天誉置业被申请清盘

10月12日，天誉置业发布收到清盘呈请的公告。据悉，于2022年10月11日，该公司收到新城晋峰投资有限公司向香港特别行政区高等法院提出的对本公司的清盘呈请，内容有关指控公司未偿还其持有的优先票据，涉及本金2200万美元及其应计利息。

天誉置业称，将寻求法律建议并采取必要的行动以坚决反对呈请及保障公司的合法权利。同时，公司将尽力与呈请人保持主动、良好的沟通，并在对其他债权人公平的原则下，与呈请人友善协商，妥善处理问题（包括将努力促使呈请尽快被撤回或申请撤销或驳回呈请）。

天誉置业表示，公司正积极与联合临时清盘人及其顾问密切合作一同制定切实可行的债务重组方案，以改善本公司流动性、增强集团的主体信用，并保障所有利益相关方的利益。

该公司和联合临时清盘人正在积极稳妥推进相关工作，一直与债权人保持积极沟通，听取并了解债权人的意见、诉求和限制，以期尽快就境外债务重组方案的条款达成协议。

于本公告日期，相关工作已取得相当进展。天誉置业第一次债权人会议已于9月28日召开。

股价此前闪崩

4月22日，天誉置业突现股价闪崩，当天股价跌幅82.29%，跌至0.085港元/股，折合每股约为人民币7分钱。

当天未至收盘，天誉置业就发出短暂停牌公告，称短暂停牌为待其公司刊发一则载有内幕消息的公告。

据天誉置业公告称，2022年4月22日，由于天誉置业股价大幅下跌，天誉置业控股股东兼执行董事余斌透过孖展股票账户实益拥有该公司的3.23亿股普通股被在公开市场强制出售。紧接股份被强制出售后，该公告日期余斌所持该公司股份减至55.22亿股(占该公告日期天誉置业已发行股本总数约65.37%)，其中被质押的股票为33.03亿股。

资料显示，天誉置业创立于1996年，总部位于广州，是一家香港投资控股公司，主要业务包括物业销售、物业管理服务、投资物业租金以及商业运营。公司大股东兼董事局主席余斌持股69.17%。目前持有的发展项目及土地储备组合包括大湾区、华南地区以及西南地区，持有项目组合总建面积约为3300万平方米。

天誉置业在成立23年后，于2019年实现合同销售额121亿元，首次跻身百亿房企之列。

在2021年，天誉置业仍然稳坐百亿房企阵营。实现合同销售额约111亿元，但同比2020年的165亿元减少33%；销售面积120万平米，同比2020年的170万平方米亦减少29.4%，其整体除税前平均售价也从9500元/平方米下降5%至约9000元/平米。

此前，天誉置业发布业绩显示，公司业绩首次转亏，2021年首亏2.84亿人民币，上年同期盈利9.51亿人民币，由盈转亏；营业总收入76.7亿人民币，同比减少1.0%；2021年录得销售额111亿元，同比下降32.73%；2021年完成9个物业，销售额81.47亿元。

在这轮股价下跌之前，2022年1月21日，天誉置业董事会主席、执行董事兼行政总裁余斌以每股均价0.8567港元增持264.8万股，涉资约226.85万港元。余斌持股比例自此由69.22%上升至69.25%。

从今年2月下旬开始，天誉置业股价持续下跌，到今年4月21日已跌穿港币5毛。经4月22日暴跌82.29%后，其股价已为港币8.5分钱。

评级展望为负面

值得关注的是，在这次股价暴跌之前一周，天誉置业被机构评级展望调为“负面”。

4月14日，因天誉置业选择停止参与评级，惠誉没有足够的信息维持相关评级，因此天誉“B-”长期外币发行人违约评级，展望“负面”，并撤销其“B-”高级无抵押评级和未偿债券评级，以及“RR4”回收率评级。

作为百亿房企的天誉置业，相对于千亿房企融资更难，代价更大。

这些年，运营状态良好的千亿房企，普遍融资成本在4点多至7点多，而天誉置业于2021年的加权平均借贷成本为11.35%。

此外，公司负债激增，现金流承压。截止2021年，公司借贷总额高达114.76亿元，较去年的86.9亿贷款增加了30亿或32%，净负债增加至78.33亿元，账上现金只有36.43亿，抵押贷款尚未偿还的额度高达82亿。

公司核数师（普华永道）意见报告显示，天誉置业持续经营存在重大不确定性。公司应于12个月内偿还的短期银行及其他借款为人民币67.77亿元（其中包括 贵集团发行的部分海外债合计人民币33.06亿元），现金及现金等价物为人民币13.31亿元以及受限资金人民币28.8亿元。该等事件或情况连同其他事项，表明存在重大不确定性，其可能会对贵集团持续经营的能力构成重大疑虑。我们的意见未有就此事项作出修订。