银川六大核心商圈，都有哪些mall在“挑大梁”？

在西北城市中，银川虽然不是人口最多，经济最强的城市，但是近两年银川城市发展取得的成绩却让人眼前一亮。根据地区生产总值统一核算结果，今年上半年银川实现地区生产总值1189.13亿元，同比增长4.8%，高于全国2.3个百分点；全市实现社会消费品零售总额379.68亿元，同比增长1.5%；在购物中心首店引入方面，银川上半年引入首店53家，超过了西安市，可见银川市的零售商业仍然处于快速发展的阶段，同时亦具有极大的消费潜力与发展空间。

与此同时，银川市的商业地产正在经历新的变革。如今万达、吾悦等品牌房企在银川完成了商业布局，同时新兴商圈在西夏区、金凤区和兴庆区形成气候。在新兴商圈不断向前奔腾的同时，传统商圈也在挑战中尝试突破，积极迎合潮流，持续展现商业的风采。

本期赢商网西北站盘点银川6个重点商圈，探寻银川商业在城市发展进程中的新变化和新趋势。（*注：以下各商圈排名不分先后）

阅福路商圈

【商圈档案】

位置：银川市金凤区

商圈面积：16万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：银川建发大阅城

作为银川体量、规模最大的，以国际水准为目标的，新一代多功能、多业态、家庭体验式城市级商业综合体，银川建发大阅城是自治区、银川市重大工程。项目聚合城市综合体、旅游综合体、商业综合体多重功能，已经渐渐有了银川新中心的趋势。开业6年，银川建发大阅城构建出了一个时尚和品味兼顾的多元空间。

项目在首店品牌的引进上也展现出了强大的号召力，上半年，建发大阅城引进首店数量15家，品牌号召力可见一斑。同时，银川建发大阅城还聚集了宁夏首个夜店集群，例如MIAMI、SPACE、贰麻酒馆等，为银川人提供了更多元化的夜间消费选择。“夜食、夜游、夜购、夜娱、夜健、夜读、夜场”等24小时全业态“夜经济”消费场景为消费者提供了沉浸式消费的体验空间，更成为了网红打卡地。

正源南街商圈/北部商圈

【商圈档案】

位置：银川市金凤区

商圈面积：31.33万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：银川金凤万达广场、BHG Mall北京华联银川悦海新天地购物中心

金凤区是近几年来银川发展最快的区域，积极引进大型商务金融、高端购物中心、综合体，形成了多个新商圈。BHG Mall北京华联银川悦海新天地购物中心和银川金凤万达广场作为区域内强势的商业体，共同形成了银川新的商业中心，满足市民一站式消费需求，成为银川及周边地区高端人群购物、休闲、娱乐、商务的首选地。

作为银川第一家万达广场，银川金凤万达广场开启了银川一站式购物中心体验的序幕，也改变了银川没有全国性大型商业地产品牌的尴尬局面，因此人们也说，银川金凤万达广场的落地一定程度上改变了当地的商业格局。

西夏商圈

【商圈档案】

位置：银川市西夏区

商圈面积：26.99万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：银川西夏万达广场、银川新华百货宁阳广场、银川新华百货（西夏店）

相比金凤区和兴庆区，教育腹地的西夏区的商业发展步伐迈得略微缓慢，至今也才形成一个成熟的商圈。而西夏商圈的成型，也能够在一定程度上改变银川东西区域商业发展不平衡的局面。

银川西夏万达广场是银川第三代城市综合体的旗舰代表作，集合了大型购物中心、高品质住宅、商业步行街、SOHO公寓、多媒体影城、KTV、电玩城、餐饮等众多形态。

与银川西夏万达广场不同，银川新华百货宁阳广场“前身”则是始建于上世纪80年代初的老宁夏工人文化宫。2015年，宁夏宁阳实业集团有限责任公司投资16亿元开始对文化宫项目进行施工建设。2017年，宁阳广场购物中心正式开业，老凤祥、海底捞、腾讯视频好时光泛娱乐生活馆、热风等近300余家知名品牌入驻项目。

北京中路商圈/火车站商圈

【商圈档案】

位置：银川市兴庆区

商圈面积：15.6万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：银川金凤新华联购物中心、银川佳兴金凤购物广场、银川新华百货CC park

自古以来，交通便利之处通常会迅速发展起一个商圈，由此可见通达的交通天生会为经济和贸易的往来提供便利的条件。2020年末，银川-西安高铁线路贯通；2021年，银川-兰州线路通车，随着银川进入到高铁时代，以银川火车站为圆心的火车站商圈凸显了更强劲的发展力。作为成熟的区域商圈，火车站周边巨大的人口流动为商业的繁荣、商圈的兴起提供了可能，虽然只是区域商圈，实力却是响当当。

再来看商圈内的商业项目，银川金凤新华联购物中心坐拥城市交通枢纽，涵盖了住宅、大型购物中心、商业街、主题旗舰商业和国际商务酒店等，其自身也能够形成一个生活&消费圈子。新华联集团在银川首发力作——银川金凤新华联购物中心首次提出情感体验及社交空间概念，利用智慧商场体系、情感社交等手段实现差异化营销，品牌、业态全新整合，为消费者提供了一种全新的体验。银川新华百货CC park则是开启新百大型购物中心时代，于消费者而言，项目“百货+餐饮+教育+娱乐+超市+3C数码+体验”的组合重新定义了银川人的生活方式。这三个项目的组合，构筑了火车站商圈繁华的基底，社交、体验等元素则拉紧了消费者和商圈的联结。

银川兴庆吾悦广场商圈

【商圈档案】

位置：银川市兴庆区

商圈面积：12万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目：银川兴庆吾悦广场

通常来说，多个空间距离相近的商业项目会形成一个商圈，但如果一个项目规模足够大，那么该项目就能自成一个商圈，银川兴庆吾悦广场就是这样一个项目。虽然兴庆区是银川的老城区，发展最为成熟，但是在商业的布局上仍有具有不平衡性，从地图上来看，兴庆区的商圈集中于鼓楼周边，其他区域则少有成规模的购物中心。

银川兴庆吾悦广场位于北京东路和友爱街的交汇处，商业面积12万㎡，周边2km范围内再无大型的商业项目。作为老城区内的新商业，吾悦广场在零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子业态的基础上，不断深化项目的“社交”内涵，通过一众具有极强互动性的体验类业态，例如超动力健身、博塞马术、皮皮卡丁、游戏大魔方、少儿超模大赛、国际电竞赛、攀岩赛等，扩充项目内容生态的广度，以较大的辐射力吸引并形成长期稳定的目的性消费。

新华街商圈/鼓楼商圈

【商圈档案】

位置：银川市兴庆区

商圈面积：12万㎡

功能分类：市级商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：银川建发现代城+、银川新华百货（老大楼店）、银川新华百货(总店AB馆)、银川新华百货购物中心、银川新华百货CCmall、银川上陵星华汇、王府井百货银川建发东方红广场、银川国芳百货

新华街商圈不但占据着银川老城的核心地段，同时也是银川历时最久的商圈。作为银川唯一的市级商圈，新华街商圈不但引领了银川零售商业的发展，也见证了商业模式的逐步升级。百货类商场聚集的新华街商圈，面对“体验”、“社交”等新消费需求的涌现和多个商业中心的崛起，需要在挑战中看到机遇，焕发新生。

商圈内开业项目共8个，其中2个为购物中心，其余均为独立百货，银川新华百货老大楼店开业最早，开业时间为1965年，可见新华街商圈历时之久。虽然新华街商圈拥有足够厚重的历史积淀，但其配套设施等已经无法满足消费者的需求。

不过在新商业体遍地开花的情况下，传统百货也需要加快转变的步伐，重构商业空间。新华百货依据目标消费客群的需求特点及商圈实际情况，在百货经营优势的基础上，把重心放在了满足目标消费客群的生活需求上，并且打造宁夏首家科技停车场，共计1000个智能停车位，以解决停车难的问题。

总体来看，银川的商圈大致可以分为新老商圈。老城区商圈商业氛围浓厚，但面临着配套设施落后和不足的问题，加上新兴商圈的冲击，对品牌吸引力下降。新兴商圈则在政策导向、产业发展带动下快速崛起，配套日趋成熟，通达性不断提升，加上对潮流品牌的引入，越来越受到消费者的青睐。

与此同时，老城区商圈也在适应时代做出改变和革新。零售商业的遍地开花，老商圈焕新颜已经成为了传统商圈必须攻克的难题。2021年，银川市自然资源局组织编制了《银川市新华商圈区段城市设计及重点地块城市设计项目》，其中就提到要将新华商圈和承天寺塔两个片区打造为银川首屈一指的金牌名片、西北乃至全国闻名的特色文化游览目的地。由此可见传统商圈一直在探索新消费语境下的发展方向，只是需要时间去实现。由此也可以预见，在未来相当长的时间里，应对挑战、抓住机遇会是萦绕在传统商圈头顶的关键词。