合肥滨湖商圈竞争局面持续加剧，未来或将面临洗牌

编者按：近几年，随着合肥城市发展提速，以及市民消费诉求的不断提升，合肥各区域商业的发展也日新月异。在老商圈扩容升级的同时，新商圈也开始不断涌现，尤其是位于滨湖区的滨湖商圈，目前已聚集了合肥方圆荟滨湖店、悦方ID Mall、百大心悦城、滨湖爱琴海购物公园（未开业）等7家商业项目，成为当下合肥乃至安徽商业最为集中、关注度最高的区域之一。

在白热化的竞争局面下，各项目如何差异化竞争？商圈的发展现状又是如何？未来商圈将会呈现什么样的现状？赢商网华东站策划《合肥滨湖商圈发展报告》系列专题，从品牌业态、未来商业发展潜力等方面挖掘滨湖商圈未来发展的潜力与机遇。

本篇为滨湖商业待开商业项目分析。

作为合肥商业关注度最高的区域，滨湖区的商业发展日新月异。自2010年10月合肥方圆荟滨湖店（原合肥世纪金源购物中心）开业实现区域商业零的突破之后，包括银泰、融创、首创奥莱等诸多国内知名商业均在此有所布局。

截止目前，滨湖区域中已有合肥方圆荟滨湖店、融创茂、首创奥特莱斯、银泰百货滨湖店、悦方ID Mall、唯品会合肥滨湖城市奥莱等8家已开商业项目，商业聚集度是合肥乃至安徽最高。尤其是在区域的滨湖商圈中，更是聚集了5家已开业商业项目，商圈竞争趋于白热化。

两家商业项目待开，商业竞争持续加剧

在滨湖商圈竞争愈发激烈的同时，滨湖商圈发展的脚步并没有放缓。据赢商网统计，目前商圈内还有合肥滨湖爱琴海购物公园、合肥天琅百老汇以及合肥中翔商业广场3家待入市项目。合肥中翔商业广场由于产权纠纷问题遭遇烂尾，短期无法开业之外，合肥滨湖爱琴海购物公园和合肥天琅百老汇都预计将于今年内开业。

合肥滨湖爱琴海购物公园项目效果图

其中，作为爱琴海商业集团布局合肥的首家购物中心，合肥滨湖爱琴海位于庐州大道与中山路交口，地理位置优越。项目建筑面积12万㎡，七大亮点、全新业态配比，以“新城市生活·新青年主义”的新定位，打造区别与其他商业空间的造乐之味。目前，项目已经引入了盒马鲜生、ELEFUN儿童乐园、汤泉宫、大众ID.Store等区域首店品牌，预计将于今年四季度正式开业。

合肥天琅百老汇项目效果图

此外，汉博商业与安徽天琅置业合肥有限公司联合打造的合肥天琅百老汇，坐落于滨湖新区启动区拓展区板块，项目总建筑面积约5万㎡。项目紧邻世纪金源商业区、滨湖会展中心、滨湖蓝鼎商务中心等项目，周边住宅及办公人口聚集优势明显，具有很强的商业发展潜力。据了解，项目也计划将于今年下半年正式开业。

有人欢喜有人忧，商圈升级或将迎来新契机

根据国际标准，人均商业面积1-1.2平方米为比较合理的商业供应。但是根据赢商大数据显示，目前滨湖商圈的人均商业面积达到了6.72㎡，远远超出平均水平。而随着合肥滨湖爱琴海购物公园和合肥天琅百老汇的陆续开业，滨湖商圈也将会聚集7家商业项目，市场竞争势必将会进入到新的局面，部分运营实力较差项目甚至将遭遇困境。

而这在商圈内的部分项目运营情况中已经有所显现。据赢商网前期实探了解，目前在滨湖商圈中，部分项目的空铺现象十分严重。例如，在利港银河广场负一层，目前在营店铺寥寥无几，并且从品牌入驻情况看，也多是以小商户自营为主。

此外，作为合肥百大集团打造的首个购物中心项目——合肥百大心悦城，目前项目5F层的餐饮业态全部闭店，项目公示原因为规划调整，5F餐饮暂停营业。并且，除了餐饮业态外，项目其他楼层中品牌撤铺和升级改造产生的空铺也是比比皆是。

不过在整个商圈的竞争程度增加同时，可以预见，这也将会带动其他项目的持续升级优化，加速各家项目提质创新打造自有消费引力，进一步提升滨湖商圈的空间品质和商业活力，加速其成为合肥高品质的商业聚集区。

区域商业突围法则，找准定位是关键

从滨湖区整体商业发展来看，除了目前滨湖商圈内的多家商业项目在奋力“拼杀”之外，在商圈的周边还汇聚了多家优质购物中心项目，尤其是在庐州大道沿线，更是聚集了8家已开和待开的大型商业项目。除了巢湖北岸商圈的融创茂、合肥银泰百货滨湖店两家购物中心外，未来还有联投中心书城、合肥宝能环球汇等待开项目，商业资源聚集度是合肥乃至安徽商业市场都绝无仅有。

有业内人士认为，商业项目存活的关键离不开消费力的支撑，对于滨湖商业项目而言，需要有差异化的定位，以错位的业态配比来满足不同消费人群，同时在业态、服务对象上，需要深入研究。

所以，对于滨湖各大购物中心未来的发展，如何结合自身特色进行打造，抓住市场消费所需，以自己独有的原创能力搭建与消费者之间联系，从千篇一律的商业模式中脱颖而出，才是能够长期发展的关键。