山东上半年开业10个mall，下半年拟开业38个商业项目

2021年末，赢商网曾独家盘点2022年山东拟开业项目清单，为关注山东市场动态的商业人提供有价值的参考数据。

转眼2022年已过半，山东商业市场表现如何？

经赢商网统计，今年上半年，山东共开业10个商业项目，并以大中型购物中心为主。下半年，山东市场还将迎来38个新项目，吾悦、爱琴海、万科等将悉数登场。

上半年回顾：开业10个新mall 龙湖天街首进青岛

今年上半年，山东开业商业项目10个，开业总体量99.74万㎡，占全年总开业项目的22.7%。相较于前几年，算是正常节奏。具体来看，2019年开业12个，体量114.4万㎡；2020年开业5个，体量41万㎡；2021年开业9个，体量123万㎡。

从新开项目的城市分布来看，济宁开业量位居第一，共开业3个项目。其次为淄博，开业2个商业项目，青岛、德州、东营、枣庄、潍坊各开业1个商业项目。

从开业项目的体量来看，上半年开业项目以大中型购物中心为主，体量超过15万㎡的2个，体量在10万㎡至15万㎡之间的项目4个，5万㎡至10万㎡的项目3个，小于5万㎡的项目1个。

从新开商业的项目类型来看，奥特莱斯在山东有较频繁的开业节奏，上半年山东有3座奥莱开业。分别为文旅商业综合体德州铜锣湾名品奥莱小镇、奥特莱斯为主题的购物中心潍坊谷德锦中百奥特莱斯和休闲购物小镇济宁枫叶小镇奥特莱斯。

值得注意的是，青岛胶州龙湖天街5月27日开业，系龙湖商业首入青岛后开设的首个天街系购物中心，也是山东半岛开业的第二座天街。项目位于青岛市下设重点区域胶州，是商业面积为12.4万㎡的商业体，涵盖零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等多个业态，开业当天招商率97%，开业率93%。

下半年展望：待开业38个新mall 吾悦、爱琴海、万科等将登场

与上半年相比，下半年拟开业项目明显增多。据赢商网不完全统计，山东今年下半年拟开业商业项目38个，新增商业体量395.48万㎡。从区域分布来看，青岛拟开业项目11个，济南拟开业6个，淄博、潍坊拟开业4个，临沂拟开业3个，滨州、济宁、枣庄各拟开业项目2个，菏泽、泰安、威海、烟台拟开业1个。

下半年拟开业的商业项目中，中小型购物中心占比较大。其中，体量超过15万㎡的大型商业综合体仅5个，体量在10万㎡至15万㎡项目13个，体量在5万㎡至10万㎡项目15个，小于5万㎡的5个。

从商业项目所属开发商来看，山东三四线城市下半年拟开业商业项目中，有较多为本地开发商开发。济宁晟峰置业有限公司开发的济宁花漾城、威海阳光绿地房地产开发有限公司的威海阳光天地，以及山东上地集团公司开发，由世茂商管轻资产服务的淄博上地广场，均拟在今年下半年入市。

青岛和济南出现了知名开发商扎堆的情况，中海、路劲、远大、为济南带来了华山环宇城、路劲中心、远大购物广场；金茂、远洋、王府井集团、百联、大悦城、万科则为青岛到来金茂览秀城、青岛丽达茂、莱西王府井购物中心、百联奥特莱斯广场、青岛大悦春风里、未来城万科广场。

万达下半年将在山东开业7座万达广场，分别是青岛即墨万达广场、青岛莱西万达广场、青岛新区万达广场、临沂兰陵万达广场、临沂金雀山万达广场、潍坊临朐万达广场、淄博泰东城·万达购物广场。

今年，山东仅开业一座吾悦广场——滨州槟城吾悦广场，预计10月22日开业。2023年，将有多个吾悦广场在山东亮相，包括泰安肥城吾悦广场、日照东港吾悦广场、烟台芝罘吾悦广场、东营吾悦广场、淄博周村吾悦广场。

此外，滨州爱琴海购物公园也将在下半年开业，项目位于滨城区核心位置，规划商业面积8.8万㎡，将聚焦潮流青年与时尚家庭客群，引入影院、儿童娱乐、餐饮、零售、运动等业态。

2022年下半年山东拟开业代表项目介绍

青岛丽达茂

所在区域：青岛市北区

商业体量：9万㎡

开业时间：2022年7月15日

青岛丽达茂由远洋集团控股有限公司开发，项目规划涵盖住宅、商业、公寓、办公等多种业态。项目总建筑面积376387㎡，地上面积272604㎡，地下面积103783㎡，设有2637个车位。项目设计住宅108837㎡，含公寓10884㎡，共859户。办公29544㎡，购物中心60000㎡，其他商业及配套面积19357㎡。

该项目位于市北区辽阳西路与劲松路交汇处，地铁4号线直达，项目定位为一站式购物中心，目前，已引进周大福、星巴克、李宁、阿迪达斯等品牌。

青岛大悦春风里

所在区域：青岛市即墨区

商业体量：5.6万㎡

开业时间：2022年7月15日

即墨大悦春风里位于即墨经济开发区，是集合MALL＋悦街＋精装商住全能LOFT＋锦云于一体的复合型业态商业中心。即墨大悦春风里巧妙地运用场地高差，打造了“三首层”建筑形态，让购物中心人流动线更加立体化，巧妙激活顶层空间价值。

大悦城春风里主要针对25－45岁新兴中产阶级及其背后更庞大的家庭消费，适合即墨经济开发区发展需求。据悉，大悦春风里已引进奈雪の茶、金逸影城、星巴克、茶百道、肯德基、周大福及各种餐饮品牌。

滨州滨城吾悦广场

所在区域：滨州滨城区

商业体量：9万㎡

开业时间：2022年10月22日

滨州滨城吾悦广场位于城市唯一贯穿南北的城市景观大道渤海十八路，与长江三路交汇处，项目是集大型超市、色风情区、异域美食城、智能体验馆、文化休闲馆、高端教育、生态住宅区于一体的大型综合体。

项目以新生活方式为主线，在业态规划上，重点打造18家主次力店、餐饮、体验、服装、精品等优势业态。当前，影城、超市及其他商家已陆续进场装修。滨州滨城吾悦广场已引进首进及创新品牌超过50%。

青岛未来城万科广场

所在区域：青岛市市北区

商业体量：12万㎡

开业时间：2022年11月

青岛未来城万科广场是市北区欢乐海滨城、捷能中泰片区、大健康产业园片区三大产业园的重要商业配套，业态规划有国际服饰、人气餐饮、精品零售，主力店设有大型儿童主题乐园、精品超市、影城等。周边交通便捷，地铁M1号线中心医院站地铁上盖串联五大主城区，临近2个公交站点、14条公交线路途经，打造15分钟生活圈。

据悉，目前商场招商率已经完成70%，在确定进驻的200家品牌中，首进青岛的品牌占比为20%，首进市北的品牌占比达50%。

济南华山环宇城

所在区域：济南历下区

商业体量：12万㎡

开业时间：2022年9月30日

济南华山环宇城位于济南历城区华山片区，二环东高架以东，泺华路以南，华山路以西，是济南北城首个“多功能、全业态、大体量”的商业综合体。该项目将引进品牌近300家，集生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等多种创新业态。已有永辉超市、幸福蓝海国际影城、奈雪、东更道、麦当劳、必胜客等品牌入驻。

多元化的业态，满足人们居住、购物、休闲等全方位的要求，创造全新一站式生活模式，进一步完善与提升济南历下华山片区商业配套水平。