领展2021/22财年收入增长8%，拟斥资1.5亿改造太阳新天地

今日，领展房地产信托基金发布2021/2022财年的业绩报告。据财报披露，领展过去一个财年收入同比增长8%，达到116.02亿港币，实现物业净收入（NPI）87.76亿港元， 同比增长6.5%。值得注意的是 每基金单位分派达到3.0567港元，同比增长8.2%。

截止2022年3月31日（上一财年末），领展的资产组合包中，其中位于香港的资产达到74.8%，中国大陆占比17.4%，海外占比7.8%。

在资产管理方面，上一财年，领展香港物业估值提升了4.1%，主要是源于新增停车场物业，抵消了零售市场租金下降预测。中国内地物业估值为384.33亿元港币，提升了41.5%，主要是源于新收购商场以及物流资产及货币收益带来的收益上升。

中国内地零售物业收入增长靓眼

在零售物业方面，截止上财年末，领展在香港持有与管理98个零售物业，收入70.89亿港币，同比增长2.7%，商户进驻率达到97.7%，单位租金每平方英尺同比增长0.5%。新签约了超过660分新租约，平均续租租金调整率升至4.8%。为应对香港第五波新冠疫情大流行，领展在租户支持计划规模从1.2亿港元增加至2.2亿港元，并为促进消费，发行了价值1300万港元的餐饮礼券。

中国内地零售物业组合收益按年增长24.4%，商场出租率达到92.3%, 五个全资拥有的购物中心投资回报率达到8.8%。其中持有50%权益的上海七宝万科广场，获得非常不错的回报率。

目前，领展在内地持有的零售物业资产均位于北上广深四大一线城市。

领展方面表示，鉴于内地不定时爆发的疫情对于商户经营的影响，对内地零售物业组合的负面影响将持续到下个财年。

斥资260亿港元“买买买 ”，加码内地与海外

过去一个财年，领展用于收购的资金达到260亿港元，完成约150亿元的收购及宣布了投资110亿元的物业项目，包括横跨不同地区及资产类别的17项资产。

150亿元收购包包括在中国内地的广州和上海获得两处优质零售物业权益、分别东莞、佛山、嘉兴、常熟等长三角珠三角收购5个物流资产包，在香港新增两处停车场/汽车服务中心及货仓物业，在悉尼获的3个零售物业和两个写字楼物业部分权益。

​

制图：赢商网 ，资料来源：公开信息

目前领展的资产负债率为22%，平均借贷成本在2.3%，可用流动资金达到255亿港元，债务平均到期时间为3.5年。

斥资不少于1.5亿人民币，投入广州项目升级改造

上一财年，领展完成了三项资产提升项目，包括香港及中国內地的物业。

其中，位于深圳的领展·中心城资产提升，是领展在内地市场的第一个资产改造项目（AE）整体资金投入达2.86亿元。改造后，整个购物中心的商户铺位数增加了20%， 投资回报率达到11%。

目前领展正在香港开展的大元街市、乐富街市、德田街市的改造计划，三个项目总资金支出预估将达到1.27亿港币，预计于2022年中竣工。

同时领展管理层在业绩会上透露，2022/23财年将分阶段启动广州太阳新天地项目的资产提升计划，包括商场重新定位以及空置区域升级等，第一阶段计划投资不少于1.5亿元人民币。

​

改造效果图

主要改造方向：

——抓住天河和珠江新城的中等收入家庭，按照领展广场系列，进行商场重新定位和品牌重塑；

——从原空置的百货商店空间中释放价值，提升商铺数量；

——通过升级立面、重建户外广场和引进更大更强的租户组合，提高商场的吸引力；

据财报披露，领展计划未来就资产提升项目投入的金额将超过10亿港元。