内房股净利润“腰斩”

文/乐居财经 王彦杰

中报季进入收尾，据乐居财经统计，以76家内房股为样本，近6成房企营收下滑，整体净利润同比“腰斩”。

房地产市场下行压力加剧下，房企利润空间不断被挤压，盈利下滑成为行业大势。去年“金九银十” 就并未如期到来，易居企业集团CEO丁祖昱曾推测，今年或将没有“金九银十”，放松政策短期内较难造就市场回升，长期规模也将逐级下降。

从具体数据来看，营收方面，2022上半年，76家内房股上半年实现营收1.34万亿，相较去年同期减少约1000亿元，降幅6.94%。万科以2069.16亿元夺得内房股“营收王”，碧桂园以1623.63亿元排在第二位，中国海外发展1037.89亿元位居第三。

从营收增速来看，76家内房股中，43家房企营收同比下滑，占比56.58%。

净利润方面，76家内房股实现净利润840.07亿元，相较于去年同期的1802.7亿元，几近“腰斩”。其中，盈利房企53家，占比69.74%，相较去年同期减少了16家。

76家内房股中，万科以181.03亿元净利润拔得头筹，在内房股中居首。紧随其后的则是中国海外发展、华润置地，分别以175.94亿元、126.84亿元的净利润位居第二、第三位。

值得注意的是，中国海外发展以167.43亿元蝉联归母净利润第一，万科企业、华润置地归母净利润则保持在百亿元之上。

几家欢喜几家愁，76家内房股中，23家在期内发生亏损，占比达到30.26%。其中，16家房企净利润同比由盈转亏，包括富力地产、景业名邦集团、天誉置业、九龙仓置业等。此外，上海证大、华侨城（亚洲）、上置集团、福晟国际、首创钜大同比亏损扩大。

从增速来看，76家内房股净利润为正且实现同比增长的仅有15家，占比19.74%。建发国际集团净利润同比增长213.37%，在内房股中居首。众安集团净利润同比增长106.87%，位列第二。绿景中国地产、大悦城地产净利增速超过50%。

与此同时，仅14家内房股实现归母净利润为正且同比增长。众安集团、建发国际集团、上实城市开发、深圳控股、五矿地产的归母净利增速超过50%。而瑞安房地产、万科海外、路劲、明发集团、汤臣集团等归母净利润同比下滑超50%，富力地产、天誉置业、融信中国等19家房企同比由盈转亏。

千亿房企中，仅4家房企净利润同比增长，分别是建发国际集团、绿城中国、万科企业、龙湖集团。

房企寒冬之下，中报数据惨淡外，销售情况也并未好转。数据显示，1—8月TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年前8月的累计情况可以看出，当前房企的销售压力依然很大。

但多数房企也在寻求破局之路，有媒体指出，在充满不确定性的市场下行期，更多房企将重心向持有经营倾斜，非开发业务收入占比的稳步提升，正成为房企新的业务亮点。丁祖昱则认为，房企多元化赛道已经进入真正运营阶段，未来将是以运营服务为核心才能获取可持续收益。