五城平均客流增长超11% ，西北商业加速前行
赢商网 吴晓婷
摘要：2022年12月，中国西安，“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会即将启幕
西北商业的变迁过程，就像是中国商业发展的一面镜子。从千年丝路、商贾并辏到时尚边缘、商业洼地，再到如今奋起直追、头部商企聚集，西北商业市场的演变，受到政治、经济等多重因素的发展影响。赢商网策划《看见西北商业力》专题，立足陕甘青宁新五省，全方位描绘西北零售商业的蝶变荣光。
12月，由赢商网主办的第六届商业地产西北峰会将在西安举办，峰会以“中国潮·西引力”为主题，联动西北各界商业力量，深度探讨当前商业环境下的破局之道，让世界目光聚焦西北，让西北商业与世界同频！
在西北城市发展的基因中，孕育着每个城市独有的商业魅力，一路发展至今，西北商业正以崭新的姿态和惊人的发展速度，承担起创造美好生活的责任。当下的西北，城市商圈地图“百花齐放”，新兴区域加速崛起，各路商业玩家齐聚，打法各异，不断为城市增添新鲜活力，探寻幸福生活新方式。在这片长盛不衰的商业热土中，新的故事已悄然开启。据赢商大数据统计，截止2021年12月31日，西安已开业购物中心项目超90个（统计范围：3万㎡以上），体量存量达858.69万㎡；以钟楼商圈为圆心，向外分散出南门、小寨、高新、龙首、曲江等多个城市级商圈，通过skp、赛格、大融城、大悦城、万象城等一系列标杆项目带动商圈内部发展。形态各异、品类多元的商业项目如雨后春笋般出现在西安的各个角落，向商业强一线城市迈进的脚步从未停歇。金城兰州，已开业购物中心项目16个（统计范围：3万㎡以上），存量体量195.88万㎡；无论是东方红广场、南关十字等传统商圈内的百货迭代，还是七里河、安宁、西固等新商圈内的综合mall、奥特莱斯项目的丰富形态，都见证了兰州商业涅槃焕新的努力。青海省会西宁，目前已开业购物中心项目11个（统计范围：3万㎡以上），体量存量119.52万㎡；王府井百货、国芳百货、新华百货等百货业态奠定了西宁的商业基石，大十字、火车站等传统商圈的西移让海湖新区为代表的新商圈迸发出更加耀眼的光芒；随后崛起的便是万达、吾悦、新华联、力盟、唐道等大型商业综合体，对提升西宁市商业形象，完善区域性中心城市商业功能发挥了积极的促进作用。不容小觑的是，常住人口不足300万的银川，已开业购物中心项目12个（统计范围：3万㎡以上），体量存量131.35万㎡；以新华商圈为基点，银川商业随着时代的脚步不断裂变，以往商业中心单一的西北小城不复存在。金凤万达、悦海新天地、建发大阅城、新华联、吾悦广场的陆续面世也让假日经济、夜经济等新兴经济模式在银川普及，路边摊、灯光夜市转变为包括“食、游、购、娱、体、展、演”等在内的多元夜间消费市场。总体来看，尽管西北各省会城市商业存量数量已经不小，但换个维度考量，按常住人口换算，西安人均购物中心商业面积为0.66㎡，兰州人均购物中心商业面积0.45㎡，西宁人均购物中心商业面积达0.48㎡，银川人均购物中心商业面积0.46㎡。结合赢商tech城市商业力评价体系和存量研判分析来看，西北地区各省会城市的人均购物中心商业面积仍有较大发展空间，与国外发达国家差距依然不小（参考美国的人均购物中心面积约为2.0㎡）。由此可见，西北商业仍处于增量机会，且城市消费潜力尚未完全释放，商业地产商如何挖掘城市较高的人气活跃度指数以及多元方式进入机会，成为关注的重点。根据目前西北已开业购物中心运营级次测评体系进行级次划分，中低档商场仍然占据主导，也反映了西北地区购物中心在吸引及服务客流与品牌的能力方面仍有提升空间。
2021年，西北新开业商业项目26个，新增商业体量241.17万㎡。其中，陕西新开12个，新增商业体量91.6万㎡；甘肃新开4个，新增商业体量35.7万㎡；青海新开2个，新增商业体量26.32万㎡；宁夏新开3个，新增商业体量22.25万㎡。新开业项目中，西安幸福林带·环球港、西安万象天地、天山万科广场、延安万达红街、银川兴庆吾悦广场、银川建发现代城+、长安万科广场、西安盛安广场•星光CityMore、国润·季、方圆荟·华厦MALL等代表作品，它们分别以其各自独有的项目特色，共同构筑了西北城市商业的多元化样貌。值得一提的是，2021年西北新开万达广场6个，体量都在10万㎡以上，且主要集中于甘青区域。
如果说头部商业企业的入驻是西北区域商业发展潜力的风向标，那么品牌的拓店趋势则为风向的判断提供了更加有力的依据。以西安为例，2021上半年全国连锁品牌入驻率69.6%，下半年70.4%；同时，出租率和新开店率在下半年均有所增长，分别达到94.9%和18.4%。分业态来看，生活服务开店率最高，2021下半年达到25.5%；儿童亲子21.1%，文体娱则达到20.7%，餐饮和零售业态虽然没有往年的火热，但也达到18.9%和18.7%。据赢商网不完全统计，2021年西安首进品牌共计72个，其中涵盖了餐饮、零售、文体娱及儿童亲子多个业态，为消费者提供更加多元化、品质化以及更具体验感的消费方式，在满足市民消费需求的同时，不断释放和挖掘着西安消费市场的潜力和活力。如2021年，全国首家京东之家PLUS，西北首家茑屋书店、西北首家泡泡米、西北首家X11以及西北首家HARMAY话梅等品牌的进驻，不断加码西安“首店经济”发展，提升西安城市商业能级。
据赢商大数据统计，2022年上半年，西北五省省会城市的购物中心客流均在稳步回升，2022年6月，西安购物中心平均日均客流同比增长11%，兰州购物中心平均日均客流同比增长22.3%，银川购物中心平均日均客流同比增长16.1%，乌鲁木齐购物中心平均日均客流同比增长9.6%，西宁购物中心平均日均客流同比增长-0.1%，与前5个月相比均有较大幅度增长。
然而时代风云变幻，行业迭代加速了零售商业地产新趋势的成型，疫情防控等不确定因素更是加剧了零售商业地产所面临的“坪效低、利润低、招商难”等问题。面对这些不断涌现的严峻挑战，以及愈加严苛的竞争法则，作为构建商业生态圈的主力军，商业地产人将如何在重压之下为行业发展带来向上的力量？在行业变革的前行道路中，商业地产人又该如何解决发展中的痛点，让自身所经营的零售商业脱颖而出？对此，一场能够现场把脉零售商业地产发展痛点及破局思路的行业峰会迫在眉睫。2022年12月，中国西安，以“中国潮·西引力”为主题的2022第6届商业地产西北峰会即将踏浪而来！2022第6届商业地产西北峰会由赢商网发起主办，活动以“中国潮·西引力”为主题，将联动西北各界商业力量，深度探讨当前商业环境下的破局之道，让世界目光聚焦西北，让西北商业与世界同频！
“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会将设置“奇妙生活馆”、“新势力朋友圈”、“空间造梦师”及“魔幻西游记”四大特色主题展，分别为开发商、品牌商、第三方机构以及西北商业力文化等提供一个IP推介展示、产业协作交流、资源重构整合的展示、合作和招商平台，高效助推交流合作。“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会特别设置“趣见西引力”单元，将通过城市影响力项目、备受期待项目、本土品牌力、首店吸引力等维度，全面展示西北城市商业力价值及实力，让影响看得见。同时通过搭建西北购物中心联合招商专场，为购物中心与连锁品牌企业提供品牌展示、招商对接等一站式高效洽谈平台，实现合作需求现场精准推介，助推双方交流合作。“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会将结合企业需求，借助大会影响力及推广力度，为企业量身打造符合企业发展阶段的论坛/沙龙/酒会/晚宴，提供高效推广展示平台，让资源有效匹配。“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会将通过对众多权威机构的数据分析，对西北零售商业地产进行专业审视，对当下最值得尊敬和关注的商业地产人物、企业/项目、商业零售业企业/品牌、服务机构进行行业嘉宾，以此记录市场榜样，助力行业发展前行。“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会将邀请一众企业领袖、行业专家、大咖学者等，通过三大主题演讲、一份大数据报告以及一场微论坛对话，聚焦当下行业热点话题，以更具针对性的角度展开研讨分析，捕捉西北零售商业未来大势。除此之外，“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会将整合线上、线下全渠道推广平台，以立体传播攻势，贯穿峰会全周期，为品牌拓展发声，为项目招商赋能，持续引爆全行业。2022年12月，中国西安，“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会，邀您一起，共同见证中国商业潮向，发现西北商业引力！
