石家庄高铁商务区两宗商服用地出让 城发投豪掷12.36亿再拿地

5月27日，石家庄主城区土拍，共两宗土地成功出让，编号〔2022〕006、007，均为商服用地，总面积59685.68平方米（约89.53亩），成交总价12.36亿元，均被石家庄市城投城市更新有限公司摘得。

〔2022〕006号地位于汇通路东、塔南路南、汇顺街西；土地用途为商服，面积39362.55平方米（约59.04亩），容积率≤7.0，出让年限40年，成交价88500万元，亩价约1498.98万元/亩。

〔2022〕007号地位于京广西街西、新站南路南、中华大街东、新石南路北；土地用途为商服，土地面积20323.13平方米（约30.48亩），容积率≤4.5，出让年限40年，成交价35100万元，亩价约1151.57万元/亩。

根据地块位置可以判断，〔2022〕006号地预计为石家庄高铁商务区重点规划建设的地标建筑用地，建筑高度将达到250米。

根据去年11月官方发布的《高铁商务区城市设计（含中央绿色体育公园设计）暨控制性详细规划优化调整方案》，石家庄高铁商务区要打造为“城市客厅”。与原方案相比，新的片区规划大幅降低了开发强度，降低容积率，对建筑也进行了“瘦身”，塔楼数量从原来的90个减少到约40个，同时将打造一个占地433亩的中央绿色体育公园。公园北侧区域布局具备城市客厅功能的展厅和休闲空间，涵盖文化交流、新闻发布、科技成果展示、商务接洽、高端会展等功能。

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《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》将高铁商务区定位为六大城市综合更新片区首位。片区范围北至塔北路，东至建设大街、南至塔丰路、西至滨河街，面积4.92平方公里。按照计划，该项目将于4月底前完成拆迁，10月底前完成中央绿色体育公园绿地、体育设施建设，12月底前全面启动建设，2024年6月底前基本建成。

​新闻加点料

今年3月30日，石家庄市城投城市更新有限公司已成功摘得〔2022〕004、005号两宗高铁商务区地块。

〔2022〕004号地位于塔南路以北、汇福街以西，土地用途为商服，土地面积为15885.35平方米，约合23.83亩，容积率≤5.0，绿地率≥20%，出让年限为40年，起始价为26300万元（1103.65万元/亩）。该地块最终由石家庄市城投城市更新有限公司以26700万元摘得。

〔2022〕005号地位于汇吉路南、汇通路西，土地用途为住宅、教育，土地面积为24979.11平方米（含托幼用地3780.00平方米），约合37.47亩，容积率≤2.0，绿地率≥35%，出让年限为70、50年，起始价为45000万元（1200.96万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。该地块最终由石家庄市城投城市更新有限公司以46300万元摘得。