招商蛇口2022半年报：减租6个亿，昆山九方位列集中商业收入榜首

（赢商网报道）招商蛇口8月30日发布2022年上半年财报。报告期内，招商蛇口营收575.6亿元，同比增加 28.90%，归属股东净利润为约18.87亿元，同比减少 55.61%。

作为集合园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营等主要业务板块的综合房地产企业，招商蛇口表示上半年净利润下降主要源于两个方面，其一是受房地产下行影响，其二是报告内租金减免影响。

据披露，截至 6 月 30 日，招商蛇口经营管理的持有物业中已签约减免租金约为 6 亿元，其中报告期内实际减免金额 3.7 亿元，减免租政策惠及租户4000余家。

发力持有物业是招商蛇口十四五的战略目标，目前招商蛇口的持有物业主要是集中商业、写字楼、长租公寓和酒店四大业态。

其中，集中商业为招商蛇口“十四五”战略规划中着重打造业务主赛道。

上半年招商蛇口集中商业运营收入为5.9亿元，处于运营期的主要集中商业项目共 29 个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和重庆等 16 个城市。

据财报披露，集中商业运营收入TOP10的项目，其中，昆山九方购物中心以半年收入6668万元超越海上世界，位列营收榜首。深圳海上世界、蛇口花园城则分别以6600万和5724万的运营收入位列第二名和第三名。

制图：赢商网 数据来源：招商蛇口财报

排在第四和第十名的分别是：九江九方、重庆长嘉汇、南京马群花园城、深圳壹海城onemall、赣州九方、上海森兰花园城和宝山花园城。

值得注意的是，招商蛇口表示上述披露项目运营收入未扣除上半年减免的租金金额。

从单项目出租率来看：

——有17个项目出租率均超过90%。其中，常熟琴鸣商业广场、南京燕子矶花园城、昆山九方购物中心、深圳壹海城 onemall、常熟琴湖溪里集中商业、深圳海上世界 BCD 区、上海宝山花园城、徐州花园城等项目出租率均超过97%。

——个别项目存在出租率不理想情况，如深圳汇港二期、沈阳花园城、宁波1872花园坊三个项目出租率均低于80%，上半年 受疫情影响加剧了掉铺现象。

新开商业方面，上半年招商蛇口新开了苏州金融小镇中区商业、常熟琴湖溪里集中商业和常熟琴鸣商业广场。

其中，常熟琴湖溪里于6月24日开业，项目定位为“城市会客厅、文化新地标”，是常熟首例滨湖文商旅体综合体。得益于优越的区域位置、精准的项目定位及强势的业态组合，招商率达 100%，开业率达 91%，开业首日客流破 15 万人次。

下半年，招商蛇口还将迎来成都招商大魔方和厦门海上世界两个旗舰级项目开业。据赢商网了解，接下来在深圳大本营的两大标杆项目-海上世界和蛇口花园城，也将在未来一两年启动物业升级改造工程。（撰文/罗嘉欣）