以“市井烟火”为生活提案，万科杭州的“陪伴型”社区商业版图

社区商业之于城市发展，不只是经济与增长，更关乎空间与人的亲密关系。特别是在当前疫情常态化管理，商业地产进入存量竞技的时代背景下，受众对于“就近消费”的需求激增，也对品质生活提出了更高的要求。在他们看来，社区商业不仅仅是满足居民基本生活需求的单一载体，更应朝向生活方式更新迭代的复合变革者迈进，提供便民、利民服务之外，更多元的社交场景和更具温度的消费体验等等。

放眼全球，日本东京、泰国曼谷、新加坡等发达城市的社区商业已趋于成熟；但在国内商业发展的浪潮中，作为最贴近大众日常生活的消费场景，社区商业的价值却一直被低估。时至今日，全国仍鲜有标杆社区商业案例。

伴随6月底万科杭州两条主打社区生活方式的小藤街爆款出圈，赢商网借此探究其于社区商业的思考和践行：现代化商业立面之下，如何打造专属“万科杭州”的城市烟火气。

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深耕16载

万科杭州的复合型商业研创道路

作为“城乡建设与生活服务商”的重要实践者，万科杭州通过积极整合全球资源，聚焦线下空间服务，一直在践行与杭州城市发展的共兴共荣。

以良渚文化村为起点，万科杭州在这座立于世界舞台的中华五千年文明实证地上，叠造出了“新良渚”产业项目范本——良渚万科中心；在践行城市更新命题方面，万科杭州以创意产业生态赋予LOFT49全新生命力；伴随“轨道上的杭州”、“亚运杭州”等一系列重磅城市发展战略，万科杭州锚定亚运经济圈，重磅打造创新办公枢纽奥体万科中心；并联合杭州地铁打造目前全国最大车辆段项目——五常车辆段上盖综合体……

从铸就良渚复合产业新高地，到杭州文创园区新符号；从以知识创新对话城市发展，到以社区场景焕新TOD城市样本；从自带5000年文化底蕴的良渚时代，到代表杭州未来的亚云时代......16年时间，万科杭州在见证每一个“杭州时代”的同时，也用其独到的商业底蕴，为杭州勾勒出一副极具差异化的商业图景。

“在’与城共兴’战略背景下，万科杭州希望通过有活力的公园、有记忆的建筑、有场景的商业等方式，去焕新城市，激发城市的更多活力。”此前在接受赢商网采访时，万科集团杭州公司合伙人、副总经理陈文渊表示。在她看来，杭州需要更多元的商业生态，来激活城市动力。基于此，万科杭州不断思索打磨，走出了一条跳脱传统商业思维，以场景+消费驱动创新的复合型商业创研道路，希望借此给杭州市民创造更多美好消费体验的同时，构筑城市新的商业繁华节点。

据公开资料显示，万科杭州在新办公、新产业、新商业和新文化等不同领域于杭州布局项目近90个。以新商业为例，目前管理总面积超125万方，已有如印力汇德隆杭州奥体印象城、西溪印象城等区域型城市商业综合体，以及如K-lab、藤集等复合型商业新范本，共计15座商业项目。

结合TOD商业、城市IP商业、社区商业等多元业务形态，以及每座项目因地制宜营造的商业氛围和众多杭州、浙江首店加持，万科杭州于城市的商业声量正在被放大，已成功辐射超2000万人。

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“双街”齐开爆人气

专属万科杭州的商业力量

时间拨至2022年上半年，受上海疫情爆发影响，商业被迫再一次大面积按下“暂停键”。延期的活动，取消的聚会，抑制了人们对于生活的渴望，也拉低了商业人对于行业的信心......

如此背景下，万科杭州却以其独有的商业力量，于6月末，如期开出之光·小藤街和天空·小藤街。“双街”齐开的爆款人气和之后的捷报连连，都给低迷的商业市场注入了一剂“强心针”：

定位“沸藤青年聚集地”的之光·小藤街以100%招商率和96%开业率率先亮相，并于6月24—26日3天的开街活动中，聚焦周边年轻客群喜好，以“沸藤生活节”为主题，联合大屋顶文化策划的杭城首个赛博朋克市集、宠物知识讲座等系列开街活动，不仅成功实现媒体曝光257万+；所营造的专属烟火气氛围更是直接蓄水销售。据悉，街区内多品牌创下业绩新高，烧烤品牌小破店更是拿下街区内“销冠”，火锅品牌什么哥则创下杭州新店开业销售额top1的佳绩。

作为「五常车辆段上盖项目」的社区商业，天空·小藤街带着的57%的区域首店和99%的招商率，以社区商街为载体、地铁5号线五常站为接口，结合跨界艺文“出圈”的形式，打造了“让生活沸腾的24小时漫游式活力小街”。

6月30日至7月3日，持续四天的市集、戏剧表演、宠物友好的天空纳凉派对更是为天空·小藤街聚合超人气，开业即登顶大众点评杭州TOP1，并以500+笔记霸榜年轻人生活方式平台——小红书。开业季4天媒体曝光超1000万，成功晋升为杭州新兴年轻力聚集地。

“双街”佳绩背后，不仅彰显了万科杭州的商业底气，也从侧面应征了市场对于万科杭州在商业创新道路上的肯定：

//“活化”区域生活方式，构筑独具温度的商业肌理

匹配小藤街开放、社交的属性，本次开街的之光·小藤街以及天空·小藤街从各自定位出发，以开街系列活动，链接消费者情感诉求，构筑独具温度的商业肌理。

之光·小藤街紧邻地铁2号线杜甫站，毗邻中国美院良渚校区，与众多年轻活力的住宅社区共同构筑起先锋生活范本。开街活动3天，以“沸藤生活节”为主题的系列开街活动，串联起一个个热气腾腾的生活场景，成为当时城北最具人气聚集地。

​位于地铁5号线五常站的天空·小藤街，则聚焦周边25-35岁的小太阳家庭，满足其轻松休闲的精致小资生活需求。开街期间，通过联合过家家聚乐部和西戏，推出了天空纳凉派对、小街生活纪录片《我们热气藤藤的生活》、以及音乐剧GALA快闪、街舞SHOW等系列创意活动，营造出一种社区烟火气氛围，共同构筑独具温度的商业肌理。

//携强大品牌矩阵，打造家门口的美食欢聚地

之光·小藤街在业态规划组合上重视年轻人的“体验”和“社交”，围绕“元气美食”、“续命下午茶”、“越夜越美丽”、“轻盈生活”规划了中式美食、西式轻餐、酒吧宵夜、生活茶饮等24小时全天候的服务业态，开街便吸引了奈雪的茶、麦当劳、达美乐、Lavazza、古茗、小破店、什么哥、陈八两等众多知名品牌强势入驻，给商圈注入了全新年轻活力。

天空·小藤街则更聚焦品质生活，以咖啡茶饮、酒吧、烧烤，以及杭州特色当地烟火气的料理为核心DNA，加码夜经济，打造城市办公人群下班后的生活延展地。目前已引入一品脱、西狐小腰、RAYPUB暗光、星巴克、奈雪的茶、乐体城市运动生活馆等50余时下热门生活方式品牌。

//以“藤”延展万科杭州商业版图，打造复合型社区商业新生态

区别于传统商业地产惯用的“城”、“广场”等产品名后缀，万科杭州借“藤”之纵横交错，象征城市交通网络四通八达，同时寓意万科商业版图经由轨道交通不断生长，在具备“高效、便利、协作、灵动”的特质之外，是能输出持续生长力和沸腾生活感的复合型社区商业新生态。截止目前，万科在杭州已布局6个TOD项目，280万方开发面积。

其中，小藤街通过开放式街区的空间优势，利于营造外摆等休闲氛围，提供消弭空间边界的、更具氛围感和活力感的商业体验。已于去年6月开街的小藤街系列首个商业项目——中城·小藤街以“沸腾你的小日子”为定位成功出圈，半年时间，通过街头滑板等特色场地的打造，以及后期系列滑板赛的举办，已晋升为杭州城北滑板爱好者的欢聚地。

◎中城·小藤街

作为体量更大，业态更为复合多元且具集中式商业的藤集，则以TOD延展商业可能，通过符合消费趋势的新商业生态，吸附全城消费群体，激活区块活力，打开城市商业形态多元复合的新界面。

杭行荟作为万科杭州该系列打造的一大特色作品，从2019年底开业至今，通过每年上百场活动的加持和“行李箱市集”品牌的打造，在稳步夯实其城北“亲邻生活天地”定位的同时，以城市多元复合空间占据杭州城北副中心核心新地标。

◎杭行荟

在万科杭州看来，现代商业不应该只是钢筋混凝土所展现的建筑立面，更应该从人与商业的交互出发，多维度复合性满足消费者需求，重新审视人与商业空间的关系。

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复合商业变革者

持续输出多元商业范本

不难发现，融合了美食社交、精致生活、在地文化体验与舒适的开放式街区的小藤街确实为杭城商业注入了别样的商业DNA，从人们的生活日常出发，以开放式街区场景、符合定位的优质品牌矩阵，以及代表年轻生活方式的创意营销活动，联结起身边一切有趣的人、事、物；并作为复合多元空间中的一部分，融入更多的城市机能，重新构建城市、社区与人的亲密关系，激发生活灵感。

而这，只是万科杭州复合型商业创研道路的序章，在他们的商业版图中，将通过打造更多的复合型商业范本，去推敲自身多元业态开发的综合运营能力。

2023年，融合艺术、文化、体育等复合业态的天空·藤集，文艺轻度假商业体玉鸟集，活力新社交方式滨水体验地日耀涟里等项目将接连亮相杭城，完善万科杭州的商业体系。并将通过众多项目的联动形成万科商业的品牌聚合力与影响力，深化万科在杭州商业的浸润度，赋予杭州商业发展新的动能，以求与城市共生长。

//天空·藤集——艺术休闲生活新聚场

天空·藤集基于万科杭州“游轮-微缩型城市”设计理念，通过2.5万方精品MALL-藤集、约10000㎡天空·小藤街、约8600㎡的文化艺术中心、约4500㎡的体育馆，以及约5000㎡写字楼底商5大生活场，跳脱传统“商业”概念，以多元复合商业链接办公、文化、运动和生活，打造超维商业生态圈，构建百万精英生活消费场。

目前，一期天空·小藤街已于2022年6月30日开街。2023年，天空·藤集的其余组成部分也将分期落成，共同构建艺术休闲生活新聚场。

◎天空·藤集效果图

//玉鸟集 ——文化艺术轻度假商业体

玉鸟集是良渚文化村内唯一品质商业街区，总体量约2万方，计划于2023年4月开业，是万科杭州深耕文化村22年开发的最后一站，致力于打造集文化、艺术、生活、轻度假于一体的商业综合体。

业态方面，主要以“村民记忆”、“品质生活”、“艺术体验”、“小镇中心文化地标”、“活力社交”5大板块对餐饮、儿童、零售、艺术体验、娱乐休闲等业态进行有机组合。不仅能满足周边客群对品质生活的提升需求，同时嫁接文化艺术及旅游资源吸引外部客群，连接良渚精神文明。

◎玉鸟集效果图

//日耀涟里——活力新社交方式滨水体验地

日耀涟里是万科杭州于亚运版块打造的涵盖超甲级写字楼、住宅、滨水商业街区等多元业态中的商业组成部分，将于杭州亚运会举办之后开业。借助项目所处的高阶区位，以及光和水的独有特质，万科杭州将结合活力运动基因，打造成兼具美食、运动、社交和生活的活力新社交方式滨水体验地。

◎日耀涟里效果图

以街道为路径，以艺文为方法，以烟火气为指引，万科杭州通过富含鲜活生活场景的小藤街，联结城市、空间、人，解锁全新的社区生活方式。在给予受众更多元、优质消费体验的同时，万科杭州在社区商业方面的创新践行，无疑也将成为商业范本持续为行业注入发展源动力。

未来，待天空·藤集、玉鸟集、日耀涟里等项目的相继开业，万科杭州将如何通过商业空间功能的多重开发，多维度触发商业空间的创作能量，构建和谐高效的商业生态系统，拉伸万科于杭州的商业骨架，从而助力城市可持续发展，依旧值得期待。