南京第二批集中供地收金727亿 冷热不均与金茂、保利落子

作者：张钇璟

7月12日，南京2022年二批次集中供地正式落下帷幕。

据了解，此次土拍一共推出44宗地块，涵盖南京市和江北新区8个行政区，土地总面积196.99万平方米，总建筑面积约452.36万平方米，总起价755.8亿元。

据统计，本次供地最终共计成交42幅地块，包含31宗底价成交地块和11宗溢价成交地块，而溢价地块中有5宗触顶待摇号，另有2宗地块流拍，总成交价726.9亿元。

冷热分化

相比今年4月的南京首批集中供地，第二批次地块在数量、质量、位置等方面均有了明显的提升。

同时，此次土拍在竞拍条件上也给予了放宽，31宗地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，另有13宗地块则实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，即出让时不设定毛坯限价，在竞得企业完成开发后向有关部门报备审核，给房企让出了更多利润空间。

而从最终结果来看，第二批集中供地的热度确实较前一次有了明显的回升，成交总价由191.65亿元上升至726.9亿元，增幅达279%，流拍率也从30%下降至5%。

不过，和其它已举行第二批集中供地的长三角城市一样，此次南京土拍依然呈现出明显的冷热分化。

据观点新媒体了解，土拍仅仅开始几分钟后，44宗地块中便有包含江北核心区、燕子矶、南部新城、城东等板块的31幅地块底价成交。另外，还有2宗地块流拍，分别为雨花台区软件谷G39地块和铁心桥G39地块。

而像河西这样的热门板块，则受到房企们的重点关注。

据悉，此次河西一共推出了4宗地块，分别为河西中G28地块、河西南G29地块、河西南G30地块、河西南G31地块。

其中，河西南G30地块收获来自华润、中海、保利、招商、万科、厦门建发、颐居建设、栖霞建设等15家房企的报名。而剩余3宗地块也得到了14家企业的竞拍。最终，上述河西板块的4宗地块均触及上限价格，进入摇号环节。

此外，江宁百家湖G51地块不仅地块位置优渥，紧邻有着“江宁新街口”之称的百家湖商圈，还实行差异化定房价，未来售价不限制，故也收到了包含招商、颐居建设、华润、厦门建发、厦门国贸在内的8家房企报名。最终，该地同样触及上限价格，等待摇号。

至于剩余的6宗溢价地块，除了保利竞得的燕子矶G32地块溢价率达11%外，其余地块溢价率均低于3%。

上述冷热分化的表现，也使得此次南京土拍的整体溢价率并不高，剔除两宗流拍地块后，平均溢价率仅为2.87%，较2022年首批集中供地下降了16.65个百分点。

值得注意的是，截至目前，长三角已完成第二轮集中供地的重点城市中，相比于苏州271亿元、宁波161亿元、合肥190亿元、杭州557亿元，南京以727亿元的总成交价领跑。

而在尚未进行二轮供地的长三角重点城市中，无锡土拍总起价仅为198亿元，只有总起价682亿元的上海有望与南京争夺榜首的地位。

保利、金茂落子

纵观此次土拍，最大赢家无疑是保利。

当日，保利分别以24.1亿元、33.3亿元、21亿元，一口气拿下江核新金融中心G09地块、燕子矶G32地块、大校场G26地块，总计耗资78.4亿元，占总成交金额的11%。

据悉，近期保利在长三角第二轮集中供地中收获颇丰。此前，保利在宁波以25.7亿元拿下两宗地块，在合肥其也通过摇号以18.2亿元摘得一宗地块。

除保利外，颐居建设和栖霞建设也各自竞得3宗地块，分别耗资57.55亿元、50.7亿元。

虽然此次土拍的主角仍然是央企开发商和地方国企，但也涌现出了一些新面孔，例如海信地产以底价5.2亿元竞得城南中心G55地块，中国武夷以11.7亿元、溢价率2.63%竞得江宁东山G47地块。

此外，本轮集中供地最贵的地块为大校场G27地块，该地块由金茂和南部新城联手以底价45.4亿元竞得，折合楼面价约16036元/平方米。有消息显示，金茂有意将其打造为升级版的金茂府，其未来单价将超过6万元/平方米。