福德片区4块地被拿下 昆明二环附近将添一TOD？

近日，昆明市土地和矿业权交易网发布了一则土成交结果公示。昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司以底价12.29亿元拿下了福德村城改138亩土地。

此次成交的土地编号为KCGD2022-16、KCGD2022-17、KCGD2022-18、KCGD2022-19号地块，位于昆明官渡区关上街道，整体面积约合138.01亩，其中商业用地11.61亩，商住用地87.28亩，住宅用地39.12亩。

据悉，该块土地为福德片区城改项目的首批供应土地。

其中， KCGD2022-16号地块，总净用地面积约11.62亩， 为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地；

KCGD2022-17号地块与KCGD2022-18号地块，总净用地面积分别为44.21亩和43.07亩，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地；

KCGD2022-19号地块则是纯城镇住宅用地。

根据相关相关交易文件，16、19号为纯回迁地块， 16号地需建设约6.1万平的回迁安置公寓，19号需建设约17.6万平的回迁安置住宅。

而根据相关工商信息，本次土地竞得人昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司背后有四家股东分别为中铁站城、中铁诺德、昆明中铁站城和中铁开投，进一步追溯，不难发现实际该项目为中国中铁集团和昆明轨道公司两家合作。

早前昆明轨道公司就以有TOD开发的前奏。

今年4月29日，由昆明轨道交通集团有限公司、中铁开发投资集团有限公司、中铁站城融合投资发展有限公司合资成立的昆明中铁站城开发有限公司正式揭牌成立，瞄准昆明TOD综合开发。

此次福德片区的四宗地收入囊中，进一步证明了其的决心。

从地块所处的位置上看，该片区位于昆明二环边，距离昆明火车站约有1公里，更重要的是该片区未来将有双地铁经过。片区距离地铁1号线福德站直线距离仅约300米，距地铁2号线二期南坝站、玉龙站直线距离约500米（在建）。

未来，南北大道也将从片区贯穿而行，交通更加的便利。

不难看出，福德片区未来将会是一个重要的交通中转枢纽，具有天然的商业优势，拥有开发TOD项目的良好条件。

而在6月28日，昆明举办的“2022年储备土地推介会”，片区附近也有2宗土地分别为KCGD2021-15-A1号与KCGD2021-15-A2号，位置原关上国际会展中心土地，目前已完成了拆除。

据目前相关的公开信息，2块土地计划为二类居住用地，在今年3月份的时候拿出拍卖，但最终流拍。

随着福德片区4块土地的确定，这两块土地是否会有新的动向，我们拭目以待！