态，有室内外空间的转换，打造一种街区式的漫步体验；

保留改造的1号厂房和3号厂房，具有各自不同的空间形式、结构形式和风格特征，设计团队根据原建筑空间形式的相似性和差异性，给予合适的商业定位；

滨水商业区，打造传统江南水乡人文商业，滨水低密度的小尺度商业水岸新里，在规划中加入运河的概念，从外部运河将水引入，与内部运河连接，营造江南水乡的效果；

作为当下推动无锡文化和旅游融合高质量发展的案例之一，运河汇保有人性关怀，用“人与空间”关系的改变，创造一种新的生活方式和一个传达当代生活方式与理念的创意型复合空间。

西水东商业街

西水东坐落在荣氏工业遗址之上，这块占据市中心大片土地的旧改项目，不仅涉及旧城、旧厂、旧村的拆迁安置，还涉及老建筑保护、文化传承等诸多问题。

2007年，西水东项目正式启动；2014年，经过8年造城，大运河岸的顶级都会综合体由此复活新生。

建成后的西水东商业街，不仅充满历史韵味，而且独创“文、商、旅”商业模式，成为无锡人的“网红打卡地”。

以百年工业遗产改造为核心新商业，通过商业资源整合、运营，并以此为支点，引进品牌餐饮、休闲娱乐、艺术中心、特色教育、Lifestyle生活馆等多元业态，形成了一个时尚且有活力的商业区域。

市民可以在西水东享受漫咖啡、辣三疯等美食，在滨水河畔喝咖啡，在寅派动力livehouse沉浸音乐现场，在Lifestyle生活馆享受美容SPA、购物乐趣，融会、荣舍、PLUTO等知名品牌店成为了城市高端名流人士的聚集地......

根据西水东官方公众号“无限无锡”数据，西水东商业街辐射约50万常住人口、3000户高阶家庭，坐享百万高端消费力。

西水东商业带来的极具魅力的都会生活体验，无疑带动了整个综合体和区域价值的大幅提升。