齐鲁商业追踪||山东5月商业地产大事件集锦

5月，山东商业终于迎来项目开业的复苏热潮，项目方面，山东接连开业两大奥莱，德州·铜锣湾奥特莱斯小镇于5月1日开业、济宁枫叶小镇奥特莱斯将于5月20日开业，显示出奥莱商业模式的强大生命力：

除此之外，青岛胶州龙湖天街5月27日开业，系龙湖商业首入青岛后开设的首个天街系购物中心；

而对于百丽广场来说，迎来第三次法拍并不顺利。

品牌方面，多个项目在调改中引进了更多城市首店，可见首店经济持续不断的为商业增加活力；

城市方面，为了激发市场活力，稳定经济增长，确保经济运行在合理区间，青岛出台了89条政策，下发《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》。

一、三项目开业，山东商业地产加速行业复苏

1、德州·铜锣湾奥特莱斯小镇于5月1日开业

据了解，项目位于德州市经济技术开发区减河东岸与东风路交叉口，项目建设11万㎡大型商业体，融合购物、美食、娱乐、休闲、文化、商务、旅游等业态于一体，目前已引进GUCCI、Prada、adidas、DISCOVERY、POLOSPORTS、KAPPA等超200家品牌，填补了德州东部高铁新城商业空白。

据悉，德州铜锣湾文旅城是德州市政府重点招商引资项目，整个项目占地1000亩，总投资80亿元。项目主要包括商业、高端住宅、酒店、写字楼等，打造鲁北地区最具特色文旅城。

2、济宁枫叶小镇奥特莱斯于2022年5月20日开业

该项目曾定于4月22日开业，因疫情推迟开业时间。

据了解，该项目系鲁西南首家奥特莱斯，位于济宁是高新区，总建面约16万方，将有超200家品牌入驻，定位一站式国际名品购物中心。

3、5月27日，龙湖青岛胶州天街正式开业

项目系龙湖商业开业的第63个项目，也是山东半岛开业的第二座天街。项目位于青岛市下设重点区域胶州，商业面积为12.4万方的商业体，开业当天招商率97%，开业率93%。

据了解，项目引入70%首进区域品牌：时尚零售方面，引入优衣库、UR、玛丝菲尔、周生生、DR、I DO、Nike SPORT-L旗舰店、Adidas Mega L1旗舰店等品牌；餐饮业态方面，引入汉金城、月枫堂、争鲜、御屋鲜品、鱼酷等区域首进乃至青岛首进品牌；儿童教培和生活方面，引进孩子王、贝乐童话、玩具反斗城等品牌。此外，还引入博纳戏幕影城、理想汽车等胶州首进品牌。主力店方面，引入华为MSC旗舰店、官方授权苹果APR、家家悦超市等。

项目核心消费客群为25-44岁品质家庭客群，次核心客群为19-24岁乐活青年客群，因此，项目定位为区域城市中心。

二、多首店进驻，山东商业迎来品牌更新热潮

1、山东首家Loro Piana全新精品店开业

5月26日，山东首家意大利奢侈品牌Loro Piana全新精品店将在青岛海信广场开业，店铺位于青岛海信广场1F。

2、淄博首家绿茶餐厅开业

绿茶餐厅淄博首店落位淄博万象汇，于5月27日开业。

据了解，品牌落位万象汇五楼，店面面积600平，这也是淄博万象汇近期继石头先生的烤炉、VOV、树外等品牌之后，引进的又一家淄博首店。

3、临沂万象汇多首店开业

据项目官方消息，疫情之下临沂万象汇仍实现业绩增长。项目引进MLB KIDS、BSIEE、奈雪的茶、蕉下、兰湘子、虎丫炒鸡等多家首店品牌。据了解，兰湘子、虎丫炒鸡及临沂第四家优衣库将于6月份开业。

三、青岛城市更新加快，维稳经济是关键

1、2022年五一假期，青岛全市10大重点商贸监测企业（集团）实现销售额4.9亿元，同比增长9.6%

监测显示，丽达、金狮、金鼎、宜家、盒马等重点商超节日期间实现销售额约4500万元，吸引客流43.1万人，其中，服饰类板块销售火爆，同比增长10%；五一假期全市20家重点餐饮企业实现营业额4300万元，日均营业额较节前增长超2成，呈现持续向好态势。

另外，据青岛市文化和旅游局发布相关数据，“五一”期间，青岛共接待国内游客365.51万人次，国内游客消费34.70亿元。4月30日-5月4日，青岛市累计监测A级景区70家，共接待游客人数120.69万人，营业收入2064.13万元。在星级酒店方面，累计监测星级饭店66家，平均入住率20.62%。

2、青岛三年间建设TOD项目21个

近日，据青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动第四场新闻发布会消息，2022-2024三年间，地铁建设及地铁沿线开发建设重点推进项目34个。其中，地铁建设项目11个、TOD开发项目21个、市政道路项目2个（辽阳路高架南京路至福州路段、福州路至海尔路段工程）。

目前，青岛地铁正按照“站城一体、产城融合、功能复合”的原则，全域推进地铁沿线TOD综合开发，现已梳理出21个具备实施条件的重点项目，力争至2024年底全部启动。其中，2021年已开工项目4个；2022年计划实施项目8个；到2024年计划实施项目9个。

3、青岛发布激发市场活力稳定经济增长若干政策89条，助力疫情后市场恢复

5月27日，青岛政府下发《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》，激发市场活力，稳定经济增长，确保经济运行在合理区间。

5月29日，青岛市政府新闻办举行发布会，介绍《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》的有关情况。

《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》共七大部分89条。89条中，涵盖经济、文化、投资、基建等方面，全面稳定青岛经济增长，力求，保证疫情后激发市场活力。

四、行业更新换代加快

1、青岛百丽广场终于迎来第三次法拍

据赢商网了解，此次法拍为百丽广场西区23套商业房产，时间在4月13日至6月12日。此次是变卖，变卖周期60天，当前价格约3.33亿元，同第一次法拍挂牌价格和评估价一致。

这也显示，百丽广场流拍2次之后未调整价格。

2、胶州恒大文化旅游城摘牌，正式更名为“观澜御府”

5月24日消息，目前，胶州恒大文化旅游城已摘牌，正式更名为“观澜御府”。从此，胶州再无恒大。

据此前消息可知，2021年11月15日，青岛恒大文化旅游城项目曾复苏重启。截止4月份，2地块现有施工人员300余人，各项工程工序正按节点保质保量地持续推进。

但目前，项目已被胶州平台公司接手，现在首要目标就是“保民生、保交楼、保稳定”。