长水航城云立方：社交与露营 10万空港区的生活新中心

空港经济圈的形成，一定是建立在产业和商业等集群共同叠加之上的。

俯瞰整个昆明城区，向东到头便是空港片区，这是东轴线上最亮眼、最重要的节点之一，是云南首个国家级新区「滇中新区」的龙头区域。如此重要的发展热区，自然少不了临空产业傍身，长水航城云立方等商业加持。

长水航城云立方（来源/润城集团）

「长水航城云立方」是空港经济区首个综合体项目长水航城的一个板块，其街区式商业又是空港经济区唯一即将呈现的商业体。由于周边还没有集中式商业，它的辐射路径从长水航城将穿透整个空港经济区，10万人群将以此为中心，消费、娱乐、体验、休闲在这里交互、汇聚，成为真正的空港生活中心。

大城落定

商业“前驱力”正在发动

先理解一个闭环：航空-人流-产业-商业-经济区。

作为世界top级机场之列的昆明长水国际机场，每天带来的人流十分巨大，高密的流量导入为产业化输入人才，产业驱动商业，商业形成集群效应，一个经济区由此繁荣。

昆明长水国际机场（来源/视觉中国）

在这个大闭环中，我们发现一切以「人」为核心，那人的最终落脚点在哪？很显然，是整个片区里大小分布的住宅、综合体。

所以认识空港经济区，先从第一综合体长水航城开始。

它有三大殊荣：空港核心区内唯一落户的地产项目；空港核心区内唯一具有产权的商品房项目；空港核心区内唯一具备完整配套的综合大城。

3000亩的长水航城，距离长水国际机场直线距离仅1公里左右，分为多个地块开发，已有24个地块交付。

大城落定，承载生活和工作的商业配套自然少不了。

云立方商业街区（来源/润城集团）

约2万方商业、5万方多功能SOHO的「云立方」，构建起约20公里半径内集商业群落、酒店群落、办公群落、精英寓馆群落为一体的商业综合体，全面满足机场旅旅客、空港精英人士、超万户长水航城业主的需求。

感觉的东西，在实际中不一定站稳脚，就好比提及机场、空港就觉得遥不可及，可实际上，昆明空港构建的“一港、两铁、六路、两轨”(长水国际机场；沪昆高铁、渝昆高铁；嵩昆高速、机场高速、杭瑞高速、东南绕城、新320国道、呈黄快速；地铁6号线、9号线)立体化交通网络，正从时间的维度上缩短主城和各个区域的距离，目前到二环仅22分钟车距。

当然，学校、医院等配套也在日益完善。

空港一小、空港一中、空港一幼、二幼等已经开办，未来还有20余所学校和教育机构将落地，1万多个学位虚位以待。最值得一提的是，总占地307亩，共156班的K12学校也已在建设中…

大型医疗的也紧跟上来，多家三甲医院，空港经济区人民医院已于去年启动建设，而规划中的中国科学院广安门医院（滇中分院）也在积极推进。

交通路网、教育、医疗一切相应配套在逐步齐备，商业迎来了强劲的发展势头，片区的消费正在提档升级。

社交、休闲

基于航空客群的轻度场景空间

步入新时代，人们生活方式逐渐去中心化、碎片化、社交化，使得大多数人的生活方式渐渐远离城市商业的重度场景，而是开始亲近社区商业这样一个相对「轻度」的场景空间，一直在探索的“小而美”商业也在重重迭新。

云立方的街区也正在进化。不再单纯的进行空间在感官上的体会，也是深入人心的进行触达。

把「社交、休闲」等功能逐步打通，注重场景体验和个性化消费的情感交互空间。

云立方外广场（来源/润城集团）

在迎宾广场、文化广场、下沉中庭等区域，分别设置了各类具有社交和露营属性的场景：大块的草坪，这是未来露营的深度互动空间，是城市休闲娱乐的绝佳区域；大幅的投屏，这是具有打卡和时尚属性的标志。

这些空间及场景的构建法则，实际上都是遵从于项目对于消费人群定位的。

空港商业最大的客群特征就是「航空从业人员」，他们年轻、活力，极大地追求精致、新意、品质等消费诉求。此外周边的产业化从业群体，是从事科技、生物等高尖端的专业领域，也是在生活上追求格调的一个群体。为此，云立方商业街区才会在空间布局上花心思、下功夫。

花心思的不仅在空间上，后期的「运营」是一大倾注点。

润城集团旗下的「融润商管」是一家专业而用心的商业管理公司，润城的第一、第二、第三、第四、第五大道均是由它统一招商、管理，而云立方商业街同样会在融润商管的营运下，做到资源、形象、推广、氛围的大一统，最终实现街区与商户、客群的深度互动。

链接尖端与热度

从大业态到小品类的差异化打法

小商业的业态布局逻辑往往和标准化的MALL形成差异，会更加贴近生活，匹配社区属性。

云立方街区同样如此，在大方向上按照餐饮、购物、体验、教培四大类来划分，在各个楼层又会针对性的细化业态品类，做到「大业态-小品类」，从最终端就形成差异化。

例如每层都会有餐饮和零售，但在特定的楼层又加入运动、亲子互动、教培等业态。在餐饮之下会细分以各种肉类为大品类的餐饮门店，“鸡鸭鱼羊牛”一应俱全。

云立方夜景效果图（来源/润城集团）

目前，招商已经进入到了收尾阶段，主力店方面，拥有昆明、石林、贵州安龙、桂林多地的7000㎡「上海欢乐购连锁超市」、800㎡的兼具云南特色地域文化和场景氛围的「老滇屋·云南民间传统菜风情体验餐厅」等。

商业业态一定是链接尖端热度的，云立方在城市露营热潮下，原创了「花田营地」，未来这里将会呈现天幕帐篷、田园烧烤、花海餐吧、露天电影、乐队演奏、儿童游乐、网红打卡、田园手作坊、户外教育等为一体的精致露营地。

不仅将「商业热力」提升起来，拉动餐饮、住宿、娱乐、零售消费需求，增加经营活力，更是满足了周边住户对美好户外生活方式的向往，以及空港片区「夜经济」的繁荣。

此外，这一新兴业态的辐射能力是强大的，还为昆明、空港片区提供短途旅游、网红打卡地，串联起住宅区、学校、医院、酒店、公建等配套，助推空港片区旅游升级和城市面貌更新。

结语：小商业也是可以释放大能量的。云立方商业街区从触达“人心”的角度出发，不断研磨商业策略，通过共情的场景、细分的品类、新奇的业态来反哺周边的精致消费。未来，空港经济区将以此为中心，成为产业、商业、生活等方方面面的交互中心，真正实现小商业的大价值！