太古地产2022中期业绩会实录：首次进军深圳市场，对内地长期投资前景保持信心
作者：黄子慢
2022年是太古地产成立五十周年，公司于今日公布中期业绩。
太古地产主席白德利在业绩会上表示，太古地产扎根香港，会全力支持香港发展以维持其国际竞争力。随着公司扩展业务及筹策更多投资项目，会努力作出贡献，巩固香港的国际金融中心地位。
8月11日，太古地产公布，截至6月底止中期盈利43.19亿港元，按年升1.18倍；每股盈利0.74港元，派中期息每股0.32港元。期内，股东应占基本盈利41.4亿港元，按年跌8.27%，主要反映出售香港非核心资产的溢利减少。
报告期内，太古地产录得收入66.98亿港元，按年跌26.14%。当中，来自办公楼租金收入30.39亿港元，按年跌1.17%；零售物业租金收入27.81亿港元，按年跌3.27%；住宅租金收入1.83亿港元，按年跌25.91%。
时隔数年，太古股份与太古地产在香港疫情较为缓和的今日，举行实体记者会，发布会由太古公司及太古地产主席白德利主持，而太古公司财务董事马天伟及太古地产行政总裁彭国邦一同出席。
白德利在问答环节开始前进行致词，提到太古地产在2022年上半年表现坚稳。
白德利指，公司继续提升旗下核心物业，同时在香港、中国内地及东南亚几个主要市场寻找新发展机遇，以推进三月公布的1000亿港元投资计划。
中国内地方面，在三月宣布西安太古里项目，这个令人振奋的新发展项目将以零售为主。近月，数个新项目的发展均取得良好进展，公司亦决意继续投资大湾区，并刚于本星期宣布首次进军深圳市场，开设一家“居舍系列”品牌的全新高尚酒店。
他补充，香港方面会续致力发展及扩大核心物业组合，已收购位于鲗鱼涌的仁孚工业大厦，并就同区多座楼宇申请强制售卖，藉此继续推进社区营造策略，同时巩固太古坊国际商业区的地位。
另外，太古坊二座将于今年稍后落成，目前预租情况进展良好。邻近太古广场三座的新办公楼工程如期进行，该项目将扩大太古广场的物业组合。
“我们积极在各核心市场寻求更多住宅买卖的机遇，六月透过政府卖地计划，成功投得位于皇后大道东269号的一幅住宅用地。这幅地皮位处优质地段，有利发挥我们的优质住宅品牌的优势，延续在湾仔区的成功发展。”
会上，不少媒体关注利率上升对香港楼市的影响，太古地产行政总裁彭国邦表示，利率上升无可避免影响住宅需求，可能令市场出现放缓，亦见到部分发展商以定价策略作出应对。
他强调，公司对香港楼市有信心，目前评论特区政府会否调整印花税措施言之尚早，深信政府会在适当时候针对楼市作出合适政策决定。
香港写字楼方面，彭国邦表示，受疫情影响，整体办公楼物业市场仍然疲弱。虽然公司的香港组合出租率达96%，水平较高，但写字楼市场未来仍充满挑战，租金前景疲软。
“金钟的续租租金下行情况较为明显，但鲗鱼涌太古坊下行情况较轻微。而随着政府逐步放宽防疫限制，商业活动有望于第四季时回稳，但集团仍会密切关注中环、金钟未来18个月新供应投入市场的情况。”
港府早前宣布将7日酒店检疫期，改为“3+4”，即3日酒店检疫加4日家居医学监测。白德利指，欢迎该项新政策，冀港尽快实行入境免隔离措施，好让香港全面恢复。
提到内地房地产销售低迷，彭国邦表示，太古地产非常致力完成内地投资项目。他强调，集团在内地大部分零售项目都位处一线或新兴一线城市，项目优质。随着上海和北京的防疫措施逐步解除后，相信有关地区下半年继续复苏，因此对内地长期投资前景保持信心。
另外，太古地产早前计划未来10年投资超过1000亿港元，于香港、中国内地和东南亚发展一系列新项目。
白德利表示，有关计划进展良好，亦正构建香港住宅项目管线，认为新投得的湾仔皇后大道东官地，可以与公司区内物业发挥协同效应。未来太古会继续于香港、中国内地及东南亚市场寻找投资机会。
以下为太古地产2022中期业绩会现场问答实录：
现场提问：集团在中期报告中提到正在寻找投资机会，可否分享一下正在关注哪些地理市场和哪些投资领域？
白德利：集团一直专注于地产、饮料以及航空业务，会持续于该些领域之中寻找机会。
地区方面，集团会留意香港及中国内地市场的机会。
现场提问：香港政府早前宣布将7日酒店检疫期，改为“3+4”，对于措施有何看法？
白德利：欢迎该项新政策，冀港尽快实行入境免隔离措施，好让香港全面恢复。
现场提问：集团宣布股票回购，是否香港有史以来最大规模的一次？
马天伟：太古于公开市场回购公司A股和B股，金额最高为40亿港元。股份回购计划的资金将以公司可用资本和现金储备拨付。
目前等待董事会批准，但回购计划不会改变A及B股结构。
现场提问：会鼓励香港政府放宽房产印花税吗？
彭国邦：关于早前建议政府放宽印花税计划的评论，我们没有任何具体的建议，相信特区政府会在正确的时间为房地产市场做正确的事情。
现场提问：如何看待内地楼市消费情绪转弱？有没有任何措施可以减轻对业务的影响？
彭国邦：关于内地市场的问题，我们仍然非常致力在其中投资，主要是一线、新一线城市的零售项目，内地项目前景依然强劲。
自上海和北京相关措施解除以来，我们看到稳步的复苏，并认为下半年将继续复苏。因此，长远来说，我们对有良好地理位置、高质量项目的前景充满信心。
现场提问：集团计划透过1000亿港元的投资计划继续巩固核心资产和开拓新的投资机遇，可否详细地介绍当中的计划？
白德利：自我们3月公布该计划后，一直取得良好的进展。
在这笔资金中五成会在中国内地继续发展太古汇和太古里品牌、300亿港元会用在发展香港住宅物业项目和发展东南亚新市场。
几乎是在宣布该计划之后，我们很高兴成功在西安收购了非常有价值的地皮，有机会在西安古城兴建太古里。
集团亦正构建香港住宅项目管线，认为新投得的湾仔皇后大道东官地，可以与集团区内物业发挥协同效应。
放眼区内，大湾区长足发展，而且对香港具有重大策略意义，该区将是未来的投资重点。
另外，我们继续加强在东南亚的核心资产，以及自3月以来在越南取得稳定的进展。
我们将继续在东南亚寻找机会，以发展当地的业务。
现场提问：集团对香港的写字楼市场有何看法？
彭国邦：太古地产的香港办公楼物业组合表现继续保持坚稳，未来数年将按发展蓝图扩大太古广场物业组合，充分发挥金钟这个交通枢纽四通八达、日益重要的优势。
位于太古广场三座对面的最新甲级办公楼发展项目进展良好，落成后将为整个太古广场物业组合增添约21.8万平方呎的办公楼楼面。
虽然集团的香港组合出租率达96%，水平较高，但写字楼市场未来仍充满挑战，租金前景疲软。
金钟续租租金下行情况较为明显，但鲗鱼涌太古坊下行情况较轻微。随着特区政府逐步放宽防疫限制，商业活动有望于第四季时回稳，但集团仍会密切关注中环、金钟未来18个月新供应投入市场的情况。
现场提问：加息对香港楼市的影响？
彭国邦：利率上升无可避免影响住宅需求，可能令市场出现放缓，亦见到部分发展商以定价策略作出应对，惟对楼市长期的需求有信心。