石家庄土拍跟踪：一环内一宗商服用地成功出让，棉二地块流拍

10月17日，石家庄主城区迎来一场久违的土拍，主城区5宗地块挂牌出让，编号[2022]020-024号，总面积约312.99亩，起始价32.33亿元。最终4宗地块成功出让，1宗流拍，成交总金额18.4亿元。备受关注的棉二厂区地块遗憾流拍。

二环内两宗城改地块出让 包含平安和平路口一宗商服用地

今天成功出让的地块中，包含两宗二环内城中村改造地块，分别为[2022]022号姚栗村旧村改造地块和[2022]024号高柱城中村改造部分地块。

[2022]022号地位于平安北大街以西、栗新小区以东、工商银行以南、栗胜路以北；土地用途为商服、公共管理与公共服务；面积8574平方米（约12.86亩），容积率≤5.69，出让年限为40年，由河北盛紫房地产开发有限公司以12300万元摘得，约956.45万元/亩。

该地块地理位置优越，位于石家庄一环之内，周边人口密集，交通便捷。根据容积率，地块预计将建设总建筑面积48786平方米的高层商务办公楼。

[2022]024号地位于高华路以南、中华大街以西；土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为54876.85平方米（约82.32亩），含托幼用地5040.00平方米；容积率＞1.0、≤2.16，出让年限为70年、40年、50年；由市地产集团旗下石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司以80100万元摘得。

根据位置可以确定，该地块为高柱城中村改造部分地块。高柱是2021年石家庄确定的首批9个高品质城中村改造试点之一，也是唯一一个位于二环以内的项目。

从官方发布的高柱城中村改造控规可以看到，整个项目商业服务业设施用地面积共5.6公顷（84亩），主要集中西北角联盟路两侧。

城市更新重点项目棉二厂区地块遗憾流拍

[2022]023号地块位于棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北；土地用途为住宅、商服、教育，面积80481.16平方米（约120.72亩），含托幼用地3780.00平方米，容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70年、40年、50年；起始价139500万元（1155.57万元/亩）。

今年，棉二厂区与相邻的棉一厂区同时被列入《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》，官方发布的控规显示，对棉一办公楼、联产车间、棉库及原厂区幼儿园、图书馆、礼堂、大门等进行保留保护，划定纺织工业遗存保护街区。利用办公楼改造为纺织博物馆，展现石家庄纺织工业发展历程；针对联产车间内部空间大、建筑特征鲜明等特点，改造利用为集文化、创意、休闲为一体的时尚中心；结合棉库建筑构造独特、内部空间开阔完整的特点，改造利用为剧院、展厅等，建设具有独特魅力的文化艺术会展空间。

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据了解，中交、中海两大央企均有意该地块，但只有中交一家竞买人提交了14亿元整的报价，最终因报价低于底价而流拍。

另外两宗成交的地块分别为[2022]020号翡翠家园补证地块，由石家庄市安欣房地产开发有限公司以53800万元摘得；[2022]021号卓升尚郡补证地块，由石家庄市安隆房地产开发有限公司以37800万元摘得。