地产造富神话不再？17家房企跌出《财富》中国500强，掌舵人身家大缩水

作者：刘新歌​

几家至今发不出2021年年报的房企，不仅被剔出了恒生综合指数，又跌出2022年《财富》中国500强排行榜，同时影响了房地产行业在该榜单的权重。

​7月12日，2022年《财富》中国500强排行榜发布，上榜房企仅44家，营收总额为3.95万亿元，较去年的5.3万亿元下降25.47%。

这是2016年以来上榜房企数量最少的一年。2016年-2021年，上榜《财富》中国500强排行榜的房企数量分别为48、56、55、52、53、56。其中，2018年、2020年及2021年，房地产行业上榜企业数量居各行业首位。

除了上榜数量减少，房企在榜单上的排名也在退后。2021年排行榜上，中国恒大位列第18名，是入榜房企中的第一名。和它一起位列榜单前100席位的还有碧桂园、万科、融创中国、世茂集团等10家房企。

而在2022年榜单上，入榜房企No.1变成绿地，其在总榜单上排第22名；和它一起进入榜单前100名的，只剩下碧桂园、万科、保利发展、龙湖集团、华润置地、新城发展、招商蛇口等7家房企。

禹洲集团、弘阳地产、光明房地产、北京城建、德信中国等5家房企今年新晋《财富》中国500强，分列榜单第426位、436位、446位、468位、492位，营收在231亿元—271亿元之间。

有人进有人退。对比2021年排行榜，中国恒大、融创中国、世茂集团、富力地产、龙光集团、中国奥园、佳兆业集团、融信中国、祥生控股、蓝光发展、中天金融、花样年控股、迪马实业、首创置业、广宇发展、北辰实业、世茂股份等17家房企在榜单上消失。

时代财经了解到，《财富》中国500强以上市公司的年报为编制依据，因此未发布2021年年报是部分房企退出榜单的主要原因。据时代财经不完全统计，截至发稿日，中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园、花样年控股等十数家房企还未披露年报，或仅发布了未经审核的年度业绩。

而首创置业跌出榜单，则因于2021年7月与北京首创城市发展集团有限公司合并以及退市；广宇发展于2022年1月14日完成重大资产重组所涉及标的资产的交割工作，房地产业务已全部置出，不再从事房地产业务。

北辰实业的“落榜”则与收入欠佳有关。据其年报透露，2021年营收为220.9亿元，而此次《财富》中国500强排行榜上榜公司的年营收门槛接近228亿元，相比去年近174亿元的门槛提升31%。

房企业绩褪色，也使房地产在净资产收益率排行榜上大幅退步。今年ROE（净资产收益率）榜单TOP40的门槛为26.26%，没有一家房企入榜。而在2021年ROE榜TOP10中，房地产企业占了5家，分别为仁恒置地、中梁控股、中国奥园、祥生控股、龙光集团。其中，仁恒置地ROE为35%，位居ROE榜第三。另外，2021年，新城发展、融创中国、时代中国分别以28.46%、28.37%、26.31%的净资产收益率，位居榜单15、16、22名。

从利润考量，华润置地2021年净利润为324亿元，位居“2022年《财富》中国500强最赚钱的40家公司”第28位，保利发展、碧桂园、龙湖集团以净利润273.9亿元、268亿元、238.5亿元，分列榜单第31位、33位、40位。

与2021年相比，不仅上榜房企数量少了一家，上榜房企的排名也下降不少。2021年榜单上，万科以净利润415.2亿元位列榜单第19名，融创中国、碧桂园、华润置地、保利发展分列榜单第22、24、27、28名。

融创中国“落榜”是因为年报还未发出，万科则是因为净利润大幅下滑。2021年，万科实现净利润225亿元，同比下滑45.7%，是万科上市31年以来第三次净利润下滑。

近几年来，房地产行业在严格的调控下进入下行周期，不仅影响房企业绩，也直接影响了掌舵人的财富排名。

此前发布的2022胡润全球房地产企业家榜中，许家印从2021年的第3名跌至跌27名，财富录得480亿元，同比缩水230亿美元，在全球总富豪榜中位列389名，同比下降339名。世茂集团的许荣茂家族财富也减少80亿美元，融创中国董事会主席孙宏斌财富缩水50亿美元，富力地产的张力、张量父子财富缩水约20%。

房企大佬个人身家与企业沉浮息息相关，而不以开发销售物业为主的香港房地产企业，因手握大把现金且负债率极低，则相对具备了强大的抗风险能力。2022胡润全球房地产企业家榜前十名中，李嘉诚家族、李兆基、吴光正家族、刘銮雄家族四位香港企业家位列其中。其中，94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富。