盘点五大城市更新案例，是如何延续市井烟火气的？

加得商业2022-06-28 08:01

摘要：北京五道营胡同更新、上海武夷MIX320、重庆半山·川、布拉格Andel街区、墨西哥城 Milán 44号。

街道作为城市的重要组成部分，承载着人们日常生活的方方面面。一条道路就是一座城市的记忆。而今的城市却有不少割裂，一种是高高在上、不近人情的空间；一种就是字面意义上的脏乱差，容易滋生各种社会问题。不少街区更新项目，通过提升和改造城市的街区空间，引导城市修复，解决实际问题。

近年来，更新方式逐渐从“拆改留”转向“留改拆”，从“大拆大建”到“精细化微改造”转变。继前几期的改造盘点后：

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今天，再来为大家介绍几个经典案例，以供参考：

北京五道营胡同更新

胡同不仅是城市的脉搏，更是北京普通老百姓生活的场所。北京人对胡同有着特殊感情，它不仅是百姓们出入家门的通道，更是一座座民俗风情博物馆，烙下了许多社会生活的印记。

五道营胡同，位于安定门立交桥东侧、离雍和宫非常近；东西走向，东起雍和宫大街，西至安定门内大街。

在本次城市更新改造中，始终秉持：折中统一，修之有据的理念。在大体的协调下，让建筑展现各自的特色，追求和而不同之美；对于老建筑的修缮，不追求一味的“返古”，修缮改造需要尊重原始材料、文献记载，充分表达展现各年代建筑们承载的文化和美感。

在经过了整体的形象改造后，既有历史的传承与厚重，也有当代的活力与多元。五道营胡同中不仅遍布咖啡馆、餐厅、各式小店，同时也有烟火气十足的大杂院，穿着拖鞋的居民与这些时髦小店和谐地同处一个画面之中，最终烟火气与文艺范儿相得益彰。

上海武夷MIX320

上海武夷MIX320作为旧改项目，在改造前面临着不同历史建筑融合的大密度，以及跟不上当地发展的滞后等问题，因此进行了拆除重建、修缮、再生性改造。

设计采取三个策略进行解决：即以历史叠合为前提的建筑风貌改造、以社区共享为出发点的公共空间营造与以多元共荣为目标的复合功能引导。

△ 改造前

针对不同年代和风格的建筑进行甄别，采取四级分级保护改造的策略，即拆除重建、修缮、再生性改造与既有建筑更新。对原有建筑进行即拆除重建、修缮、再生性改造与既有建筑更新。

园区内丰富的建筑类别， “乐园式”的动线设计理念让消费者获得不错的体验。基地内原有江苏路街道卫生服务中心迁出，菜场功能得到保留并优化升级，不断引入商业业态，如餐吧、零售、轻餐、跨界集合店等，打造小资生活方式，将商业与社区生活相融合。

经过改造后，精致气息与烟火气息并存，既满足了周边居民需求，也跟上了城市发展进程。城市更新项目通过业态升级同时与社区相连接，让周边的一切都变得鲜活了起来。

重庆半山·川

项目位于重庆的解放碑商业核心地段，需要将原有建筑改造为一个有机的空间，使其与周边街景环境融合。

△ 改造前

通过使用粗糙水泥质感的预制幕墙系统，对外立面进行包裹，使其成为一个具有苏式庭院风格的黑色盒子。在表面按照一定比例的开窗和镂空的设计，让建筑与外界产生联系。

简约质感的同时因为大比例的开窗，视觉上给人以强烈的冲击感。侧面定制的竹条折叠开启门扇，让整个外立面稳而不板，华而不奢，简而不凡。

落地玻璃搭配深色的水泥砖外表皮，形成了自然的城市橱窗，即使是路过餐厅的行人，通过橱窗可以看到具有强烈空间感的餐厅内部。

布拉格Andel街区

项目位于捷克布拉格Andel街区的一角，处于当地购物、商业与娱乐中心，同时与周边密集的住宅区域联系紧密。项目的落成填补了城市的缝隙，激活了城市中未被充分利用的空间，使其成为一处全新的社交聚集地。

建筑的设计借鉴了庭院的空间形式，每个庭院都有独特的组成部分，如家具、照明，以及绿色植物等，力求为游客与当地社区提供富有意义的参与体验。设计的核心理念旨在以积极的形象与独特的立面外观影响周边环境，即使无意进入美食中心的路人也会被这座建筑吸引。

△ 改造前

重新利用资源的概念深入本次改造的核心。裹着波纹铝板的集装箱、照明，以及二手家具等项目中所采用的构件元素，在新概念的框架中被赋予了第二次生命。

△ 中央平台入口

△ 中央高架木制平台

中央高架木制平台高架的木制平台为使用者提供了无障碍进入各个空间单元的通道，并隐藏了位于下方的临时基础技术设施。从外观上看，这些由新材料与回收材料组合而成的结构单元集中在一系列蓝色脚手架下方。在市场的中心，脚手架构建出室外露台，漂浮在集装箱之上，俯瞰下层充满活力的活动空间。

△ 充满活力的活动空间

墨西哥城 Milán 44号

项目位于墨西哥城 Milán 44号，建筑师将原有一幢属于汽车部件零售商店的四层仓库改造为城市市场。项目激活了一个新的区域，将两侧完全不同的社群连接在一起。项目一侧是象征着经济蓬勃发展的 Paseo de la Reforma 区域，另一侧是当地嬉皮士文化发展的中心 Colonia Roma Norte。