中国潮·西引力丨从商圈格局的变迁看西北商业的“潮”向

2022年12月，中国西安，以“中国潮·西引力”为主题的2022第6届商业地产西北峰会即将踏浪而来！

来源 |赢商网（ID：winshang）

图片来源 |视觉中国、赢商网

编者按：

西北业的变迁过程，就像是中国商业发展的一面镜子。从千年丝路、商贾并辏到时尚边缘、商业洼地，再到如今奋起直追、头部商企聚集，西北商业市场的演变，受到政治、经济等多重因素的发展影响。赢商网策划《看见西北商业力》专题，立足陕甘青宁新五省，全方位描绘西北零售商业的蝶变荣光。

12月，由赢商网主办的第六届商业地产西北峰会将在西安举办，峰会以“中国潮·西引力”为主题，联动西北各界商业力量，深度探讨当前商业环境下的破局之道，让世界目光聚焦西北，让西北商业与世界同频！

城市的开发建设，引起了人口的流动，进而推动了一个个新商圈的形成。西北各城市的商业经过了若干年的发展，内陆变前沿，国际化进程逐渐加快，城市商圈也进入到了新的历史阶段——传统商圈的落寞或革新和新商圈的蝶变新生。

在新旧商圈的博弈中，我们能够看到新零售对传统商圈的冲击，同时也能看到传统商圈的自我革新和寻求新增长点的决心。在越来越严酷的市场竞争中，传统商圈如何冲破发展桎梏，解决痛点问题，实现华丽转型？新商圈如何实现商业创新，为零售商业发展提供新玩法？

把握时代潮流，西北商业正燃

飞速发展的时代背景下，如何在区域一体化的竞争中脱颖而出，西北每个城市都有自己的打法。作为西北城市领头羊的西安在2022年发布《西安都市圈发展规划》，都市圈范围涵盖西安市全域(含西咸新区)，以及咸阳市、铜川市、渭南市三市部分区县，杨凌示范区，面积2.06万平方公里，一核两轴多组团的总体空间结构随之明确。

根据规划，到2025年，西安辐射带动能力进一步提升；西安—咸阳一体化发展取得实质性进展，圈内城镇发展水平和承载能力明显提升，城市间同城化协调发展机制更加健全，大中小城市和小城镇发展更加协调。到2035年，现代化的西安都市圈基本建成......全面建成具有全国影响力和历史文化魅力的现代化都市圈。

隔壁的兰州也在4年前开始了“兰西一体化”的发展步伐，2018年5月，国务院发布《兰州—西宁城市群发展规划》，着力融入“一带一路”建设，积极推动高质量、特色化发展，把兰州—西宁城市群培育发展成为支撑国土安全和生态安全格局、维护西北地区繁荣稳定的重要城市群。兰西城市群的建设，扩大了城市群的影响力，同时促进城市商业发展。

作为近几年商业快速布局发展的银川，在如何扩大商业影响力上，选择以特色商街和智慧商圈为抓手打造“消费旺地”。今年6月份，为促进消费提档升级、带动商圈转型提“智”，今年宁夏将安排1200万元资金支持5条特色商业示范街改造提升和1个大型智慧商圈建设。为进一步推动传统街区转型，促进智慧商圈主动升级，带动区域消费市场破“圈”，宁夏商务厅决定集中资金重点支持改造一批“历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名”的特色商业街区，塑造一批“最美烟火街区”的城市IP，用数字赋能商圈智慧升级。提升商业价值，推进智慧商圈，人们多元化的消费需求也将得到更好的满足。

乌鲁木齐中心则采取“多中心、组团式”的空间规划构造来推动发展，完成多核商业圈的布局。截至2020年，乌鲁木齐将在中心城市市政规划19个商业服务中心，商业布局了乌鲁木齐市的东西南北，商业呈现出多点开花的态势。

西北省会城市的商圈画像

西安：“一核”转变为“多极”

经赢商网观察，西安所有城区已形成25个商圈，包含4个市级商圈和21个区域商圈。随着商业的持续发展，西安各类形态的商业体如同雨后春笋般出现在西安各个区域，从曾经以钟楼商圈为核心的商业形态演变为多个商业矩阵，分散出南门、小寨、高新、龙首、曲江等多个城市级、区域级的商圈。目前西安所有城区已形成25个商圈，包含4个市级商圈和21个区域商圈。从目前的发展情况来看，这种向四周扩散的商业布局仍在加速，重磅级商业体的加入将再次丰富西安的商业格局。

相比起西北其他城市，西安商圈的迭代速度明显更快。2008年李家村诞生了西安第一座万达广场，直到今天，李家村商圈已经完成了从传统向前沿的转变，电脑城、数码城、综合商场和餐饮集聚，继续着商圈的繁华。小寨商圈虽然发展时间长，但如今已拥有了丰富的商业业态结构，能够满足当下不同群体的需求，一直都是现代时尚消费的集中地。

兰州：商业的“西进”

近几年兰州商圈的发展呈现出了明显“西进”路线。城关区作为发展时间最久的城区，最先拥有了成熟的商圈，例如东方红广场商圈、南关商圈、西关商圈等。但由于城关区的发展已经接近饱和，没有更多的土地资源来进行城市建设，所以商圈格局基本定型。

但是随着城市化的持续深入，七里河西站十字以西区域的发展步入了快车道，房地产的密集开发带动了兰州七里河的商业发展。马滩、崔家大滩，甚至彭家坪板块目前是兰州主城重点发展的板块，随着将来居住人口的增加和相关配套的落地，新商圈的形成指日可待。

在今年下半年，崔家大滩的万达茂和安宁的吾悦广场将与兰州市民见面，届时也会带来新的消费体验，兰州核心商圈西移的趋势也可能更加明显和剧烈。

银川：新商圈崛起，老商圈提速升级

2010年以前，银川的商业都较为传统，除了新华商圈，少有大型的商业体，随着银川房地产开发节奏的加快，兴庆区、金凤区和西夏区的的商业也迎来了爆发式的增长期。新商业体的纷纷落地，使得银川的商圈得到进一步的扩张，跳出了市中心的范围，进入了“遍地开花”的阶段。

金凤区和西夏区的商圈形成和发展也较为迅速，目前已经形成了正源南街商圈、阅福路商圈、西夏商圈等成熟的商圈，这些商圈汇集多种业态，能够聚集消费客流，差异化的发展态势既能够彰显出商圈特色，也能形成差异化竞争优势。

新商圈崛起的同时，老商圈也在通过首店品牌的引入，业态的调整和新场景的打造来迎合当下的消费潮流，巩固自身的影响力。例如新百通过升级A馆、改造B馆、扩建C馆来提档升级，引领商圈迭代。

西宁：从屈指可数到遍地开花

如今，西宁已经形成了“一主、一新、四副”的城市空间格局。跟随城市建设的步伐，西宁的各个板块也都有了自己的核心消费商圈。其中，“一主”即大十字—西门商贸集聚区城市商业主中心；“一新”即海湖新区现代化商业新中心；“四副”即商业巷商业副中心、建国路商业副中心、小桥大街商业副中心、城南片区商业副中心。

当城市商业建设的速度超过了人口增长的速度，那么商业市场将会快速饱和。资料显示，国内合理的人均商业面积应为一线城市1平方米，二线城市0.75平方米，三线城市0.5平方米。西宁作为三线城市，其人均商业面积达到了约0.92平方米，直追一线城市。

乌鲁木齐：新老商圈的迭代升级

乌鲁木齐作为新疆政治、经济、文化和国际交流中心，随着城市建设的日益丰富完善，消费力的不断提升，商业也得到了较快的发展，无论是以前的传统商圈还是新兴商圈，都展现出了空前的活力。

大十字商圈、铁路局商圈和友好商圈发展时间长，承担起了乌鲁木齐早先商业繁荣的任务。这些商圈区域人流量大，商品丰富，消费较为集中，被人们称为乌鲁木齐早期时尚潮流的聚集地，凭借着城市中心优越的地理位置，其中友好商圈至今都是数一数二的特色商圈，也是最早能够买到高端奢侈品的商圈。

第二阶段众多新的商圈兴起，其中包括二道桥商圈、长春路商圈和经开万达商圈等。这些商圈依城市新配套，新商业体的落地而形成，在业态和设施上也更贴合当下年轻人的消费需求，“轻购物、重娱乐&社交”的体验式商业是新商圈的显著特点。

与此同时，传统商圈也在积极调改以适应新消费需求。在今年9月20日线上举行的加快推进丝绸之路经济带核心区建设推介会暨乌鲁木齐市重点项目签约仪式上，乌鲁木齐市沙依巴克区签下两个商贸物流项目——友好商业步行街装修改造工程项目和红山MALL改造项目。项目建成后将进一步提升友好商圈区域商贸经济集聚效益，促进消费升级，推动区域经济的转型发展。

西北商业的未来，大有看头

新城商业铺排西北，吾悦广场多点开花

2018年，新城控股首进西北。截至目前，其已布局5省10城14座广场；所辖陕西地区：新城控股集团西安西咸吾悦广场、沣西吾悦、渭南吾悦、延安吾悦、宝鸡吾悦、汉中吾悦、安康吾悦；青海地区：新城控股集团西宁城东吾悦广场、宁夏地区的银川兴庆吾悦；以及筹备期项目：乌鲁木齐会展、米东、兰州吾悦广场也将相继开业；西宁城北、乌鲁木齐高新不久也将炫耀启幕。

伴随着新需求、新场景、新趋势的演化，消费者对体验场景提出了更高的要求。国潮、社交打卡、兴趣圈子等已经成为了当下的消费主流，新城商业吾悦广场则通过以主题IP、圈层文化、沉浸体验为基础，升级品牌服务、实现精细化运用，最大程度地满足消费者的多元化需求，实现了商业创新和稳健发展的平衡。另一方面，新城商业能够对西北城市的招商引资、消费结构转型以及旅游资源的丰富起到积极作用，进而提升了西北城市商业的影响力、辐射力和城市的商业面貌。

西安：西安SKP

西安SKP一期于2018年5月开业，坐落于西安市南门广场东南角，总建面约24万平方米，是西北奢侈品购物的第一目的地。西安SKP涵盖美妆、腕表、服饰、家电、高端超市、餐饮、影院等多种业态，并增加了体验式业态占比。有超过1300个国内外知名品牌入驻，其中包括首次进入西安的Hermes、TOM FORD等。

据了解，今年5月，碑林区召开西安SKP二期项目评审会，西安SKP二期正式进入实施阶段。西安SKP二期计划与 SKP一期相邻，其净用地约236.7亩，总建面约62.22万方。二期规划以低密度商街、高端住宿、商务办公、文创综合体为主体，打造以文商带动消费的商业模式。

兰州：万象城

兰州万象城位于兰州市城关区东方红广场商圈，商业总体量15.86万方，将娱乐环境，社交场景，高端、潮流品牌等元素整合在一起，通过零售、餐饮等全业态焕新升级、重点品牌形象及货品配置，提升经营层级，打造一站式体验型消费中心。兰州万象城是华润万象生活在西北的首个重奢项目，通过西北规格最高、品类最全的品牌布局拔高城市消费等级、辐射中高端人士的多层次消费诉求。

银川：建发悠阅城

建发悠阅城位于银川市金凤区正源街与六盘山路交会处，总建筑面积约20万平方米，建成后将成为集零售、餐饮、娱乐、生活配套等于一体的城市商业综合体。按照定位，建发悠阅城将成为“银川首个定制化美好生活中心”，建成后将为周边30多万人带来高品质的消费体验生活。

西宁：北川万达广场

西宁北川万达广场位于西宁市城北区，总建筑面积13.36万平方米，是以时尚、餐饮、娱乐、亲子为核心的城市休闲社交中心，也是城北区唯一一座购物中心。北川万达广场还规划了滨河商业街区——青唐街1099，整个街区将打造“一园一茂、四大广场、三大街区”的商业模式，为西宁人提供更加沉浸式的、开放性的消费体验。

2022第6届商业地产西北峰会以“中国潮·西引力”为主题，将在2022年12月于西安举行，届时，峰会将联动西北各界商业力量，深度探讨当前商业环境下的破局之道，让世界目光聚焦西北，让西北商业与世界同频！

“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会将邀请一众企业领袖、行业专家、大咖学者等，通过三大主题演讲、一份大数据报告以及一场微论坛对话，聚焦当下行业热点话题，以更具针对性的角度展开研讨分析，捕捉西北零售商业未来大势。

此外，“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会将整合线上、线下全渠道推广平台，以立体传播攻势，贯穿峰会全周期，为品牌拓展发声，为项目招商赋能，持续引爆全行业。

2022年12月，中国西安，“中国潮·西引力”2022第6届商业地产西北峰会，邀您一起，共同见证中国商业潮向，发现西北商业引力！