2022下半年福州拟开5个项目 累计商业体量约39万㎡

6月18日，福州万象城在万众瞩目中开业，这是继厦门万象城之后，华润万象生活在福建开出的第二个重奢mall。

据赢商网了解，福州万象城定位“福州首个Luxury+购物中心”，商业体量近10万㎡，引入40%城市首进品牌，50%城市顶级高标店，25+国际一线美妆精品店，LV、GUCCI、Cartier、Burberry等众多国际大牌均已入驻。项目建筑以“水晶盒子”为创作灵感，通过现代感建筑体块与历史感西禅古寺交相辉映，室内设计则以“绽放舞台”为主题，通过层叠且流畅的造型，简约且雅致的“留白”设计，打造精致、奢尚的互动体验空间。

图片来源：福州万象城

疫情反复、经济下行的2022年，福州万象城作为该年福州首个开业的购物中心，无疑是为城市商业注入强大的市场信心。随着福州万象城的入市，榕城开启了全新的商业格局，城市商业潜能有望被进一步激活。值此之际，展望下半年，福州又将迎来哪些新“面孔”？

5个项目即将入市 商业体量约39万㎡

据赢商网不完全统计，下半年福州将迎来砂之船（福州）超级奥莱、烟台山商业漫步街区 （二期）、苏宁广场A区、福清融鼎阳光天地、金城湾广场5个项目入市，累计商业体量约39万㎡。

注：此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后；如有信息遗漏、错误，欢迎各位积极指正、修订。

相较于赢商网1月初统计的2022拟开业项目数据来看，5个项目中含3个上半年延期开业项目。而原计划下半年开业的福州中骏世界城、平潭吾悦广场两项目，目前已确定延期至2023年开业。

从商业区位分布来看，下半年，福州主城区将迎来3个项目亮相，包含仓山区的烟台山商业漫步街区 （二期）、金城湾广场2个项目及台江区的苏宁广场A区；闽侯县及福清市分别计划开业1个项目，即砂之船（福州）超级奥莱、福清融鼎阳光天地。值得关注的是，苏宁广场A区此前开业时间一推再推，究竟下半年能够如期开出？只能说静待答案揭晓。

从商业体量来看，下半年拟开业5个项目中，10万㎡以上的大型项目仅砂之船（福州）超级奥莱一个；5万㎡至10万㎡的项目也仅苏宁广场A区一个，其他三个项目均为5万㎡以下的小体量项目。

从商业增量来看，砂之船（福州）超级奥莱及苏宁广场A区均为存量改造项目，撇除这两个项目，下半年新增商业仅约12万㎡。

争相斗艳 3个项目同一天入市

金九银十，每年的九月、十月都是商业项目开业爆发期。仔细研究5个拟开业项目的具体开业时间，可发现砂之船（福州）超级奥莱、烟台山商业漫步街区（二期）、福清融鼎阳光天地均计划于9月30日正式亮相。同时引发关注的是，3个项目均为知名连锁商业运营商品牌，项目所受关注度自然都不低。

• 砂之船（福州）超级奥莱

2022年，作为国际性大型连锁奥莱运营商的砂之船集团正式宣布接盘原福州天泽奥莱，入驻福州，打造砂之船（福州）超级奥莱。

资料显示，项目总体量33万方，商业面积23万方，拥有3800个停车位的超大停车场。

为能给消费者带来集艺术外观、环保生态、休闲购物、新科技影视娱乐体验于一体的沉浸式空间，砂之船（福州）超级奥莱将在保留原有建筑风格的基础上，充分将国际名品旗舰店与超级VIP服务体验结合，运动品牌与运动空间交互的融合，儿童品牌与儿童游乐项目无缝连接，紧扣“家庭生活+城市微度假”客群需求，利用品牌资源，形成“超级名品”“超级运动”“超级儿童地”等超级业态，在品牌丰富度、购物体验性、数字化经营等方面做到全面升级。

图片来源：项目公众号

据悉，砂之船（福州）超级奥莱将依托现有商业基础，首次尝试不闭店改造，采用改造与经营并重的方式，通过网格化现场管理，在原有的空间内，逐步将砂之船独创的艺术商业模式注入项目，预计今年9月全部改造完成。

• 烟台山商业漫步街区（二期）

福州烟台山商业漫步街区是由万科集团携手印力商业打造的城市更新项目，一期开业于2021年10月30日，而二期也将于今年9月30日开业。据悉，烟台山二期可租赁面积近3万㎡，其中历史古建可租赁面积5000+㎡，新建筑可租赁面积2万+㎡。

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图片来源：项目方

目前，二期已引进被誉为“京城最美书店”的「模范书局」；有着Omakase性价比之王评价的日料店「霖割烹」；风格鲜明，怪诞的「津岛屋」；由当红设计师青山周平先生担任室内空间设计的「有熊酒店」；致力于高端酒店，以高质量的环境与服务为亮点的「臻庭酒店」；与咖啡工厂MCR有着深度合作的「INORDER COFFEE」等品牌。

待二期开业后，福州烟台山商业漫步街区将为福州市民完整呈现6.2万㎡商业体量的集古韵文化、现代都市于一体的潮流商区。

• 福清融鼎·阳光天地

福清融鼎·阳光天地是阳光智博服务联手融鼎地产共同打造的福清龙田镇首个购物中心项目。项目商业体量3万㎡，以家庭、亲子生活为核心，规划“SHOPPING MALL+室外街区”的商业形态，为龙田镇家庭消费群体及年轻消费者打造遛娃圣地和强体验的社交场所。

图片来源：项目方

空间设计上，融鼎·阳光天地强调自然、舒适的消费体验，规划于场内融入多层次的绿植，让消费者在逛街之余也能感受大自然气息，带给人轻松愉悦之感。

业态组合上，形成集餐饮、娱乐、购物、休闲、教培于一体的多元化组合，在满足消费者日常所需的同时，也为当地居民提供多元化的生活方式。

品牌引入上，计划引进15%-20%首进品牌；10%-15%创新、升级品牌，65%知名连锁品牌，全面提升龙田镇商业层级。

9月开业后，融鼎·阳光天地将有望全面开启龙田商业新篇章，为当地居民带来全新的生活体验。

疫情常态化之下，购物中心项目运营或筹开都不可避免受到影响，但商业韧性依然不可估量，期待下半年新商业为福州商业市场注入新活力。