11.2亿元流拍的王府世纪发展债权与地产富商王志才

阿里资产拍卖平台上，北京王府世纪发展有限公司的11.2亿元债权流拍。无人报名亦无人出价，但有41人设置了提醒，4690人围观。

乍看会留意拍卖方是恒大持股的盛京银行，但细看，标的公司持有的资产--北京王府世纪大厦，这个汇集商业、餐饮、写字楼、停车为一体的大厦，一面隔壁是故宫，另一面隔壁是王府井--项目背后是曾经的地产大亨王志才。

王志才的二任妻子，也就是《还珠格格》里的“晴格格”扮演者王艳，住在王府世纪大厦楼上。拥有一片足球场大小的空中花园，带有喷泉池、绿化带，是在京娱乐圈人士中，拥有估值最高住宅的人，这套住宅估值在1亿元左右。

王志才个人更多的标签是，入籍澳洲的中国著名房地产大亨，是北京最早一批进军房地产的人。公开信息显示，1993年开始拿下王府世纪地块时，京系房企还没完全起来。

据天眼查信息显示，1993年，王志才在京设立两家地产公司，北京润达房地产开发公司和北京王府世纪发展有限公司，2005年又设北京星灿置业，而后其子王烁均任过此3家公司高管。

“1环”内的王府世纪

10月9日，观点新媒体从阿里资产拍卖平台获悉，北京王府世纪发展有限公司债权已流拍。这笔债权原由盛京银行持有，标的公司先前拍卖价格为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

这笔债权涉及的抵押物--王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大街，土地面积4839.6平方米，建筑面积5.21万平方米，目前为商业和写字楼用途。2021年3月的市场估值约15.39亿元。

项目的担保方式为抵押和保证，王志才作为保证人之一，目前该笔债权涉及2笔业务，其中一笔已诉讼进入执行程序，另一笔未诉讼。据称，王府世纪大厦曾被王志才之子王烁抵押过两次。王府世纪大厦更多信息需要通过尽调获得，致电公司方面亦未回应更多信息。

官方描述其地理位置优越时称，北上平安大道，南下长安街，西去故宫紫禁城，东往金宝大道上二环。但这还不够直接，住在王府世纪大厦楼上的王艳，在社交媒体上发出的视频素材中，更能窥见位置优越，不仅窗外是故宫全景，还能看到王府井标志的尖顶钟楼，更像是“一环”内。

王艳也是在京娱乐圈人士中，拥有估值最高住宅的人，这套住宅估值在1亿元左右。拥有一片足球场大小的空中花园，带有喷泉池、泳池、绿化带，在楼下的街上也能看到楼顶伸出来的绿树叶。开车去故宫旅游的游客，因为在王府世纪处停车16块钱1小时，会绕到附近的王府中环12元1小时。

“地产大亨”王志才

有资料称，王志才出生于北京，曾是国营手表厂的一名职工，后去到深圳、香港一带做起了“倒爷”，还有的消息称，其因为曾做过成龙的房产中介和其关系较好，而后又通过前妻资产支持去到澳洲投资房产、又回到北京购置故宫长安街附近房产。圈儿内更倾向于认为他是和陈丽华并列的隐形富豪。

公开资料一致称其母亲是满清皇室贵族，更有人细扒是正八旗的格格，是否属实无从得知，但后期投身房地产事业后，王志才在地产项目上回到北京，针对离故宫、长安街近的地方拿地。1993年就以协议方式拿到王府世纪的地块，2004年又拿到长安街的最后一块70年宅地。

王志才被人熟知的标签是，入籍澳洲的中国著名房地产大亨，是北京最早一批搞房地产的人。

1993年开始拿下故宫附近核心地块时，京系房企还没起来。根据福布斯发布的2015年全球富豪榜，王志才身价在一百亿。最近的一个消息是2019年的一笔新加坡赌场的6900万赌债。

王志才在京开发范围不广，但都有特殊标签。如果不熟悉王府世纪，那么曾经的“北京最贵烂尾楼”后来佳兆业接手的“佳兆业广场”定有所耳闻。

从王志才到郭英成，十几年间位于天安门以东7公里、大望路口东南角的“长安8号”七易其主，成为长安街上标志性的烂尾楼。王志才开发不成，却又对此资产难舍难分。

公开资料显示，2004年，王府世纪董事长王志才以协议出让方式拿下了长安街沿线最后一块70年产权的地块，启动项目“耀辉国际城”。

之后，该项目在天鸿宝业（原首开集团）、香港世纪协润（王志才持有）、中国奥园、香港金利丰等之间不断转手。2009年，中国奥园将其更名为“长安8号”。 2013年，佳兆业曾斥资130亿元收购，次年更名为佳兆业广场。

彼时公告显示，该项目建设用地面积约2.7万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，涵盖商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。

天眼查提到的北京王府世纪发展公司2021年6月的法院裁决书中显示，被告王府世纪仍试图拿到曾在耀辉置业名下的三套自留物业（耀辉国际城项目南楼1单元3501号房、南楼2单元3502号房、南楼2单元3201号房），但最终判决给原告处置。