无缘长实？香港恒大中心被接管的跌宕

​中国最大的出险房企——中国恒大集团，要出售它位于香港的集团总部大楼，换取即时现金流的尝试，再次以失败告终。

9月9日最新市场消息，香港中国恒大中心已被债权人接管。

报道引述消息人士称，被债权人委任的接管人来自资产重组公司安迈企业咨询（Alvarez & Marsal）。

资料显示，安迈这一年来跻身几宗有关房地产企业的债务事件，包括成为云顶香港的联席临时清盘人。2020年来，内房企业陷入泥潭，以安迈企业咨询、钟港资本、华利安诺基等重组和财务顾问公司生意大增。

此次事件的导火索是，恒大过去以香港恒大中心作抵押，来换取以中信银行（国际）牵头的财团提供贷款，但后续未能偿还。

事实上，这笔贷款在去年下半年已宣告违约。当时中信银行（国际）曾表示，逾期贷款有高价值的抵押品作为担保。

将近一年事件，债权方一直未采取相应行动，据称是为等待恒大集团自行出售大楼偿债。但最终在两次毫无音讯的等待后，失去了耐心。

目前，接管人已将恒大中心于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元。

位于香港湾仔闹市中央的恒大中心，是一栋26层高，总建筑面积约3.21万平方米的甲级写字楼。

其前身为美国万通大厦，由恒大集团于2015年向华人置业手中购置并更名。125亿港元的收购价格，当时了创下香港商厦买卖的最高纪录。

这宗交易也被认为是恒大集团，以“黑马”姿态崛起的标志性事件。在买入美国万通大厦后，恒大在一段时间内，成为唯一在香港有整栋写字楼物业的内资公司。

另一方面，恒大集团实控人许家印与华人置业实控人刘銮雄，是生意场和私人生活上的伙伴。刘氏家族深度参与了恒大集团的成长。据了解，华人置业是中国恒大2009年IPO的基石投资者。

2015年适逢国内房地产市场下行，恒大集团就帮助华人置业退出境内外的多项资产，涉资超过207亿港元。同年，华人置业还从中国恒大处分得年度分红52亿港元。

在这背后，恒大集团过去几年以迅猛的收并购手段称著。而当该公司在2021年上演了“巨舰沉没”的戏码，这些收购回来的资产又再度被摆上货架。

重压之下，恒大集团有计划性地剥离名下的资产来换取即时现金，包括城市更新、住宅项目股权、多项投资性物业、土地使用权、上市平台恒大汽车和恒大物业的股权，以及实控人许家印名下的奢侈品和房产。

尤其是香港恒大中心这样的核心地段写字楼物业，对卖方而言，这类资产的折价空间不大，通常能以较合理的价格成交。恒大集团此前曾两度放售香港恒大中心，却均以失败告终。

2021年8月曾有传闻称，恒大与广州两家有国资背景的企业进行了谈判，项目估值约17亿美元。其中以越秀地产最有洽购意向。不过，越秀地产在考虑了两个月后最终选择退出，原因是由于担心恒大的财务状况。

最近一次，长实集团在今年7月末宣布入标香港恒大中心。但如今看来，交易似乎已告吹。

恒大的债务危机发酵已数年之久。自去年下半年问题被集中引爆起，其与债权人的斗争日趋白热化。债务偿付的进度、方式和方法已渐渐脱离恒大的掌控。

尤其在境外债务方面，债权人接管恒大集团名下资产早已不是什么新鲜事。

今年早些时候，全球最大的不良资产管理企业橡树资本就接收了，恒大位于香港的一副豪宅用地，以及位于上海郊外的文旅大盘“海上威尼斯”。据了解，恒大对橡树资本的欠债约10亿美元左右。

进入9月，根据阿里司法拍卖平台信息披露，恒大所持有盛京银行12.82亿股正式被沈阳市和平区国资公司等多家企业组成的联合体拍下，合计总价73.07亿元。此次拍卖将由债权人优先受偿全部资金。

恒大集团也正试图重新掌握主动权，该公司在今年3月份提出会尽早落地一份债务重组方案。目前，方案面世的期限已从7月延期至2022年底前。

因此也不难想象，外界对恒大能履行承诺的信心似乎不足。最新，已有债权人佳盛环球对恒大提起清盘呈请，法庭听证会即将于11月举行。