稳稳收金1054亿元，上海第三批土拍来了“两张新面孔”

作者：蒲莎莎

9月27日，上海第三批集中供地平稳收官。

此前，上海发布供应的计划显示，上海第三批集中供地分为9月23日、9月26日、9月27日出让，35宗住宅地块(含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块)，总出让面积约184.87万平方米，起始总价为1030.45亿元。

截至今日，35宗涉宅用地全部成交，共获土地出让金1054亿元。其中24宗底价成交，达到中止价进入“一次报价”阶段的有8宗地块。（文末附成交情况详细名单）

平稳收官

据中指研究院数据显示，上海此轮供地平均成交楼面价为29365元/平方米，平均溢价率为2.45%。

据悉，上海第三批集中供地推出的35宗住宅地块中，市中心共推出7幅地块。其中，徐汇3幅、普陀2幅、静安2幅。浦东供应7幅地块，包含临港1幅。

其余地块主要分布在五大新城。其中，宝山区2幅；闵行区3幅；嘉定区4幅；金山区1幅；松江区4幅；青浦区3幅；奉贤区3幅。

本批次地块仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式。但相较于第二批集中供地，本次底价成交地块数量明显增加，达到中止价地块数量有所减少。

五大新城中的地块均以底价成交。其中，青浦的老白石公路北侧地块4.42亿元的成交总价，成为本轮地块中地价最低的地块。

即使是静安、徐汇、普陀等市中心内的优质地块，也出现仅一家企业报名的情况。

但静安的中兴社区两宗地块均以底价成交，或因其本就不低的起始总价，两宗地块就超过200亿元的底价“劝退”了不少房企。

据悉，中兴社区C070202单元304-03地块的起始总价达120.60 亿元，也是本批次起始总价最高的地块。

该地块竞得人为上海北万置业有限公司。据国家企业信用信息公示系统，上海北万置业有限公司的股东为上海北方企业(集团)有限公司和上海静安国有资产经营有限公司，分别持股30%以及70%。

另一宗地块起始总价高达80.37亿元，最终由珠海华发“抱得美人归”。

据AUR投资平台统计显示，集中供地以来，华发明显加速了在上海布局和补仓的节奏。在今年首批供地中，华发联合厦门建发拿下闵行区两宗地，总价 56.44 亿元；第二轮集中供地中，华发又拿下4块地，权益拿地额达 110.4 亿元，在所有房企中位列榜首。

优质区域热度依旧

据国家统计局发布的2022年8月70大中城市指数显示，即使受疫情侵扰，前8月上海新房价格涨幅跃居首位，环比上涨0.6%。

上海楼市的坚挺表现也证明了其强悍的市场生命力，所以在近7成底价成交的局面下，依然有8宗地达到中止价进入“一次报价”阶段，优质区域的地块热度依旧。

本轮供地中，溢价率最高的地块是普陀区的桃浦科技智慧城(W06 1401单元)015-01地块，该地块吸引了宝华企业、中国金茂两家房企参与竞价。最终，由宝华企业以56.05亿元竞得，溢价率为9.46%。

特别有意思的是，在上海二批土拍中，首次出现的桃浦智创城也出让了两幅地块，当时分别由金茂和宝华获得，而地块房地联动价同样也是8.3万/㎡。

但此次金茂再战宝华，无奈惜败，宝华成功拿下该地块，从中也可以看到宝华对于桃浦智创城的看好。而另一宗桃浦智创城的地块则由中环以30.5亿元底价夺得。

本轮土拍中最热门地块的无疑是闵行华漕地块，该地块共吸引了10家房企报名，最终9家房企出价并全部进入一次性报价。

9家报价房企包括安徽高速地产集团有限公司和安徽安联高速公路有限公司联合体、浙江交投和绿城联合体、保利发展和厦门国贸联合体、联发集团、中铁房地产、中国金茂、中天控股以及杭州城建和浙江钱江房地产联合体。

该地块最终由南山控股以17.355亿元的总价竞得，溢价率为8.96%。

抢手排行榜中位列第二位的则属浦东新区的唐镇中心镇区地块，该地块参共吸引了7组竞拍房企。

该地块最终由安徽高速地产集团有限公司和安徽安联高速公路有限公司联合体以50.51亿元夺得，溢价率为9.43%。

上海土拍来“新人”了

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，在本轮土拍中，还是以房企联合报名为主，尤其以“头部企业结合地方国资平台”形式较多。

比如，招商蛇口联合徐汇城投以22.6亿元，拿下徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块；葛洲坝联合金山国资委和中国能源建设以底价16.11亿元拿下金山区的朱泾植地块。

从拿地企业的性质来看，国央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破。

央国企中，保利发展、华发、建发、招商蛇口、金桥、奉贤发展等均有收获。

本次，福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块。比如，建发“单枪匹马”，以52亿元成交总价拿下市内闵行区梅陇镇古美北社区地块。

张凯认为，在当前的市场大环境下还能积极外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等表现积极，并收获满满。

相较于第二批集中供地，本轮土拍中民企的拿地热情呈现出一定的降低趋势。民企方面，有宝华、龙湖、祥源等企业成功拿地。

新黄浦和亚伦联合体是上海土拍市场上的“新面孔”，以9.51亿元获得青浦区夏阳街道青松路西侧地块。

根据百度百科显示，新黄浦在上世纪90年代就已经成立，此次联合亚伦地产竞得上海市青浦区夏阳街道青松路西侧地块，也是时隔10年后，新黄浦再次在上海土地市场上斩获住宅地块。

另外一家对于上海土地市场比较陌生的面孔则是嘉华国际，其联合汇成和华泾国资委，以37.3亿元竞得了徐汇区华泾镇XHP0-0001单元D1-2. D5B-1地块地块。

据悉，嘉华国际为嘉华集团旗下之房地产业务旗舰，创立并扎根于香港，至今已发展成以香港、长三角及珠三角地区为策略据点的综合发展商及投资者。

张凯表示，本轮土拍透露出的好的方面在于，以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，寻求进入机会。

附成交情况详细名单：

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