万象天地“杀”向成都、杭州，华润、大悦城广州PK... | 筹开项目半年报

​2022.1-6

筹开项目半年报

新鸿基杭州江河汇项目正式命名为“杭州IFC”

深圳蛇口太子湾“K11”综合体规划调整

嘉里建设133.29亿摘上海黄浦钻石地块

中国内地第四座太古里落地西安，拟2025年底落成

大悦城控股商业首进广州

珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方

万象天地落地成都、杭州

三五环球集团内地首个项目落地福州平潭

重庆中環万象城开工建设

成都SKP预计10月开业

规划公示

01、新鸿基杭州江河汇项目正式命名为“杭州IFC”

2月10日，新鸿基地产官宣，杭州钱江新城中央商务区江河汇项目已正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”，预计于2024年起分期落成。

项目规划总建筑面积约82.2万㎡，将由优质住宅、写字楼、高端商场、五星级酒店、服务式公寓等地铁上盖全栖业态共同构成，总投资额预计达300亿元。按照规划，汇西地块为商业属性，南面将打造1座约14万方的街区式购物中心；汇东地块则涵盖了住宅、商场、写字楼、酒店等多元业态。

02、南京大悦城规划出炉，总体量43万㎡

4月24日消息，南京大悦城综合体规划正式出炉，总体量约43万㎡，包含一座地上5层、地下1层的购物中心、一座文娱中心、一栋约133米的办公以及三栋约100米的酒店式公寓。项目以18-35岁年轻的新兴中产阶级群体为核心目标人群，定位为乐活潮趣奇遇城，打造面向千禧一代的文娱商业综合体。

03、华润顺德TOD项目正式定名“顺德华润置地广场”

6月22日消息，华润顺德TOD项目定名“顺德华润置地广场”，并建约13万㎡万象汇商业。

3月2日，华润置地38.6亿元拿下佛山3号线驹荣北站TOD商住地，彼时华润置地透露，将打造370亩TOD站城一体，50万㎡环水之城、13万㎡万象商业、3.5万㎡文体中心和6万㎡滨水开放公园。

顺德华润置地广场项目效果图

04、深圳蛇口太子湾“K11”综合体规划调整

6月25日，深圳发布多个规划调整公示，其中太子湾新世界艺术文化坊项目建筑面积由9000㎡调整为9110㎡；太子湾新世界亲子购物坊项目商业建筑面积由地上8.7807万㎡，调整为地上8.7565万㎡、地下242.05㎡。

上述两个项目均属于深圳蛇口太子湾“K11”综合体项目，后者将由新世界发展斥资超100亿元打造，整体于2024年起分阶段落成；商业方面涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

最新消息称，该商业项目已正式定名为“K11 ECOAST”。

新世界太子湾项目效果图

05、深圳罗湖京基水贝核心商业命名“KK TIME京基百纳时光“

6月29日，深圳京基水贝城市广场综合体的核心商业项目正式命名为“KK TIME京基百纳时光”。

项目总建面约56万㎡，共分为三期建设，一期京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场。其中，京基水贝城市广场自带的约10万㎡商业，是京基旗下的专业商管平台“京基百纳商业”的商业新作。

06、恒裕深圳湾商业确定案名“恒裕·香悦X”

恒裕集团将在深圳湾后海总部基地打造一座“新奢主义”商业旗舰，项目命名：恒裕·香悦X，目前项目启动招商，计划于2023年正式亮相。

该项目于南山区后海滨路，商业面积8万㎡，围绕着“新奢、潮尚”两大定位要素，打造了全球潮尚BOX、品质风味LAB、沉浸社交ROOM、跨界锋范LANDMARK、新奢风尚BAZAAR五大主题商业区。

土地拍卖

01、嘉里建设133.29亿摘上海黄浦钻石地块

1月4日，嘉里建设公告称，全资附属公司卓妙成功招标购入上海市黄浦区广场社区C010102 单元064-01、065-01、066-01、067-01地块，代价为133.29亿元，作综合发展之用。

上述地块位于上海黄浦区核心地段，毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场，总建面19.85万㎡，其中住宅公寓及石库门联排别墅约12.45万㎡，零售、酒店及配套设施约4.9万㎡以及低密度办公楼约2.5万㎡。

02、华贸35.53亿元夺得上海北外滩59街坊项目

2月17日，《虹口区北外滩街道hk292街坊01（部分地下）、02、04（地下）地块（北外滩59街坊）历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示》显示，项目最终实施主体为上海华贸致远商业发展有限公司，将参与本项目后续国有建设用地使用权出让。

据悉，上海华贸致远与北京华贸中心开发商均隶属于北京国华置业有限公司。

北外滩59街坊出让价格约为35.53亿元，地上建筑面积约11.1万㎡；地下建设用地面积2.77万㎡，其中商业建筑面积约5.12万㎡。

03、上海地产联合体底价135亿拿下南外滩商办地

3月29日，上海外滩投资开发、上海地产、上汽集团与锦江国际联合体以底价约135亿元竞得上海黄浦区一宗6.6万㎡商办用地，折合楼板价49126元/㎡，这是上海2022年首宗出让的超百亿价格地块，同时也是董家渡大区域最后一个商办地块，出让面积约为6.68万㎡，计容面积约为27.5万㎡。

项目签约/落地

01、中国内地第四座太古里落地西安 预计2025年底落成

3月4日，太古地产宣布，将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文投合作发展西安太古里项目，这也是太古地产于中国内地的第4座太古里、第7个发展项目。

双方以总价25.75亿元竞得西安市碑林区一宗商业用地，项目具体位于小雁塔历史文化片区，预计总投资额100亿元，2025年底落成，总占地面积约11.99万㎡，地上地下总建面约26.92万㎡。

西安太古里项目效果图

02、华润联合体22亿元摘黄埔新溪村旧改项目 或打造广州首个万象系商业体

3月14日，广州黄埔新溪村旧改项目公开引入合作企业成交结果公示，华润置地、安德投资和开投润埔实业成为本项目合作企业。该改旧项目是广州今年首个公开招商的旧村改造项目，现状实测总建筑面积26.14万平米，拆迁安置总投资额约22亿元。

据悉，华润置地将在新溪打造一座万象系商业综合体，但最终归属于万象系版图哪一角，未有定论。

03、K11旗下公司投得上海金桥地铁上盖项目商业部份管理服务项目

3月16日，K11集团宣布，旗下全资子公司深圳新艺思成功投得上海金桥地铁上盖项目商业部份管理服务项目。K11拟透过轻资产管理的合作模式，将旗下专为新世代打造的“文化沙盒”—— K11 Select首次引入上海。

此次中标项目标志着K11集团正式进军轻资产管理市场，预计2023年底商业管理轻资产项目将增至10个。

04、万象天地落地成都、杭州

4月20日，华润置地杭州宣布浙江首座万象天地落地杭州亚运村，命名为“杭州亚奥万象天地”，由约10万方Mall、约450米花园艺术街、2幢Mini mall 组成，与地铁相连，组成亚运村TOD综合体。

5月13日，成都轨道交通集团发布消息称，其下属专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团已与华润万象生活达成合作，将在陆肖TOD引入“万象天地”产品线，西南首个“万象天地”产品线即将落户成都。

陆肖TOD实景图

05、大悦城控股商业首进广州！广州黄埔大悦汇落地黄埔科学城

4月，大悦城控股商业与黄埔文化集团联手，以轻资产管理输出的方式正式进驻广州，完成四大一线城市的战略版图布局，落地全新产品线“大悦汇”。

广州黄埔大悦汇为该产品线的首次亮相，该项目坐落于黄埔科学城，位于21号线神舟路地铁站上盖，以商务菁英、活力青年、品质家庭为目标客群，定位“得意生活社交场”，由优衣库、金声金逸电影院、wagas、魅KTV、华为、周大福、理想汽车、星巴克、MUMU FAMILY等共计150+品牌，共同引领构筑一站式购物体验新场景。

06、福建首个K11落子厦门

5月5日消息，厦门五缘湾湿地公园TOD项目商业管理中标结果出炉，由深圳新艺思商务有限公司中标。

企查查信息显示，该中标公司为K11 Select Management Company Limited全资子公司，这意味着K11将进驻五缘湾，成为福建省首家K11。

07、成都金牛大悦城签约落地

5月30日，成都华侨城与大悦城控股西南区域公司正式达成合作，双方将共同打造成都第3座、西南第5座大悦城，同时也是大悦城控股西南商业布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产商业项目，预计于2023年末亮相。

成都金牛大悦城效果图

08、珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方 计划明年开业

5月30日，珠海免税集团与香港丽新集团正式签订合作协议。据协议，珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方，打造以 “自由港消费+数字化新零售”为核心理念、集有税、免税业务于一体的多元化生态体系的消费体验中心。

09、全国第三座海上世界落户湛江

5月消息，全国第三座“海上世界”落地湛江项目依托招商邮轮城，以“粤西首座邮轮文化公园 ”商业概念，打造7万㎡滨海一站式体验购物中心，预计2023年开业。

邮轮城商业效果图

10、三五环球集团内地首个项目落地福州平潭

6月底，福建平潭成功签约引进“海峡梦之城”文商旅综合体，项目由三五环球集团公司和中国投资人共同发起，规划建设大型购物中心、国际品牌室内亲子乐园、全球一流的室内主题水上乐园、室内滑雪场、国际五星级高端度假酒店、度假公寓群、国际风情美食商业街等，这也是三五环球集团在内地的首个项目。

工程进展

01、上海荟聚综合体封顶 将于2023年开业

1月13日，上海荟聚综合体塔楼钢结构封顶，这是目前英格卡集团内单体投资最大的项目，总投资额约80亿元，总建设体量超43万㎡，其中商业零售面积约12万㎡，计划引入300余家品牌，将于2023年开业。

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02、广州港太古仓复建区项目动工，将打造成商业综合体新标杆

3月29日，广州港太古仓复建区项目正式动工，对太古仓后方2.3万㎡复建区升级改造，将打造广州首个以港口文化为主题，集岭南文化、现代艺术及国际潮流于一体的商业综合体新标杆。

据了解，该项目为太古仓项目（二期），总建筑面积约8.5万㎡，概算投资20亿元，预计建设期3年。

03、中環万象城开工建设，拟建重庆首个百亿级高端商业综合体

4月8日，重庆江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式在观音桥商圈中環万象城项目现场举行。此次集中启动的重大项目包括中環万象城、长安国际商业街、重庆时代中心、大九街等。

据悉，中環万象城地处观音桥商圈，由华润置地和香港置地联手打造，占地100亩，总计容面积24.5万㎡，其中商业约14.3万㎡，拟打造重庆首个百亿级高端商业综合体。

04、厦门首座爱琴海购物公园正式封顶

4月27日，福建第二座、厦门首座爱琴海购物公园——同安爱琴海购物公园项目封顶，这是厦门同安区银城智谷内大型双MALL商业综合体之一，双mall总建筑面积达23万㎡。

同安爱琴海购物公园以“跨界时尚体验型 生活社交中心”定位，规划业态涵盖冰雪乐园、城市运动公园、儿童乐园、马术俱乐部、书店、超市、影院、特色餐饮、潮流零售等，计划于2022年7月开启招商，预计2023年底开业。

05、砂之船（福州）超级奥莱预计9月全部改造完成

4月27日，砂之船集团官微披露砂之船（福州）超级奥莱改造方向，项目将依托现有商业基础，首次尝试不闭店改造，采用改造与经营并重的方式，通过网格化现场管理，在原有的空间内，逐步将砂之船独创的艺术商业模式注入项目，预计今年9月全部改造完成。

该项目是砂之船集团布局在福建省最大的超级奥莱，同时也是全国第十五家超级奥莱，项目总体量33万㎡，商业面积23万㎡，拥有3800个停车位。

砂之船（福州）超级奥莱全景

06、成都天府大悦城封顶，预计明年底开业

成都天府大悦城购物中心于5月7日正式封顶，目前招商正在加速进行中，预计2023年底开业。该项目位于天府新区总部商务区，总体量30万㎡，其中购物中心建筑面积15万㎡。

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07、458米的重庆100封顶 购物中心部分将于年底开业

6月18日，重庆市最高建筑——重庆100大楼（重庆陆海国际中心）正式封顶，高度达458米，综合打造了地标级购物中心、超甲级办公楼、超五星奢华酒店和观光层四大业态。

重庆100 MALL将于年底开业，目前已完成70%的招商，引入老佛爷百货西南首店、日本最大连锁书店TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋城市首店等。

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08、西安宜家荟聚一期项目预计8月完成主体封顶

西安宜家荟聚购物中心是宜家旗下英格卡 INGKA 在中国西部地区首家荟聚中心，项目占地13.67公顷，地上建筑面积达到17万㎡。整个项目分为两期建设，项目一期工程建筑总面积为32.46万㎡，分地下两层、地上四层，预计8月完成主体封顶，整个项目将于2023年底完工。

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招商动态

01、厦门中心·漫乐城招商成果首曝光

4月中旬，厦门中心·漫乐城成果曝光，将引入大量首店与潮流时尚、文化艺术、家庭亲子、美食荟萃、休闲体验等多元业态，精致品牌约180家，已签星巴克、肯德基、麦当劳、飞蛾赛车、焰上花式餐厅、Inorder Coffee、贝抖KTV、萌多拉都市幻想、百安居等重点主力品牌。

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02、长沙雨花旭辉里招商沙龙成功举办

4月26日，“很高兴遇见LI”长沙雨花旭辉里招商沙龙在长沙COMMUNE酒吧成功举办，该项目是社区商业产品线——旭辉里的首作，体量3万㎡，定位为“大众品质社区MALL”。

雨花旭辉里效果图

03、洪山万科广场ViviLand签约主力店品牌

6月，万科商业华中区域2022年重头项目——洪山万科广场ViviLand签约武汉最高配置CGV影城、区域面积最大悦活里超市、华为智能生活馆、小米之家、三星、周大福、玩童堡儿童乐园、奈雪的茶等重点品牌。项目秉持“把公园搬进商场”这一理念，打造武汉首个“漫游式”购物中心，引入热门餐饮、潮流零售、亲子家庭、休闲配套等多重业态。

04、内江爱琴海购物公园合作伙伴大会圆满落幕

6月16日，内江爱琴海购物购物公园合作伙伴大会圆满落幕，项目已引入谢瑞麟、周大生等精品零售品牌，肯德基、三个椰子等品质餐饮品牌，以及荣耀、APPLE（APR授权店）等数码生活品牌，其中超50%为首进内江品牌。

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开业时间披露

01、南京万象天地计划9月开业

江苏首座、全国第三座万象天地——南京万象天地将于今年9月开业，项目商业建面约10.4万㎡，采用“mall+街区+古建“模式，其中约40%为城市首进品牌，20%为品牌全新定制概念店，目前已上围挡的品牌有星际传奇X酒吧概念、Theory、Chanel、DAZZLE、Arabica、始祖鸟、湊湊等。

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02、成都招商大魔方THE MAGIC9月28日正式开门迎客

成都招商大魔方THE MAGIC已确定9月28日正式开购物中心项目定位为“城市潮玩新引力”，聚焦“娱乐+休闲+潮流零售”等多元业态，匹配年轻的目标消费客群。项目建面逾24万㎡，整体规划如“微笑弧线”型，分为A、B两个馆，中间通过景观连廊进行连通，顶层设置为“空中天际跑道”，身处其中可直接眺望环球中心和成都SKP。

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03、上海天空万科广场9月30日开业

有消息称，上海天空万科广场预计9月30日开业，项目由上海万科联合上海申通地铁资产共同出资，占地面积约为10万㎡，定位为“新城市TOD商业，元气生长力中心”，围绕“绿色低碳、智慧科技、人文交互”三大品牌标签，致力于打造上海青浦新城社交目的地。

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04、广州信达金茂广场9月开业

广州信达金茂广场将打造广州首座城市生态绿洲购物中心，预计9月面世，总体量33万㎡，其中商业体量达12万㎡。项目以“城市绿洲剧汇”定位，引进万达寰映影城、blt超市、米其林餐厅越泰料理漫活堂、星巴克、奈雪の茶、Tim Hortons红枫店等。

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05、厦门海上世界拟于9月30日正式开业

厦门首个“双百”商业项目——厦门海上世界拟于9月30日正式开业，项目总建面超百万方，投资超170亿，汇聚福建首个超30000㎡城市海洋空间，福建首个超15000㎡冰雪世界，百米视野山海全景摩天轮，国内首个空中跑跑卡丁车体育公园，还引入寰映影城、NEOBIO奈尔宝、Starbucks、M stand、LAVAZZA、McDonald、HAZZYS、华为福建旗舰店等品牌。

06、龙湖上海金汇天街计划9月份开业

6月20日消息，龙湖上海金汇天街招商率已突破96%，各项开业筹备工作正在加速推进中，计划9月份投入营业。

项目商业体量11万㎡，位处闵行区、浦东新区、奉贤区三区交界处，紧邻BRT“奉浦快线”南行港路站出入口；在近50家首进奉贤的品牌中，包含永辉Bravo、联娱LionU及keep Win Fitness三家首进主力店，以及NIKE SPORTS M、李宁全品类标杆店等。

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07、深圳南山后海汇9月份亮相

深圳南山后海汇将于9月份亮相，项目以“Mall+街区”的商业形态，将商业空间主题化，融合“潮经济、夜经济、体验经济、社群经济”，打造了五大主题商业区，如国内首个商场国潮区-超2000㎡潮流文化体验区，新概念娱乐模式的夜间消费主题区-超6000㎡24小时夜生活集成街区，超2000㎡美食市集和超1000㎡的High Tea Street & Happy Hour Street三大美食空间等。

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08、深圳中洲湾C Future City确定9月份开业

深圳中洲湾洲湾C Future City以“YOUNG FASHION & ART 年轻时尚与艺术”的商业定位，引入了TSUTAYA BOOKSTORE｜蔦屋华南首店、teamLab 未来游乐园（常设馆）中国首店、寰映影城首家未来概念店、NARS全国概念店以及12大国际顶尖潮流首店。

项目总商业体量16万㎡，其中一期8万㎡的购物中心将于9月下旬正式开业。

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09、成都SKP预计10月开业

成都SKP将于10月开业，预计将引入1000+知名品牌，一线品牌覆盖率达98%。项目商业体量为16.2万㎡，还将引入Chanel、HERMÈS、Gucci等在内的百余家奢侈品品牌。

10、乌鲁木齐会展吾悦广场计划11月开业

乌鲁木齐会展吾悦广场将于11月开业，计划引进60+新疆首店、80+区域首店、75+特色旗舰店，包括全疆首进的儿童娱乐品牌meland club、全疆首进的采用7D全息投影技术的星轶影城、全疆首进的科技潮玩空间星际传奇、全疆首进的苹果APR3.0全品类旗舰体验店、全疆首进的新零售精品生活超市览茑超市、全疆首进的健身品牌美洲健身等。

11、上海苏河湾万象天地将于下半年开业

上海苏河湾万象天地计划下半年亮相，项目保护性修缮历史建筑群“慎余里”，并对上海市区唯一“天后宫”进行了异地保护；商业部分由东里、西里构成，开放式的商业空间与公共式的城市公园交相融合，主要引入时尚设计师新锐零售、高端宴请餐饮、轻户外生活方式及宠物友好体验业态，将营造出全新的河滨生活。

12、广州太和金铂天地计划今年4季度开业

广州太和金铂天地预计今年Q4开业，项目位于太和镇中心，建成后将成为白云区东部半径10公里内唯一购物中心，汇集3.0 SUPER苏铂超市、脉铂影城、特色餐饮、鞋履箱包、黄金数码、娱乐体验、教育培训等350家知名品牌，并携手品牌着力打造高标旗舰店。

13、中山石岐万象汇2022年下半年开业

中山石岐万象汇预计2022年下半年开业，这是华润万象生活与金鹰（亚洲）集团合作的轻资产管理输出合作项目，也是华润万象生活亮相中山的首个项目，商业面积为12万㎡，商业体量约12万㎡，经营面积涵盖地上地下共6层。

14、贵阳Lavant荔星中心将于今年内开业

6月6日消息，贵阳Lavant荔星中心将于2022年内正式开业，目前已招募90余家国际品牌入驻，包括LV、Gucci、Burberry、Balenciaga、卡Cartier、Bvlgari等奢侈品牌。

有分析表示，若上述品牌均如约开业，荔星中心有望成为贵阳首座奢侈品购物中心。

15、武汉汉街万达预计2023年开业

武汉汉街万达计划于2023年开业，是第四代万达广场。项目位于武昌区中央文化区域核心，紧邻楚河汉街三街区，建筑面积为13.31万㎡，涵盖地下2层、地上6层，定位为极致体验中心，以跨界文化、文娱体验、欢聚社交为主，打造跨界交互文化体验氛围。

封面及头图来源：广州信达金茂广场官方渠道

资料支持：陈肖丽、吴婷婷、和贺文、刘波、余霞、卢致珍、陈羲龙、郑小清、董漫漫、孙利东、叶苗苗、陈晶、柏莉、罗嘉欣、强晓群、方崴巍、张曦寒

正文图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、北京日报、独角mall、深圳新闻网、购成都等