十年增长了625%，深圳2022H1已开购物中心1350万㎡

​据赢商大数据统计，截止2022年6月30日，全国368个城市（不含港澳台）已开购物中心总商业体量已经超过4.75亿㎡（集中商业单体≥3万㎡总和）。北上广深四大商业一线城市贡献了存量商业总体量达到6667万㎡，占比14%。

作为最年轻的一线城市，深圳近十年商业发展迅猛，购物中心呈现爆发式增长。据赢商大数据统计，截止2022年6月30日，深圳存量购物中心总体量达到1350万㎡，3万㎡及以上商场数量达到了174个。

// 过去十年深圳存量商业暴增625%

通过对过去十年深圳商业发展的复盘，赢商网发现，从2011年初深圳存量商业体量仅有逾211万㎡，到2021年末达到1325万㎡，整整十年，深圳存量商业暴增了625%。

其中，在2010~2020年间，2016年、2017年、2019年三个年份，是深圳新开商业体入市的高峰期，其年均新增商业均超过100万㎡，尤以2017年达到高峰，以宝安壹方城和万象天地开业为代表，当年深圳新开购物中心总体量达到145万㎡。

作为新十年开篇，2021年刷新了深圳商业40年新增商业峰值新纪录，年新增商业体量达200万㎡，包括龙华壹方城和龙岗万达广场为代表等多个大体量商业入市。

据赢商大数据显示，目前全国城市中存量商业总体量超过1000万㎡的城市有9个，其中深圳存量商业体量仅次于上海、重庆、成都、北京，位列全国第五位。

在人均购物中心面积上，根据2021年度数据测算，深圳人均购物中心面积为0.75㎡/人。

// 2022Q2深圳代表性购物中心平均出租率88.5%，商场运营承压。

在出租率方面，据赢商大数据监测显示，深圳代表性购物中心地二季度末平均出租率为88.5%。（调研样本：47个代表性商业项目，定位中档购物中心23，定位大众化购物中心12个，定位中高端的购物中心9个，定位高端购物中心2个。）

值得注意的是，在各类型物业承租能力方面，二季度末中高档场平均出租率95.97%，中档商场平均出租率87.9%，大众化商场平均出租率为74.87%。这进一步说明，中高端购物中心在疫情影响下具有更强的抗压能力，承租能力整体表现的更加出色。

相较于2021年第四季度末，深圳购物中心2022年Q2平均出租率下降了4.8个百分点。

在开关店方面，据赢商大数据统计，第一季度深圳购物中心新开关店比为1.02，呈现正向态势，季度末商场的平均出租率为95.6%。到二季度末，深圳购物中心新开关店比为0.75，这意味着品牌关店数量远远大于开店数量，商场出现掉铺。显然，深圳3月份疫情反复，加剧部分商场掉铺现象。

在客流表现方面，随着疫情控制住，深圳购物中心在第二季度迎来客流复苏。

据赢商大数据监测，虽然Q1季度深圳购物中心平均日均客流同比2021年月均下降了28.1%，但到了5月和6月呈现正向恢复，购物中心平均日均客流增长同比2021年同期分别增长了12.8%和28.9%，客流复苏明显。客流复苏一方面是疫后短期出现报复性消费，另一方面则是深圳各大商场从五一开始，连续策划推出一系列的主题营销活动，加速推动客流复苏。

从上述数据亦能明显看到，疫情进入第三年，对于连锁品牌而言，正进入一个加速迭代的时期。实体商场运营团队的随机应变能力也在同步提升。（撰文/罗嘉欣）