世茂股份半年报：房地产租赁收入6.68亿元，共有7个在管轻资产项目

房地产市场持续低迷，叠加新一轮疫情影响，世茂股份的经营业绩出现大幅度下滑。

上海世茂股份有限公司（以下简称：世茂股份）发布的2022年半年度报告显示，公司上半年实现营业收入35.79亿元，同比下降69.92%，其中房地产租赁收入（租金+物管费）6.68亿元，同比增长2.28%；综合毛利润9.22亿元，同比下降79.92%，净利润-4.76亿元，同比下降121.85%，归属于上市公司股东净利润-3.48亿元，同比下降130.47%。

对于经营业绩同比出现较大幅度下滑，世茂股份称主要是由于房地产市场持续低迷，自2021 年三季度开始，公司的销售情况急转直下，土地投资全部暂缓，再叠加今年上半年全国范围内新一轮疫情的影响，致使公司的正常经营活动遭到严重冲击，销售显著下滑，库存去化速率明显减缓，结转收入较上年同期大幅减少。

从商业运营方面来看，今年3月以来的新一轮疫情，对实体商业造成了巨大冲击，静态管理、关店停业等更是直接导致客流与业绩的明显下滑。

以昆山世茂广场为例，2月14日—3月8日由于苏州疫情，影院、酒吧等娱乐业态全部暂时关闭，餐饮业态控制营业时间并逐步禁止堂食。3月中旬开始，受上海疫情的影响，再次要求所有娱乐业态全部闭店，各类公共场所严格按照要求执行限流、测温、消毒、查码等防控措施，项目基本无法正常经营。

在此背景下，整体销售、客流均出现断崖式下滑。疫情最为严重的4—5月，世茂股份在管商业项目当月客流同比去年同期分别下滑了58%和55%。

不过，仍有部分商业项目呈现出强劲的经营韧性。厦门集美世茂广场一周年店庆期间，吸引客流约18万人次，带动销售超2000万元；济南世茂广场受封控管理影响，4、5两月销售客流出现大幅下滑，随着5月下旬解封复苏，经营活动回归正规，6月当月的销售额已超过去年同期水平。

（厦门集美世茂广场）

展望下半年，世茂股份将通过精细运营、因盘施策、降本增效、组织瘦身等手段，尽最大努力解决流动性困局。

商业经营与管理方面，为解决市场基本面弱复苏与经营提升之间的主要矛盾，世茂股份将通过一店一策，重点攻坚，尽快提升整体出租率水平。同时，与部分签约租期较长、租赁面积 较大、租赁条件偏低的商户协商，推进大店调改，引入更高坪效的租户。此外，项目还将通过“主动造节”提振经营人气。7月底，世茂股份已于全国9城开启“世茂狂抢节”活动，推动各项目的销售、客流大幅增长，之后还将择机开展类似活动，联合品牌资源，为消费者带来实惠，抢收业绩。

轻资产管理输出方面，截止目前世茂股份共有7个在管的轻资产项目，管理体量约为33万平米，包含整租、管理输出、专业服务等多种合作模式。同时，企业还有大量资源在跟进拓展中，其中推进至商务要点洽商阶段的项目体量达到约81万平米。

未来，世茂股份将进一步加大对轻资产业务的投入力度，聚焦有优质在营项目的核心城市群，力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局。