西北商业，嘹咋咧！

赢商网吴晓婷2022-09-02 14:28

摘要：西北商业发展在购物中心体量、数量、质量等方面都取得了长足的进步。

丝绸之路，是中国古代商业繁荣的著名标识，它东起长安，经河西走廊，穿西域诸国，至中亚、西亚、达地中海沿岸各国，不仅是我国古代重要的商业通道，也是我国与中亚、欧洲等国进行政治、经济、文化交流的重要通道。肩负“沟通纽带、商贸往来、交流平台”的使命，丝绸之路长期扮演着重要的历史角色。

九年前，伴随一带一路战略的实施，新丝绸之路经济带被推上时代的风口，这一经济发展区域中包含着陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等西部重点省份，东边牵着亚太经济圈，西边系着发达的欧洲经济圈，被认为是“世界上最长、最具有发展潜力的经济大走廊”。

厚积薄发鉴证丝路复兴

如今，面对日益复杂的国际形势和经济环境，丝绸之路再次承担起新的商业使命，怎样抓住新的商业机遇，于变局中开新局已成为西北地区商业发展的新课题。

作为西北地区省会城市的西安、兰州、银川、西宁等地，纷纷厉兵秣马、求新求变。2018年5月，国务院发布《兰州—西宁城市群发展规划》，着力融入“一带一路”建设，积极推动高质量、特色化发展，把兰州—西宁城市群培育发展成为支撑国土安全和生态安全格局、维护西北地区繁荣稳定的重要城市群。随后，兰州--西宁城市群中以点带面的商业发展模式让省会城市的商业量能得以辐射得更深更远。

◎兰州--西宁城市群规划范围示意图

2022年4月，《西安都市圈发展规划》正式获批，都市圈范围涵盖西安市全域(含西咸新区)，以及咸阳市、铜川市、渭南市三市部分区县，杨凌示范区，面积2.06万平方公里，一核两轴多组团的总体空间结构随之明确。根据规划，到2025年，西安辐射带动能力进一步提升；西安—咸阳一体化发展取得实质性进展，圈内城镇发展水平和承载能力明显提升，城市间同城化协调发展机制更加健全，大中小城市和小城镇发展更加协调。到2035年，现代化的西安都市圈基本建成......全面建成具有全国影响力和历史文化魅力的现代化都市圈。

◎西安都市圈发展规划范围示意图

政策红利之外，西北各省市也在激烈的商业竞争中找到了适合自己的发展路径，依据地区经济水平及消费需求的不同，因地制宜进行商业迭代，无论是西安老城区的存量商业改造、街区更新还是兰州、西宁、银川的新商圈对于复合业态、多元空间打造，都在适应新时代消费习惯变化的同时为消费者提供全新的生活方式体验地并引领消费理念的升级。

西北商业崛起头部企业布局+重磅品牌进驻

具体来看，西北商业发展在购物中心体量、数量、质量等方面都取得了长足的进步。

据赢商大数据统计，截止2021年12月31日，西安已开业购物中心项目超90个（统计范围：3万㎡以上），体量存量达858.69万㎡；以钟楼商圈为圆心，向外分散出南门、小寨、高新、龙首、曲江等多个城市级商圈，通过skp、赛格、大融城、大悦城、万象城等一系列标杆项目带动商圈内部发展。形态各异、品类多元的商业项目如雨后春笋般出现在西安的各个角落，向商业强一线城市迈进的脚步从未停歇。

◎西安大唐不夜城步行街

沿着丝路向西，金城兰州已开业购物中心项目16个（统计范围：3万㎡以上），存量体量195.88万㎡；无论是东方红广场、南关十字等传统商圈内的百货迭代，还是七里河、安宁、西固等新商圈内的综合mall、奥特莱斯项目的丰富形态，都见证了兰州商业涅槃焕新的努力。

◎兰州

深居西北内陆的西宁，目前已开业购物中心项目11个（统计范围：3万㎡以上），体量存量119.52万㎡；王府井百货、国芳百货、新华百货等百货业态奠定了西宁的商业基石，大十字、火车站等传统商圈的西移让海湖新区为代表的新商圈迸发出更加耀眼的光芒；随后崛起的便是万达、吾悦、新华联、力盟、唐道等大型商业综合体，对提升西宁市商业形象，完善区域性中心城市商业功能发挥了积极的促进作用。

◎西宁

不容小觑的是，常住人口不足300万的银川，已开业购物中心项目12个（统计范围：3万㎡以上），体量存量131.35万㎡；以新华商圈为基点，银川商业随着时代的脚步不断裂变，以往商业中心单一的西北小城不复存在。金凤万达、悦海新天地、建发大阅城、新华联、吾悦广场的陆续面世也让假日经济、夜经济等新兴经济模式在银川普及，路边摊、灯光夜市转变为包括“食、游、购、娱、体、展、演”等在内的多元夜间消费市场。

◎银川鼓楼南步行街

总体来看，尽管西北各省会城市商业存量数量已经不小，但换个维度考量，按常住人口换算，西安人均购物中心商业面积为0.66㎡，兰州人均购物中心商业面积0.45㎡，西宁人均购物中心商业面积达0.48㎡，银川人均购物中心商业面积0.46㎡。结合赢商tech城市商业力评价体系和存量研判分析来看，西北地区各省会城市的人均购物中心商业面积仍有较大发展空间，与国外发达国家差距依然不小（参考美国的人均购物中心面积约为2.0㎡）。

由此可见，西北商业仍处于增量机会，且城市消费潜力尚未完全释放，商业地产商如何挖掘城市较高的人气活跃度指数以及多元方式进入机会，成为关注的重点。根据目前西北已开业购物中心运营级次测评体系进行级次划分，中低档商场仍然占据主导，也反映了西北地区购物中心在吸引及服务客流与品牌的能力方面仍有提升空间。

//巨头入局刷新西北城市商业界面

2021年，西北新开业商业项目26个，新增商业体量241.17万㎡。其中，陕西新开12个，新增商业体量91.6万㎡；甘肃新开4个，新增商业体量35.7万㎡；青海新开2个，新增商业体量26.32万㎡；宁夏新开3个，新增商业体量22.25万㎡。

新开业项目中，西安幸福林带·环球港、西安万象天地、天山万科广场、延安万达红街、银川兴庆吾悦广场、银川建发现代城+、长安万科广场、西安盛安广场•星光CityMore、国润·季、方圆荟·华厦MALL等代表作品，它们分别以其各自独有的项目特色，共同构筑了西北城市商业的多元化样貌。值得一提的是，2021年西北新开万达广场6个，体量都在10万㎡以上，且主要集中于甘青区域。

未来，西北五省还将有大批新项目入市，头部企业抢滩登陆优质成熟商圈，其中不乏太古、华润等商业巨舰。

西安太古里

西安太古里总占地面积约119906平米（折合179.858亩），总投资额预计约人民币100亿元，项目预计于2025年底落成。据太古地产官方发布：太古地产将与西安城桓文投携手，对该区域开展城市更新计划，打造一座新旧交融的“太古里”项目，向西安深厚的历史文化底蕴致敬，同时为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。

西安太古里将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。预计项目地上地下总建筑面积为269218平方米。

兰州万象城

兰州万象城位于兰州市城关区东方红广场商圈，商业总体量15.86万方，将娱乐环境，社交场景，高端、潮流品牌等元素整合在一起，通过零售、餐饮等全业态焕新升级、重点品牌形象及货品配置，提升经营层级，打造一站式体验型消费中心。据悉，兰州万象城由知名设计公司美国RTKL、英国贝诺联手打造，室内、景观、结构等不同部分都将为消费者带来有质感、有温度的体验氛围。

值得期待的是，兰州万象城是华润万象生活在西北的首个重奢项目，通过西北规格最高、品类最全的品牌布局拔高城市消费等级、辐射中高端人士的多层次消费诉求。

//首店经济加码新开店率有所增长

如果说头部商业企业的入驻是西北区域商业发展潜力的风向标，那么品牌的拓店趋势则为风向的判断提供了更加有力的依据。

以西安为例，2021上半年全国连锁品牌入驻率69.6%，下半年70.4%；同时，出租率和新开店率在下半年均有所增长，分别达到94.9%和18.4%。分业态来看，生活服务开店率最高，2021下半年达到25.5%；儿童亲子21.1%，文体娱则达到20.7%，餐饮和零售业态虽然没有往年的火热，但也达到18.9%和18.7%。

据赢商网不完全统计，2021年西安首进品牌共计72个，其中涵盖了餐饮、零售、文体娱及儿童亲子多个业态，为消费者提供更加多元化、品质化以及更具体验感的消费方式，在满足市民消费需求的同时，不断释放和挖掘着西安消费市场的潜力和活力。如2021年，全国首家京东之家PLUS，西北首家茑屋书店、西北首家泡泡米、西北首家X11以及西北首家HARMAY话梅等品牌的进驻，不断加码西安“首店经济”发展，提升西安城市商业能级。