5月商业地产大事件：全国近20个购物中心开业，厦门K11、成都金牛大悦城落地

【政策】

国务院发布扎实稳住经济一揽子政策 财政部明确全力以赴稳住市场主体

5月30日，全国财政支持稳住经济大盘工作视频会议在京召开。会议要求各地要全力以赴稳住市场主体，支持中小微企业纾困解难，扩大实施社保费缓缴政策等。

5月31日，国务院发布关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知， 通知包括稳投资促消费等政策（6项）等六个方面33项措施。

商务部等14部门：培育汇聚优质内外贸商品服务的商圈、步行街

商务部等14部门发布关于开展内外贸一体化试点的通知指出，培育汇聚优质内外贸商品服务的商圈、步行街，加快建设国际消费中心城市，满足消费者多层次、高品质消费需求。

北京“十四五”城市更新计划发布：至2035年完成全市557个更新街区

北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）指出，至2035年完成全市557个更新街区；鼓励传统商圈等存量资源升级改造。

广州“十四五”规划：5个世界级地标商圈、4个枢纽型国际商圈

广州市印发《广州市商务发展“十四五”规划》指出，“十四五”时期，基本建成国际消费中心城市；2035年，国际消费中心城市建设达到世界一流水平的目标；力争到2025年，社会消费品零售总额年均增速实现5.3%以上。

建设国际消费中心城市载体布局方面，打造5个世界级地标商圈，4个枢纽型国际商圈，以及30个高品质夜间消费地标和多个夜间消费打卡地。

【数据】

“五一”国内旅游收入恢复至疫情前四成 深圳消费额超230亿元

“五一”假期全国国内旅游出游1.6亿人次，同比减少30.2%，按可比口径恢复至疫情前同期的66.8%；实现国内旅游收入646.8亿元，同比减少42.9%，恢复至疫情前同期的44.0%。

具体到各城市，北京“五一”假期重点监测的百货、超市等企业实现销售额40亿元，全市52个重点商圈客流量1551.8万人次；深圳4月30日至5月3日全市整体消费金额超230亿元；广州假期实现文旅收入54.31亿元……

【疫情】

上海5月16日起分阶段推进复商复市 6月1日起全面恢复全市正常生产生活秩序

上海5月16日起分阶段推进复商复市，6月1日起进入全面恢复全市正常生产生活秩序阶段。

具体来看，上海购物中心、超市卖场等商业网点有序恢复线下营业，6月1日起，客流总量不超过最大承载量的75%。其中，上海13座万达广场全部恢复营业，龙湖在上海五座购物中心恢复线下营业，上海新世界城、兴业太古汇等正式恢复线下营业、百联股份旗下共计21家网点也将恢复线下营业。

北京：除封管控区外，自5月29日起购物商场恢复营业

5月28日，北京市第348场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上明确，自5月29日起，除封（管）控区内的购物商场外，因疫情暂停营业的购物商场恢复营业，适度控制客流量，暂不举办展销促销等聚集性活动。

上海、广州、天津、江苏、海南等多地部署稳经济及纾困政策

5月29日，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，推出8个方面、50条助企纾困新举措。31日，上海再印发《关于促进上海旅游行业恢复和高质量发展的若干措施》，主要包括加大降本减负等五个方面特点。

同时，天津、江西、海南等多地部署稳经济相关政策，如天津推出《天津市贯彻落实扎实稳住经济的一揽子政策措施实施方案》、江西印发《全省促进商贸消费提质扩容三年行动方案》等。

广州、江苏、福建等地出台纾困帮扶措施，如广州印发《广州市促进服务业领域困难行业恢复发展的若干措施》、江苏出台《关于我省电影行业相关助企纾困政策的服务指南》等。

龙湖、大悦城、爱琴海等多家开发商拟减免租金

5月25日，大悦城控股董事会会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》，本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元-13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。

5月27日，龙湖集团CFO赵轶透露，龙湖商业制定了一些减租政策，未来将有2到3亿元的租金规模来支持商家减负。

此外，泰安爱琴海购物公园宣布，对正常经营商铺的服务业小微企业和个体工商户减免三个月租金。

北京喜隆多购物中心宣布，减免餐饮类、娱乐类及生活配套类商户2022年5月1日至5月31日期间50%的租金；减免零售类5月1日至5月20日期间50%的租金；功能服务类和部分品牌不享受上述减免政策。

【项目】

5月全国近20个购物中心开业 成都环贸ICD、沈阳皇姑万象汇等亮相

赢商网不完全统计，5月，全国将近20个购物中心开业，遍及深圳、重庆、长沙、杭州、哈尔滨等多个城市，包括3座万达广场27日集中开业，2座龙湖天街相继亮相，2座奥莱项目，以及成都环贸ICD、沈阳皇姑万象汇、重庆爱加两江星悦荟、深圳坪地创城·ccone购物中心等项目。

福建首个K11落地厦门五缘湾湿地公园TOD项目

厦门五缘湾湿地公园TOD项目商业管理中标结果出炉，该中标公司为K11 Select Management Company Limited全资子公司，这意味着K11将进驻五缘湾，成为福建省首家K11。

规划方案显示，该项目计划开工时间为2022年06月30日，计划竣工时间为2025年9月30日。

印力集团收购长沙悦方ID MALL权益，长沙即将迎来首座印象城

5月11日，印力与中信资本签署协议，收购中信建投-长沙悦方ID Mall资产支持专项计划权益级资产支持证券持有人50%份额，为该项目提供运营管理服务，提升目标资产的全方位经营能力。

长沙悦方ID MALL位于长沙五一商圈核心地段，建筑面积12万平方米，于2012年4月28日开业。未来，悦方IDMALL将打造为长沙首座印象城，通过与长沙印象汇的整合与联动，为年轻客群打造一个全新的潮流地标。

长沙悦方ID MALL

成都金牛大悦城签约落地 系成都第3座、西南第5座大悦城

5月30日，成都华侨城与大悦城控股西南区域公司正式达成合作，双方将共同打造成都第3座、西南第5座大悦城，这是成都第3座、西南第5座大悦城，预计2023年末亮相；这是大悦城控股西南商业布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产商业项目，成都也由此成为拥有大悦城项目数量仅次于北京的第二大城市。

成都金牛大悦城效果图

8号仓进军广州，携手珠江投资打造15万㎡奥莱项目

5月18日，8号仓商业控股与珠江投资就广州从化区8号仓商业项目正式战略签约，这标志着8号仓商业控股正式进驻广州。

广州8号仓项目定位为粤港澳大湾区内首个超大型城市微度假奥特莱斯，项目体量15万㎡（其中一期9万㎡，二期6万㎡），将汇聚300余个名品折扣店及多元生活体验业态。

王府井9.27亿元收购海南奥特莱斯旅业，接盘海南万宁首创奥莱

5月24日，王府井宣布拟收购海南奥特莱斯旅业100%股权，转让方为聚源信诚（天津）投资，股权转让价格约1.6亿元，同时承担股东借款本息约7.77亿元。

据公告，海南旅业转让海南省万宁市莲花村万让2009-52-4号地块商业物业，即海南万宁首创奥特莱斯项目。另悉，万宁首创奥特莱斯于2014年6月开业，总建筑面积18万㎡；王府井计划将该项目打造成海南地区规模最大、业态最丰富的奥特莱斯购物中心。

恒大13.48亿出售宁波城市之光广场 青岛恒大文化旅游城项目更名“观澜御府”

5月24日，青岛恒大文化旅游城项目正式更名“观澜御府”，恒大正式退场。原青岛恒大文化旅游城系恒大文旅项目，2020年下半年开盘，自恒大“暴雷”后陷入停工；2022年2月28日，由胶州市国有平台——青岛鑫瑞杰产业投资接盘并举行复工仪式。

5月27日，恒大集团港交所公告称，同意以13.48亿元的价格转让宁波城市之光广场，买方是浙江浙建房地产、浙江建工。据恒大表示，预期城市之光广场出售事项将会录得收益约1.75亿元。

华润万象生活签约陆肖TOD商业项目

5月7日，华润万象生活与成都轨道城市投资集团就“成都陆肖TOD商业项目”达成合作，确定为该项目提供轻资产管理输出服务。

该项目定位为城市中央活力区，规划涵盖购物中心、写字楼、公寓、住宅、酒店等多种功能。其中万象生活确定合作的商业部分横跨三个地块，建筑形态上将采用“MALL+开放式街区”设计，力求营造工作、消费、生活、游憩场景高度融合的一体化城市空间。

华润置地19.93亿元挂牌转让杭州萧山万象汇

5月18日，据北京产权交易所信息，杭州萧山万象汇综合体项目公司——华润置地（杭州）发展100%股权被挂牌转让，转让底价约19.93亿元，转让方为至隆投资有限公司。

3月，华润置地深交所申请杭州萧山万象汇证券化融资，发行之后将继续由华润置地及万象生活负责该项目的商业管理。

武汉首个地空双轨TOD5月15日动工 项目总投资160亿、含15万方新荣天街

5月15日，由龙湖携手清能打造的武汉新荣天街正式动工。该项目总投资160亿，为武汉首个地空双轨TOD、全域公园TOD，总建面78万㎡，包含计划2024年开业的15万㎡新荣天街。

​武汉新荣天街项目效果图

越秀地产TOD开发首次走出广州；50.1亿收购广州琶洲南TOD项目49%权益

5月11日，越秀地产宣布成功摘得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业，开启越秀TOD全国化战略布局，这也是越秀在广州之外的首个重资产TOD项目。

5月18日，越秀地产宣布，收购广州琶洲南TOD项目49%权益的事项获得公司股东84.37%大比例通过。

成都福泉中心或倒闭运营商 已连续3个月拖欠工资

5月12日，成都福泉商管发布公告称，因商场经营困难，欠费商户过多，欠费金额过大，公司已连续三个月拖欠员工工资，部分员工已提出离职并要求公司赔偿。经协商，员工同意在5月18日前继续上班，在18日前公司将尽全力维持商场正常运营状况。如到时仍无法补足工资，公司将被不得不于18日对商场闭店。

流拍两次后，青岛百丽广场迎来第三次法拍

历经坎坷的青岛百丽广场终于迎来第三次法拍，此次法拍为百丽广场西区23套商业房产，时间在4月13日至6月12日。

此次是变卖，变卖周期60天，当前价格约3.33亿元，同第一次法拍挂牌价格和评估价一致。这也显示，百丽广场流拍2次之后未调整价格。

珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方 计划明年开业

5月30日，珠海免税集团与香港丽新集团正式签订合作协议。据协议，珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方，打造以 “自由港消费+数字化新零售”为核心理念、集有税、免税业务于一体的多元化生态体系的消费体验中心。

【文旅】

融创冰雪计划今年赴港上市；拟出售深圳冰雪文旅城51%股权

据媒体报道，融创冰雪正在积极筹备香港上市，已经搭建好上市架构，计划今年赴港上市。

融创中国拟出售深圳冰雪文旅城项目51%股权，潜在买家包括深圳地铁、万科等，并未最终确定接手方和签署合同。该项目是融创和华发股份豪掷百亿拿下的文旅综合体项目。

武汉甘露山文创城雪世界项目主体结构全面开工 预计2024年6月开业

5月30日， 武汉甘露山雪世界主体竣工誓师大会召开，项目主体结构进入全面建设阶段。预计2022年完成主结构封顶，2023年完成设备安装调试，2024年6月正式开业。

该项目作为武汉疫后重启首日签约的重点项目，综合投资约110亿元，建成后将开创单体最大、滑道最多等“五个全国之最”，最大容量可同时接待5000人。

海昌海洋公园：海洋馆产品落地首批5个项目

5月3日，海昌海洋公园官方披露，集团全流程运营的“海洋馆/海洋探索馆”产品系列于近期首次落地，首批5个项目分别为位于湖南湘潭的海昌湘潭海洋馆、四川巴中的海昌巴中海洋探索馆、安徽安庆的海昌安庆海洋探索馆、河南安阳的海昌安阳海洋探索馆，以及山西忻州的海昌忻州海洋探索馆。

【土地】

广州、北京、苏州、厦门等城市相继完成或公布2022年首批/第二批集中供地

2022年首批集中供地：

5月5日，广州2022年首场集中土拍共出让18宗地，总揽金341.4亿元，成交率达94%，同去年相比流露出市场回暖的迹象。

5月10日，苏州首批集中土拍15宗地总成交金额233.77亿元，仅4宗地溢价成交，11宗地以底价成交。

此外，南昌、济南、无锡等城市也相继完成首批集中供地。

2022年第二批集中供地：

5月31日-6月1日，北京第二批集中供地共成交14宗地，成交总金额499.575亿元。

5月31日，武汉第二批集中供地公告发布，共推出22宗地，起始价总额119.30亿元，将于6月29日集中揭牌。

此外，福州、厦门等城市相继完成第二批集中供地，东莞第二批集中供地也正式挂牌。

SM中国7.12亿元摘福州仓山区1宗纯商业地 拟打造20万方商业中心

5月27日，SM中国7.12亿元底价摘得福州仓山白湖北园片区2022-30号地块，该宗地块出让面积58130㎡，地处福州市仓山区的几何中心——则徐大道与盖山路交叉口西南侧，为纯商业用地。

SM中国拟在新摘地块投资近20亿元，打造总建筑面积近20万平米的城市级商业中心，融合多功能体验空间、独特的社交场景与多彩滨水夜色经济，重点突出项目的游逛性与趣味性。

SM中国福州项目外观示意图

广州天河金融城地块18.8亿元挂牌 项目总投资额不低于55亿元

5月26日，广州公共资源交易中心公示，广州天河区金融城东区AT091412地块竞买申请开始，挂牌起始价18.8亿元。该宗地为商务用地B2兼容商业用地B1，面积1.1万方，计容建面小于等于12.3万方；需配建不少于5500㎡建面的商业服务设施（含商铺、商场、超市、餐厅、酒吧等）、家庭综合服务中心等。

合同规定，竞得者和导入企业需在天河区实现不低于130亿元的整体营收，整体纳税不低于2.5亿元；项目总投资额不低于55亿元。

【资本】

万达商管拟注册50亿元中期票据项目状态为“预评中”

5月23日，中国银行间市场交易商协会官网披露，大连万达商管拟在银行间市场注册50亿元中期票据（MTN），目前项目状态为“预评中”。

新城控股：10亿中票发行，61.72亿小公募提交注册，13.16亿ABS受理

5月30日，新城控股2022年度第一期中期票据完成簿记，本期中票发行规模10亿元，期限2+1年。在银行间首单房企信用保护工具的支持下，本次中票发行吸引多家机构积极参与和认购，最终成功落地。

同日，新城控股2022年面向专业投资者公开发行公司债券已向上交所提交注册，该债券类别为小公募，拟发行金额61.72亿元。

5月31日，上交所披露，华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额13.16亿元。

杭州武林广场10.5亿元CMBN发行 发行利率3.45%

5月16日，杭州武林广场地下商城建设有限公司2022年度第一期定向资产支持票据正式发行，本期产品基础资产类型为信托受益权，规模10.50亿元。

北京合生财富广场20亿元ABS项目获上交所受理

5月5日，上交所披露，中金-北京合生财富广场资产支持专项计划项目已获受理。该债券品种为ABS，拟发行金额20亿元。

5月9日，上交所披露，长城证券-合生财富广场资产支持专项计划项目状态更新为“终止”。该债券品种为ABS，拟发行金额22亿元。

华联力宝同成街20亿元ABS项目获上交所反馈

5月26日，上交所披露，国金-华联力宝同成街资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS，拟发行金额20亿元。

长沙金茂广场北塔二期12.7亿元ABS获上交所反馈

5月16日，据上交所披露，金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划（碳中和）项目状态更新为“已反馈”，该债券品种为ABS，拟发行金额12.7亿。

【企业】

太古地产一季度香港及内地零售项目销售额下跌

太古地产2022年一季度营运数据显示：截至期末，零售物业方面，香港太古广场购物商场租用率96%，零售销售额增长-9.1%；太古城中心租用率100%，零售销售额增长-10.4%；东荟城名店仓租用率100%，零售销售额增长-21.3%。

内地三里屯太古里租用率100%，零售销售额增长-3.7%；广州太古汇租用率99%，零售销售额增长-7.8%；北京颐堤港租用率99%，零售销售额增长-11.9%；成都远洋太古里租用率97%，零售销售额增长-3.3%；上海兴业太古汇租用率98%，零售销售额增长-27.0%；上海前滩太古里租用率90%。

另美国佛罗里达州迈阿密市的Brickell City Centre租用率93%，零售销售额增长54.1%。

鼎晖联手朗基摘牌北大方正资产包 总货值超100亿

5月18日，鼎晖投资与朗基资本管理通过合作平台成功摘牌北大方正资产包，系北大方正集团进入破产重整阶段首个市场化公开转让的不良资产包，其总货值超100亿元。

据悉，该资产包涵盖商办、商住、购物中心等多种业态类型资产，横跨多个新一线城市。尽管资产包中涵盖的具体项目尚未披露，但鼎晖投资表示，或涉及位于成都的项目。

新城控股：2022年来已有接近10座吾悦广场完成融资方案落地

5月23日，新城控股2021年年度股东大会上，针对吾悦广场经营性物业贷的融资进展，财务负责人管有冬表示，当前新城已经有115多座已经开业的自持吾悦广场，它们都是可以符合进行经营性物业贷融资的方向。

上述115座吾悦广场中已经进行抵押融资的差不多是30%，剩下的大部分还是处于自由的无抵押的状态，拥有较大的融资潜力；2022年来，新城已有接近10座吾悦广场完成融资方案的落地。

华润置地与龙岗城投、深铁集团达成战略合作 涉TOD建设等领域

5月26日，华润置地与深铁集团举行战略合作框架协议签约仪式，双方将共同书写TOD未来城市方案，打造一批以枢纽为核心的“站城一体”世界级标杆。

4月6日，华润置地与龙岗城投签署战略合作框架协议，华润将借助在商业运营、商业开发、文化产业等方面的优势力量，与城投的产业开展深度合作。

中南商用全面启新轻资产模式，首个新开项目中南重庆橙光里5月15日开街

5月7日，中南商用官方披露，于2021年确立以轻资产为核心的发展模式；2022年成立“中南智造”建管业务板块，承接代建及总包EPC等业务，作为企业第二增长曲线。

至此，中南商用服务内容将全面覆盖投拓研策、建设开发、商业运营、资产管理、营销策划、延伸服务等委托开发管理全周期。其中，中南商用今年首个新开业项目——中南重庆橙光里于5月15日正式开街。

建业集团转让华谊兄弟电影小镇、只有河南·戏剧幻城股权

近日，建业集团旗下两大知名文旅项目“建业电影小镇”、“只有河南·戏剧幻城”发生股权关系变动。分析人士称，文旅地产投资大、周期长、回款慢，转让部分股权能够帮助企业迅速变现。

前不久，建业将旗下全部商业项目10年运营权托管给万达。

【人事变动】

大连万达商管：聘任张霖为新总裁 齐界仍担任董事长

5月18日，大连万达商管宣布，因齐界任公司总裁届满，董事会决议聘任张霖先生为公司总裁；同时，大连万达商管法定代表人由齐界变更为张霖，但齐界仍担任董事长。

同日，万达地产集团法定代表人亦由齐界变更为张霖。

华润置地：李欣接棒王祥明任董事会主席 华东大区副总经理王昕轶出任义乌润腾置业执董

华润置地宣布，自5月5日起王祥明辞任公司董事会主席、非执行董事及提名委员会主席。接任者为总裁、执行董事李欣，他获兼任董事会主席及提名委员会主席。

5月19日消息，华润置地华东大区副总经理王昕轶出任义乌市润腾置业有限公司执行董事一职。

原印力高管竺海群 履新领展中国内地董事总经理

5月16日，原印力集团合伙人、印力深圳城市商业公司首席合伙人竺海群，正式入职香港领展房地产信托基金，任职董事总经理（中国内地），负责领导和管理领展在中国内地的团队，向领展集团首席财务总监黄国祥汇报。

张逸确定出任吉宝置业中国零售管理负责人一职 目前已经到岗

5月6日消息，张逸确定出任吉宝置业中国零售管理负责人一职，目前已经到岗。她将以管理上海零售运营业务为新工作的起点，建立和领导中国零售业务。

九龙仓集团董事周安桥正式退任

5月12日，九龙仓集团发布董事退任公告显示，周安桥已在公司5月12日举行的股东周年大会结束后退任本公司董事会，且没有寻求连任。

沈阳商业城董事长陈快主辞任 

5月11日，沈阳商业城宣布，陈快主先生因个人原因，向公司董事会申请辞去公 司董事长及董事等职务，辞任后不再担任公司任何职务。

嘉里建设委任区庆麟为副行政总裁兼执行董事

5月24日，嘉里建设董事会宣布，区庆麟已获委任为公司副行政总裁兼执行董事。区庆麟获委任后，将成为公司执行委员会及财务委员会成员。

原世茂集团副总裁、华北区域董事长刘辉履新中交地产任代建板块总经理

5月7日消息，世茂集团副总裁、华北区域董事长刘辉在今年2月离职后，大概率将加盟中交地产代建板块，出任总经理。

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内容来源：赢商网、乐居财经、观点网、时代财经、地产人言、长江日报、投资与地产、新华社、上海发布、福建日报、央广网等。