央企中诚信托接盘恒大贵阳城市之光等4个项目

作者 张毅 

近日，央企中诚信托旗下地产品牌诚景置地贵州公司发布职位招聘，包含策划经理、主管、品牌经理等职位。

这是在该公司成立宣布接手贵阳恒大城市之光、温泉小镇、溪上桃源等项目后的又一次大动作，也预示着其贵州公司框架搭建，旗下收购项目即将启动。

接手恒大贵阳多个项目

经历将近一年的担忧、等待，贵阳恒大部分项目业主迎来了属于他们的“白衣骑士”——中诚信托。

7月份，恒大温泉小镇的开发企业贵阳恒大浩淼房地产开发有限公司股东变更为中诚信托。

此外，据企查查信息得知，中诚信托在贵阳相继成立了贵州诚景房地产开发有限公司、贵州诚华置业有限公司、贵州御辰置业有限公司、贵州熠宸置业有限公司，或是为项目后续的工作做准备。

实际上，在5月份时，中诚信托就已开始接手恒大贵阳的项目，彼时涉及恒大城市之光、恒大溪上桃源两个项目。

那么这个中诚信托有何背景？为何能一下接手恒大多个项目？

据官网及企查查信息显示，中诚信托全称为中诚信托有限责任公司，初创于1995年11月，前身是中煤信托。中诚信托对外投资了136家企业，上海、广东、北京等城市均有涉猎，投资的行业包括租赁商务服务业、房地产、金融业等。

截至2021年末，中诚信托受托管理信托资产规模2352亿元，固有资产总额217.10亿元；2021年，实现营业收入23.32亿元，全年利润总额10.11亿元，净利润10.29亿元。

其大股东为中国人民保险集团股份有限公司属于中央金融企业，是世界最大的保险集团之一；二股东为国华能源投资有限公司，隶属于央字辈的大型国企国家能投，管理总资产超过1000亿元，全是实力强劲雄厚的央企。

此外，贵州盘江煤电集团有限责任公司也是中诚信托的股东之一，股权占比为3.39%。

截图自中诚信托官网

也就是说，中诚信托不仅是一家央企，而且背景深厚，实力强劲。

实探，项目现状各不相同

既然中诚信托接手基本成为定局，那这些项目的现状如何？未来业主多久能收房？乐居新媒体进行了实探。

恒大城市之光位于花溪区花溪大道中段甘荫塘地铁站旁，项目总用地面积19万㎡，总建筑面积88万㎡，综合容积率4.6，总户数4880户，配套有2所幼儿园、一所30班小学。

现场也能够听到断断续续的施工声，售楼部门口比较杂乱，有挖掘机痕迹，据传正在对售楼部进行改造。

恒大溪上桃源位于花溪区花冠路、花冠南路交叉口西北方，现场荒凉，杂草丛生，有些楼栋没有封顶，大部分处于停工状态，只有两个楼栋传出零散的施工声。

恒大温泉小镇位于乌当区东风镇，总用地面积40.16万方，该项目情况更为不理想，基本处于停滞状态，钢筋生锈。但好在该项目的配套学校似乎已经建设完成。

从实探情况来看，城市之光项目现状情况较为良好，或许在中诚信托正式接手后，能够快速交房、入市销售；而溪上桃源、温泉小镇的进度则落后得多，任务较为艰难。

同时，因项目暴雷、停工的影响，中诚信托接手项目后，需要做的不仅是重启项目的建设、销售，更需要用实际行动与宣传帮助购房者树立信心，重拾购房者信任。

恒大贵州半年交楼近1万套

除中诚信托接手4个恒大项目让人称赞外，贵阳市政府相关部门、恒大所做的动作也值得肯定。

至今为止，恒大贵州在各方的推动下，保交楼任务正在进行中。前段时间交付的恒大未来城、贵阳恒大滨河左岸、恒大帝景等项目就是最好的证明。

据了解，2022年以来恒大贵州区域已实现包括贵阳恒大文化旅游城、贵阳恒大金阳新世界、贵阳恒大中央公园、贵阳恒大南明御府、兴义恒大滨河左岸以及贵阳恒大城在内的6个项目的顺利交付，共计交付近10000套，坚定不移的兑现了保交楼承诺。

此外，据乐居财经研究院数据显示，中国恒大今年1至7月完成保交楼任务13.9万套、1561万平方米。加之去年7月出现经营困难至今，恒大累计已完成保交楼任务23.2万套、2419万平方米，涉及363个项目。

尽管交付标准可能存在“减配”争议，但相比其他无法交房的房企、项目而言，这些项目业主已算得上幸福。

同时，贵阳市政府部门方面也立足“保交楼、保民生、保稳定”的工作目标，积极对接有关各方，开创运营新模式。

该模式由具有央企背景的施工企业继续垫资建设，期间银行加大按揭和流动性支持，共同推动项目即时完工。项目销售后实现的利润除偿还施工企业垫资款项外还可以补助其他项目的差额部分。在此期间，政府、司法及住建部门进行强监管，确保项目资金不会被挪用。

据了解，观山湖区恒大新世界3F地块顺利实现复工复产的根本，是在贵阳市委市政府、观山湖区政府、贵阳市住建局和各级专班的大力支持下，联合施工单位和银行推行的新运行模式。

未来恒大新世界将作为新运行模式的代表项目完成“保交楼、保民生、保稳定”的工作目标，为贵阳陷入困境的项目提供行之有效的“解救”模板。