小体量商业改造：北京西单更新场、上海TX淮海年轻力中心、成都REGULAR源野

疫情之下，当人们不能远足旅行，商业项目的场景、艺术展陈、潮流社交，是生活的亮点调剂。《和桥商业月刊》第八期选取了国内国外多个优质场景、新店、业态、商业案例，为大家带来商业的新信号。如维也纳的新式宜家设计风格、瑞典的树屋酒店、广州不可思议运动街区、广州东山口老街区、ShakeShack于成都远洋太古亮相的巨型“成都竹堡”…

除了以上案例，和桥的海外考察团队仍在继续，疫情之下的曼谷Siam Discovery虽没有了游客光顾，但是在经营及场景力又有何创新？本期都会为您做详细分析与解读，供大家了解其曼谷商业的最新动态！

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北京西单更新场

地理位置优越，商圈联动

长安街与西单北大街交汇路口的东北角，是西单商圈的核心地带，在此融入了绿地公园是一大亮点。城市森林吸引过往消费者放慢脚步，驻足欣赏。

北京西单更新场地下与地铁1号线西单站相连，并与4号线实现打通，交通便捷。与周围商业空间联通，形成西单商圈，实现商业联动。

小体量商业代表

历时六年的改造使整个商业街区焕发了新生命。建筑面积为3.5万平方米的更新场，地上设计成为政府规划的绿地公园，地下成为商业街区，想法新颖，兼具美观性与实用性。

爆改大幅削减的商业面积、空间体验上，场景效果上做到极致。小体量却有着大能量。

社交性明显

景观设计师设计了快、慢、赏等不同的节奏，让消费者快行进入到绿地中，穿行在林间，人们驻足园中景观，享受城市森林带来的静谧与绿意，这就是快慢节奏交替的体现。

更新场以公共空间与商业空间的关系为认知基石和出发点进行创新，将它打造成了一个集商场与休闲公园为一体的新型公共空间，突出年轻人的社交性与娱乐性。

设计师打破了自然、商业、艺术的边界，用玻璃天窗与楼梯将地下空间与地上公园打通连接，自然城市公园为整个商业项目增添了不少自然气息，使之形成一个完整的，复合的，高质量场所。

时尚潮流

北京西单更新场引进新鲜血液品牌，众多全国首店集聚，这符合了“更新换代”主题，更与商场名称“更新场”呼应。秉承着商场与品牌的双向选择，品牌STUDIOUS成为内地首家高能级门店，数十个日本设计师，风格任你挑选。此外还有护肤彩妆HARMAY話梅，华为的店铺则是旗下最高级别的MSC门店，各种小众品牌，时尚又新颖，深受年轻人的喜爱。

场内入驻品牌具有区域差异化，场内一共引进四十多个品牌，具有复合包容的特点。更新场还与北京服装学院进行合作，为原创设计师和国潮作品提供孵化平台，助力本土设计师的发展。

小结——北京西单更新场

S（优势）——地理位置优越、城市森林公园引人入胜、交通便捷、小体量爆改项目的典型代表，强大的设计师团队及创新理念、专为年轻人打造，突出社交性，潮流时尚元素满满。

W（劣势）——地处商圈、周围购物中心势必会分走一部分流量。

O（机会）——虽然经历过爆改，但仍需要保持创新发展的眼光，将特色做到极致，不断推陈出新，促进商业良性竞争。

T（威胁）——既是机遇又是挑战，西单更新场带给年轻人新鲜感，但新鲜感过后如何维持流量是一大难点。商场可以定时进行品牌更新，包括中庭的陈设，走廊的设计，还可以定期举办品牌快闪活动，满足新鲜感的同时增加流量，既为品牌营销，也增加了商场的人气，可谓一举两得。

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上海TX淮海年轻力中心

形式新颖

上海TX淮海是魔都老牌地标重建，它的前身是华亭伊势丹。如今这里与第一百货合并重建，成为TX淮海。TX淮海不是传统概念上的商场，而是策展型零售空间的先行者，是淮海路的潮流地标。作为中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间，TX淮海占地27000㎡，拥有6层楼，每层楼都拥有着独特文化，是一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的公共空间。

时尚潮流

华亭伊势丹以高度感、高质量、时髦为特色；以“日日为新，时尚的伊势丹”为口号，使之成为上海市民喜爱的一流百货店。TX淮海是对华亭伊势丹新潮时髦的延续和传承。在这里不仅入驻了一批潮流店铺，还拥有3000㎡的美食市集，广受好评，深受大众的喜爱。

许多潮流商业品牌入驻其中，比如：&Tradition、HAY、Paper Collective......有近百个品牌的单品，许多品牌在国内都是首家店铺，各种潮流精品随意挑选，为消费者提供多种选择。来自日本福冈的全国首店NO COFFEE、周董的上海首店machi machi以及巴西“网红莓碗”OAKBERRY等潮流店铺成为了网红打卡地。在这里，每一位消费者都能在这获取到最新的潮流艺术文化资讯，也能用年轻而独特的方式表达自我。

创新的设计理念——艺术空间

该项目的每层楼都是独特的社群文化，用年轻的方式表达自我。

MARKET H淮海大市集位于整栋楼的1层，它是由日本知名建筑师青山周平设计的全天候美食打卡地，设计师将“街道的延伸”、“多元的社群”、“趣味拼贴”等设计理念投入到MARKET H，重点突出年轻人的美食社交，再造淮海区的年轻和大都会式的交流环境。

TX淮海的二楼的每一个角落都突出着时尚元素，在这里拍照的出片率非常高。许多大型的陈列装置和世界各地的买手集成店丰富了整个项目的时尚艺术元素。

TX淮海的三楼为CHINANOW，这里是专门为中国的优秀设计师打造的零售展示空间。每个店铺的装潢各不相同，这这里设计师们用自己的审美表达着自我。

TX淮海的四楼当然要拥有复古界的一席之地了。日本中古大咖MILES MARKET联手二手购物网站OIAM，共同打造一个充满复古情怀的精致展厅，可以说是复古界的top了。

视觉冲击

一进去，高达40米的LED大屏幕映在眼前，多位艺术家作品在这座大屏幕上播放，宛如艺术品，让大众置身艺术氛围中。

清晰的目标群体

TX淮海的主要目标群体为年轻人，该项目主要打造属于年轻人的潮流文化艺术圣地，体现出年轻力文化，展现年轻社交性娱乐。

活动丰富

作为策展型的艺术零售空间，这里举行不同的展览，像是快闪、艺术展……数不胜数。策展的思维让整个项目变得年轻又独特，这种思维通过艺术文化滋养消费者的精神世界，安抚他们的灵魂，拉近了与消费者的距离。

小结

S（优势）——小体量商业、策展型思维、潮流地标。

W（劣势）——由于爆火的排队问题，应当进行合理化引流。比如设置手机扫码预约，限定人数，消费者按照预约时间到达各个网红店铺，这样在享受生活的同时，大大缩短了排队的时间。有众多拍照圣地的陪伴，消费者也不会感觉到无聊。

O（机会）——利用设计师与艺术家的审美，做独特性的商业，策展型零售空间增加流量。

T（威胁）——商业发展到一定阶段就是内涵与审美，肯定会带起这种艺术潮流，容易被模仿。因此要保持初心，做到不被同质化、不断推陈出新、了解消费者、提升自我。

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成都REGULAR源野

在公园之下逛街是一种怎样的体验呢？

在大源中央公园，地面是集运动、散步为一体的城市悠闲公园，地下LG1层则是设计感、美学渗透到各个细节的综合商业体——成都REGULAR源野，它是一个极致精品存量改造社区商业。

作为小体量改造商业，成都Regular源野室内商业总面积为6528.72平方米，以“具有城市影响力的文化生活地标”为定位，为大众展示出更崭新、更加本真的审美与生活取向。未来，这里将成为城南一个满足家庭日常消费以外，真正有趣的地方。

开阔的空间环境超乎你的想象！

源野的北、西、东三个花园以公共空间gregarious为连接，独特的装修设计既将特色商业与外部环境相区别，又把其开阔的形态与周遭环境相融合。整个区域集合了近20个品牌，招揽约20名主理人，只为聚合多元的communities，让每个人能够认真地感受生活，将精彩变作日常。

这个地下空间不仅有一系列高质量店铺：面包、咖啡、餐厅、植物、展厅、买手店，还有好几个花园穿插其中，隐于闹市的自然艺术档案馆“荒石公园”也在其中，真是不折不扣的“地下花园”商区。

不仅休闲，更有趣！

作为公园式商业的代表，很多人肯定觉得这里是个躺平休闲的场所吧，但大家忽略了，身处潮流聚集地的成都，有趣必然是这个项目的代名词， 高颜值的场景成为了这里的流量密码 。这样既有趣、颜值还高的商业吸引了众多网红打卡，随之而来的便是抖音、小红书上的探店打卡，这也增加了它的潮流性。相信当众多年轻人看到探店照片之后会不自觉被这里吸引，勾起内心的兴趣之后，打卡也会被提上日程。

<买手店LINFORNI>

卖衣服居然能做成艺术展，真是令人不可思议。将“高冷”的艺术与服装销售结合，提升整个消费场景的格调，让消费者在逛街时犹如置身于艺术展览现场，氛围感满满。商业+艺术+颜值的商业模式成为店铺运营成功的关键！

<Gregarious复合美学空间>

Gregarious符合美学空间走的是工业水泥风，长方形的公共空间设计兼具了活动场地和展陈空间的功能，形成一个多功能的高端社交空间。水泥灰的颜色增加了简约感，而绿植、橙光为这份“简约”增添了一些色彩，达到1+1大于2的效果！

<TazaTe茶馆>

TazaTe茶馆让茶和啤酒发生了奇妙的化学反应，茶叶为基底，加上啤酒的酿造手法，让消费者尝了个“鲜”，店内的黑金工业风以及高颜值的瓶身为这家茶馆注入了新的灵魂。

<明星面包店“面包会有的”>

相信大家都听过这个响当当的名号“面包会有的”，作为明星店铺，它的品质与人气成正比，风格与当代追求的精致生活相契合，打造了一个烘焙+咖啡+鲜花+周边的面包品牌。除此之外，到了夜晚面包店隔壁的餐饮店SAUCERFUL会变成酒吧，利用夜经济再拉一波人气。

<荒石公园·标本博物馆>

在Gregarious空间内，出现了一种新业态：自然标本艺术品商店。大众通过拉开柜子看到柜子内的不同标本艺术品，消费者还可以把自己带来的标本交给主理人，这样属于每个人不同的旅行记忆都会变成极具价值的艺术品，新鲜的理念带给大众无限的惊喜。

成都REGULAR源野是一个小体量改造项目， 项目流露出来的不仅是商业理念的变化，更是环境的更新，生活方式的转变，以及对艺术潮流性的追求。 该项目全方位地打造了一个令人舒适的社交空间，结合当地的特色地域文化，在这座城市中留下一份记忆。

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结语

三个商业中心都是小体量商业，都是成功的、经典的爆改项目。它们以时尚潮流为主题，专为年轻人打造，社交性极强，满足了现代年轻人的社交需求，不同的创新设计理念也为整体项目添砖加瓦。年轻力的购物中心要想做到更年轻必须找准定位，清晰设计理念，保持初心，不要做同质化商业，有个性才是王道。商业更新换代很快，一切以大众需求和审美而变化，在现有基础上要不断推陈出新，做有内涵，有调性，有审美，能与消费者共情的商业才是YYDS。