信达地产筹组54亿合伙基金 盘活武昌“信达·新外滩”项目

9月1日，信达地产披露了一则关联出资“合伙基金份额”的重大投资公告，称全资子公司安徽信达房产及关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购“芜湖武信投资合伙企业（有限合伙）”份额。

据观点新媒体了解，合伙企业总认缴规模约53.91亿元，其中普通合伙人信达资本认缴出资100万元现金，占合伙企业规模的0.02%；有限合伙人中国信达以持有的武汉延铭房地产开发有限公司存量债权28.20亿元认缴，占比52.31%；有限合伙人安徽信达房产以自有资金认缴5亿元，占比9.27%，并对项目提供开发建设管理服务。

另外，武汉信用投资集团股份有限公司以持有的武汉延铭存量债权8.16亿元认缴，比例为15.14%；武汉延铭以现金及项目公司（针对武汉区域某项目而设立）90%股权作价合计12.54亿元认缴合伙企业份额，比例为23.26%。

合伙企业拟投资武汉区域某项目，截至评估基准日2022年1月24日，本次投资涉及土地的评估价值约为43亿元。

据相关媒体报道，早在2004年，武汉延铭斥资约2.84亿元取得武汉市武昌区清真寺片危改项目，经过拆迁整治后动工开发，到2015年推出了该项目一期——华天明珠花园张公苑及紫阳府。后来武汉延铭与承建商之间因涉及债务纠纷，2016年起曾陷入停工、大批房源被查封等，项目二三期开发停滞。

今年7月份，中国信达入局项目的债务重组及盘活，二三期与一期分割并由信达亲自运作，更名为“信达·新外滩”。

此前，信达地产披露已取得武汉复兴路、天纵云邸拓展项目，在江汉、东西湖、硚口、武昌共有4个项目。其中，武昌项目就是信达·新外滩。

而硚口项目即“天纵云邸”经历了两轮股权更迭，最初由湖北恒泰天纵置业2020年拿地开发，今年由信达牵头的“芜湖天纵达信投资合伙企业(有限合伙)”和金谷信托合作接盘开发。

值得一提的是，“芜湖天纵达信”合伙基金的出资运作模式，跟“芜湖武信”合伙基金的运作模式如出一辙，即由“信达系”的中国信达带领旗下的信达资本、安徽信达房产参与，与最初开发商湖北恒泰天纵置业捆绑在一起。