投资9.73亿！ 广州上下九-第十甫历史文化街区将“焕新”
近日，荔湾区城市更新建设项目管理中心在广州公共资源交易中心发布了《上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用项目造价咨询服务》招标公告。
据了解，上下九-第十甫历史文化街区今年7月至2026年9月进行项目施工，拟打造面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区，包括4个大主题街坊，计划2026年12月底前竣工。
招标公告显示，该项目位于广州市荔湾区，以上九路—下九路—第十甫路为主干，范围南至和平西路、光雅里、万钟首约、淘沙氹、德宁里及十四甫水脚一线，北至十六甫西二巷、十六甫东二巷、连登横、曾二巷、旧宝华、文昌横巷、一边街、景云里、上九东街、连桂里、安良南、安良里及永发新街一线，西至宝华路、大同路，东至人民路高架入口。
▲项目位置示意图
项目为改造工程，改造界面范围23.08公顷。主要建设内容包括两部分，第一部分为历史文化保护对象保护利用；第二部分为基础设施改造工程。
按照规划，该项目将打造“漫步骑楼拓商机”——历史感与国际范交融的岭南文化展示窗口，面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区。
本项目拟采用三个改造策略：
一是骑楼街，串古巷，展现西关传统风貌；
二是老字号，创意坊，拓展多元主题街坊；
三是微空间， 邻里芯，提高传统街区人居品质。
挖潜老字号 IP，引入“文商旅”多元业态，塑造 4 大主题街坊，包括“西关寻味”、“奇趣百态”、“百年百货”、“非遗传承”，形成以上下九-第十甫路为核心，最丰富、最习惯体验的文商旅活化利用带。多种运营模式整合各主题街坊内物业，为业态活化提供充足空间。
▲区域示意图
▲本项目四大主题街坊示意图
上下九-第十甫路两侧社区内引入特色民宿、长租公寓等多元居住场景，改善生活配套，塑造西关风情社区。
▲项目总平面图
· “西关寻味”主题街坊：定位为美食+休闲——老字号美食+新网红餐厅，打造风情美食街区。
· “奇趣百态”主题街坊：定位为潮流+亚文化——时尚精品商店+小众文化社群, 打造新新人类聚集地。
· “百年百货”主题街坊：定位为购物+科技——特色商店+高端百货，打造上下 九形象展示区。
· “非遗传承”主题街坊：定位为艺术+文化——艺术家工作室+艺术商店，传统与现代融合的艺术体验区。
▲4个大主题街坊策略图
本项目将深度挖掘西关历史文化脉络，聚焦核心文化要素。通过塑造商业性、生活性等多场景传统街巷， 形成以上下九-第十甫路为核心的传统街巷网络；串联宝华、恩宁、 和平中等历史文化街区，让街巷成为感知老西关文脉的空间线索。
▲老西关时空特征线索图
▲公共服务设施分布图
整个建设周期为60个月，即从2022年1月开始前期工作，至2026年12月底前竣工验收并交付使用。其中，今年7月-2026年9月进行项目施工。
项目近期开发建设内容包括12个节点、骑楼街整治、老旧小区改造工程。
骑楼街近期建设区建设范围3720㎡，东至上九路 24号，西至上九路155号。
改造示范区建设范围16100㎡，东至荔湾区立贤学校，西至通心街，南至曾二巷、恩缘里，北至文昌横街。
12个节点建设范围5020㎡，包括曾巷直街活化改造、文澜巷活 化改造、文昌小学前广场、平安大戏院活化改造、连登巷活化改造、连登横巷活化改造、文澜巷微公共空间环境整治、十六甫东二巷12号、下九路11-15号公房、光雅里公共空间环境整治、光雅里78-80及下九路8号首层开放改造、西关美食博物馆。
▲近期开发建设平面图
资料&图片来源：南方+、广州公共资源交易中心官网、 广州荔湾发布