土拍的冰与火之歌，房企拿地更加谨慎了

​文/乐居财经 王敏

青岛第二轮集中土拍上演了“冰火两重天”，有“黄金地块”遭10家房企围抢，有地块则因无人出价而流拍。

6月16日，青岛进行了2022年第二轮集中供地，共有27宗涉宅地块上拍，最后成交26宗，成交总建面195万㎡，成交总价105亿，绍兴路2宗地块熔断，市北捷能地块流拍。没有例外，本轮土拍仍是国央企和本土占主导。

业内人士分析，2宗熔断地块属于CBD板块，配套成熟，居住氛围浓厚，周边新项目较少，对于周边改善以及置换来说是不错的选择，因此两宗地分别吸引了10家和8家房企参拍，包含华润、保利、招商、中海等龙头房企，最后均超过最高土地限价，转入线下竞品质环节。

而本轮唯一一宗流拍地块也位于市北区内，从区位来看，优势不如另外几宗老城区地块明显，该地块起拍总价达到24亿元，是本次出让总价最高的地块，对于房企来说现金流压力较大。

因此，从出让地块条件来看，土拍结果并不意外。不难看出，青岛此次二轮土拍仍是“冷热不均”的。

对于青岛第二轮集中土拍的结果，克而瑞地产研究认为，优质地块的推出，对开发商拿地积极性起到一定提振作用。

值得注意的是，本次土拍出现了很多房企大鳄的身影，如万科、保利、中海、旭银、海信、康大、天一仁和等。“无一例外，他们出手的地块都位于安全边界高的片区，能够保证一定的市场流速。在土拍市场中，对于房企来说，安全感最重要。”卓易数据首席分析师王玟琳总结道。

不仅仅是青岛土拍表现两级分化，例如最近的北京第二轮集中供地也是“冰火两重天”。

5月31日和6月1日两天，是北京第二轮集中供地的日子。此次北京总共推出了17宗地块，共出让面积98万平方米，总建筑面积175万平方米，总起始价559.7亿元。涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。其中，有7宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前底价成交，3宗地块流拍，因此进入拍卖环节的仅有7宗地块。

业内人士表示，综观此次北京集中供地的情况，尽管有部分地段优越、去化和利润率预期较好的地块竞争激烈热度很高，但应该注意到，此次17宗地块依然有7宗地块底价成交，还有3宗地块流拍，市场分化严重。

据中指院统计，截至5月31日，已有北京、杭州、合肥、青岛、苏州、福州、厦门7个城市发布今年第二批次集中供地公告；受推出规模结构影响，二批次出让规模较一批次小幅下降，7个城市目前推出规划建筑面积1401.57万平方米，较今年一批次减少10%。

北京二批次土拍才刚刚创收500个小目标，6月15日网传三批次地块就上架了，用时仅仅两周。

此次集中供地涉及11个区，共计35宗宅地。网友表示“有量，但声势不如以往，也缺少了二环、太阳宫这样的王炸话题地块，没有顶流。”

从土拍结果来看，流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域，亦或是周边竞品项目去化不理想的位置，又或是因为捆绑了商业用地或托幼用地等。所以没有“顶流”的北京第三批次土拍走向会如何？

央企环伺、南派“凶猛”、“黄金”地块遭抢，土拍的两极化，其实也能看出房企拿地更加谨慎了。

俗话说，不打无准备之仗。在进行这场土拍前，青岛市也做出了多番努力，下调房贷利率、放宽公积金贷款条件和解除限购多区域，在诸多政策利好影响下，降低拿地成本，提振楼市信心，提高房企参与积极性。

近期，整个楼市政策面的暖意也是频频吹来。