金科股份联席总裁王伟：疫情之下，金科商业发展的四服良药

2022年7月13-14日，第17届中国商业地产节在广州南丰朗豪酒店隆重举办，本届大会围绕“以远见超越未见”的大主题，深入联结零售商业上下游产业链优秀企业，远见未来新趋势，探寻创变新方向。

无论是国内经济环境，还是实体消费发展，正迎来大变局时代；在极其复杂的环境中，唯有看见基本盘，才能在突出重围，逆境前行。7月14日，在“商业推动地产论坛第17届年会”高端对话环节，围绕《疫情下的实体商业基本面，如何看待消费重构机会？》的主题，金科股份联席总裁王伟先生带来了精彩的观点分享。

在对话环节，王伟谈到：面对疫情，金科提出了四个商业发展的方向，第一是推动盒子商业的街区化；第二是推动服务型的商业发展；第三是推动商业建筑低碳化；第四是率先做元宇宙商业的探索，第一个元宇宙项目—金META落地沈阳并且同时开发了百度希壤上第一个中国元宇宙商业体。

在他看来，疫情带给商业地产巨大的影响，也深刻的改变了人们的生活方式。在此背景下，金科结合自身发展优势，提出了商业发展的方向。

第一是推动盒子商业的街区化。从设计端开始，金科就减少做盒子商业，或者尽量将盒子商业与街区结合起来，推动着盒子本身街区化。以部分欧洲餐厅为例，在疫情期间，其消费者心理对于室外的安全感显著高于室内，疫情也是商业街区化发展迎来的重要时机。

第二是推动服务型的商业发展。城市商业聚焦体验，社区商业聚焦服务，这是金科商业的基本法。对于金科这样大体量的地产开发商而言，推动商业和物业公司结合，将社区服务和商业结合起来，让商业拥有较强的服务功能，是金科对于商业发展方向的一些有益尝试。

第三是推动商业低碳化。作为一家大型的房地产开发企业，金科在设计上就推动着项目低碳化发展。以电影院为例，金科将通常落位于屋顶的电影院置于商业街区之中，并使用大量智能化人员管理措施，将商场运营成本、建筑成本降下来，在经济低潮时期把商业的建筑成本、运营成本降下来，将有利于商业生态的发展。

第四是率先做元宇宙商业的探索，第一个元宇宙项目—金META落地沈阳并且同时开发了百度希壤上第一个中国元宇宙商业体。金科落地的第一个元宇宙项目，将游戏空间和现实空间结合起来，通过游戏体验，把体验精准变成消费，从而实现了游戏空间与现实空间的叠加。

其中，包括游戏过程中获取的奖励，能够在游戏空间里换皮肤、装备，还能在线下空间中当成现金支付。通过游戏空间和实体商业结合，我们先后推出了像数字产品、数字商品、虚拟币等等，同时和中国电信、百度等商业巨头共同开发元宇宙商业的应用型技术，进行深度的元宇宙商业探索，而这也将是金科商业下一步发展的重要方向。

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