“老地标”、“新名片”，看南京这6大特色商业如何让历史文化名城“活起来”

​编者按：近年来，随着城市更新和存量改造的进行，特色商业不断增多。它们大多专注于特定目标客群和细分消费领域，在满足消费者需求的同时，凭借着“一技之长”实力出圈，在北上广深等城市都有非常多的成功案例。然而，苏皖地区的特色商业却鲜少被人提及。近期，赢商网将陆续盘点苏皖地区具有创新性的特色商业，以供借鉴和参考。

南京作为六朝古都、十朝都会，拥有众多具有世界影响力的历史文化资源。长期以来，南京一直致力于对历史文化资源的挖掘和活化利用，建设了一批集文化展示、休闲娱乐、旅游观光于一体的特色商业街区，并通过持续的历史保护与城市更新的创新实践，推动南京国际历史文化名城的建设，打造对外宣传名片。

本文从南京夫子庙步行街、南京1912街区、南京熙南里历史文化街区、南京老门东历史文化街区、南京百子亭天地、南京颐和路历史文化街区6大特色商业入手，看新老势力如何共同推动南京城市商业高质量发展。

一、已开业特色商业项目代表

夫子庙步行街

夫子庙步行街位于南京市夫子庙—秦淮风光带风景名胜区核心地带，是一个集历史文化于一体的老字号步行街。其主要由“四街一商圈”构成，四街即贡院街、贡院西街、大石坝街、琵琶街；一商圈即水游城、水平方、茂业天地等组成的现代时尚体验购物商圈，主街长度2020米，总占地面积约36万平方米，总商业面积达50.64万平方米。

作为南京商业网点规划中的市级商业副中心、南京文旅消费领域的重要城市名片，一直以来，夫子庙步行街都是南京最具活力与特色的商业地标之一。并先后荣获首批“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”“全国示范步行街”“2020游客喜爱的十大夜景区”等荣誉。

图片来源：秦淮发布

2018年以来，夫子庙步行街启动改造提升，从精准目标定位、提升“桨声灯影”、升级“商业引擎”、打造“智慧街区”、讲好“中国故事”等维度入手，持续改造提升夫子庙步行街。

如步行街创新推出2万㎡的“秦淮礼物”店，是目前全国最大的以科举文化为主题的文创产品集散地；改造的龙门创意市集网红街，以创意手工、品牌文创、秦淮非遗为主题；重点打造的秦淮·戏院里，以秦淮文化为母体，沉浸式体验为核心，打造了50000㎡沉浸式业态场景。

此外，夫子庙步行街还从传统文化着手，打造了中国科举博物馆及文化商业配套设施，构建“儒学+科举”两条文化中轴线。并通过对街区智慧服务体系的构建，街区环境的升级提升，街区传统文化的植入和举办，不断深化夫子庙步行街商旅文融合的定位和发展。

目前，夫子庙步行街已完成秦淮河东五华里夜景提升、大石坝街整体出新等工作，再现“水光潋滟秦淮柳，桨声灯影画中游”的美景。

图片来源：秦淮发布

南京1912街区

南京1912位于太平南路和长江路交汇处，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之隔，是南京地区以民国文化为建筑特点的商业建筑群，也是南京民国建筑和城市旧建筑保护与开发的成功案例。

街区主要由4大主题风情休闲广场、3条街巷、19栋民国风情独栋建筑组成，建筑青灰色与砖红色相接，古朴精巧，错落有致，在规划布局上呈L型分布，整个街区占地面积32000㎡，总建面约4.2万㎡。

图片来源：南京1912街区官方公众号

作为南京目前唯一集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体、文化品位于一身的民国风情主题时尚休闲商业街，南京1912自2004年开街以来，始终注重打造夜间消费“文化IP”。针对建设夜间文旅消费集聚区的定位，2019年以来，南京1912街区进一步升级了街区的整体业态，丰富街区业态品类，提供给不同消费者全时态的消费体验。

图片来源：南京1912街区官方公众号

同时，为促进街区夜间购物消费，街区还会经常举办音乐节、啤酒节、美食节、艺术节等丰富营销活动，进一步激发夜间消费潜力。

南京1912街区“不被定义”潮流艺术主题展（图片来源：南京1912街区官方公众号）

熙南里历史文化街区

熙南里历史文化街区地处南京市中山南路、升州路交汇处，毗邻南京新街口商圈和夫子庙商圈，是依托国家重点文物保护单位，南京现存面积最大、保存最完整的清代私人住宅“甘熙宅第”为文化核心，辅之以精致高端的休闲零售、风尚餐饮、专属服务等业态，而打造的具有独特金陵历史风貌的城市风尚商业区。

作为南京旅游集团重点打造的城市文化旅游地标，熙南里街区主要以保护传统的街巷格局和建筑空间为基础，立志于打造成集戏曲表演、大师工作室、非物质文化遗产展示、老字号品牌、特色餐饮、文创零售、设计师零售、创新产业、文化展馆、文化旅游、休闲娱乐、国学传承等于一体的休闲街区。

立足于保护传统历史风貌、街巷肌理和建筑空间，项目共分四期实施。目前，一、二、三期工程已建成，四期工程正在建设中。

眼下，熙南里历史文化街区已初具规模，去年还成功入选江苏省首批省级夜间文旅消费集聚区、江苏“十四五”时期文化保护传承利用工程项目名单。

近年来，在传承文化的基础上，街区更是不断引进创新业态，同时，组织汉服巡游、快闪、文艺演出、网红直播等，成为市民休闲、娱乐、社交、自拍的打卡圣地。

老门东历史文化街区

老门东是南京老城南地区的古地名，所谓“门东”是指中华门的东面，北起剪子巷，南抵明城墙，西沿上江考棚，东接江宁路，占地面积约15万平方米。

门东自古就是商贾云集、人文荟萃之地，是古城金陵历史最悠久、文化积淀最深厚的地区之一。2010年，伴随着南京“保护历史文化名城”工程的陆续竣工，老城南·门东街区得以焕然一新。

修复改造后的老门东，按历史传统样式复建老街区、马头墙等，再现老城南风貌。并在保留大量历史建筑和文物保护建筑的基础上，将老厂房改建成南京书画院、金陵美术馆、老城南记忆馆等“一院两馆”，同时，还引入里名人工作室、百年老店、文化娱乐、古玩会所等，将其打造成为集历史文化、休闲娱乐、旅游景观于一体的文化街区。

图片来源：秦淮发布

如今，老门东的东延计划也被提上日程。按照2020年南京市规划和自然资源局公布的设计方案，老门东以东将在保护历史肌理和街巷的前提下，引入住宿、餐饮、零售等业态，使相关产业向东引导，改善片区功能，提升片区品质和活力。

二、待开业特色商业项目代表

颐和路历史文化街区

“一条颐和路，半部民国史”。作为南京最美的街道之一，颐和路两旁的民国建筑群见证了历史的变迁。秉持着对历史文化资源保护与更新的原则，鼓楼区政府与安居集团联手对颐和路历史文化街区进行修缮改造。

图片来源：颐和路历史文化街区官方公众号

据悉，颐和路历史文化街区是首批公布的30个中国历史文化街区之一，也是南京保护规模最大的历史文化街区。街区保护范围北到江苏路、东至宁海路、南抵北京西路、西至西康路，分为13个片区，占地约35公顷。现有 285 处院落，264 处民国建筑中有 225 栋具有文物保护身份。

△颐和路民国公馆区保护范围

街区秉承“百年颐和，万国风华”复兴目标，致力于打造成为具有国际文化影响力的“文化客厅”。在更新实施过程中，该历史文化街区立足于区域的百年历史基底，以“修故如故，与古为新”为原则，在保证居住主体功能的同时，有限开放院落，逐步实现公共空间的活化利用。

目前，颐和路十二片区已经改造完成，十一片区于2021年底开街，紧邻的十三片区已启动预招商。其中，颐和路第十二片区还被列入首批中国历史文化街区，获得“联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖”。

颐和公馆（12片区）实景图（图片来源：颐和路历史文化街区官方公众号）

三大片区定位、功能也各不相同。十二片区以住宿为主，十一片区定位文化、艺术、时尚，将独立式封闭院落活化为联通式开放院落，通过适当新增的道路串联原有独立院落，片区功能以艺术创意为主体，辅以文史博览与商业配套，打造时尚艺术片区。

颐和路历史文化街区11片区 实景图（图片来源：颐和路历史文化街区官方公众号）

十三片区定位国际创意产业园，未来将引入高端演艺/多元艺术空间、国际高端餐饮、文创企业总部以及主题书店等多元业态。

未来，待十三片区正式开街，将与颐和路公馆区（十二片区）、艺术时尚区（十一片区）连成一片，成为南京崭新文化地标。

南京百子亭天地

南京百子亭天地位于南京玄武区，其所在的百子亭历史风貌区，原是南京历史人文底蕴深厚的民国住宅区，傅抱石、徐悲鸿、段锡朋、杨公达等文化名流都曾居住于此。

2018年6月，玄武城建拿下玄武湖东侧的G25地块，联合瑞安房地产和玄武文旅集团合作开发，打造百子亭天地。

在设计理念上，此次操刀打造南京百子亭天地，瑞安新天地通过将其城市建设经验、文化社交DNA及百子亭原有的民国建筑进行创新融合，实现百子亭地域的重塑与创新开发。并以“修旧如旧”为开发理念引入多元创意体验，以期激发城市当代社交新灵魂。

从整体规划上来看，百子亭天地总建筑面积为68,600平方米，未来将基于对11栋历史文保建筑的保护与活化，规划集零售、餐饮、娱乐、文化等创新业态于一体。项目分为两期规划建设。

图片来源：新天地IN南京官方微信公众号

目前，百子亭天地一期南区部分区域已于2020年10月对外开放，其间包含已完成修复的徐悲鸿故居、傅抱石故居及一栋全新建设的文化会客厅——百舍等。

徐悲鸿故居

图片来源：新天地IN南京官方微信公众号