润城商业周洪洁：升维社区商业新路径 是MALL更是MORE

作为近年来备受关注的商业形态，社区商业洞悉“最后三公里”商机，提升城市幸福指数，也是房企扩容业务，实现多元产业协同发展的重要布局之一。

在此风口下，润城集团践行着“以客户满意度为核心”的运营准则，通过人性化的体贴视角，满足社区生活多元化、便利化的基础上，赋能社区商业，打造美好城市生活。

云南融润商业运营管理有限公司总经理 周洪洁

消费者为本，剖析消费热点背后的运营逻辑，赢商网对话云南融润商业运营管理有限公司总经理周洪洁，从润城集团社区商业布局，探讨社区商业的变化与逻辑。

消费者X差异化

从“人”出发打造商业能量场

“目前，在昆明城市中心，无论增量还是存量都已经逐渐趋向于饱和。”面对昆明商业呈现出的“慢变奏”状态，周洪洁总结道。

无论是已经开业的商业体，还是正在规划的商业项目，外在空间表达与内部品牌内涵填充，都处于快速更迭替换的状态。每年新兴的、潮流的、受到消费者追捧的消费新事物层出不穷，不停刷新着消费者对于商业的期待。

商业正在用自己内部的规则，进行洗牌、挑选与淘汰。

面对挑战与更替，在周洪洁看来，运营商业项目有两点最为关键，一个是“消费者”，另一个则是“差异化”

在“消费者”的解读上。作为地产开发商，服务好业主，是首要的责任。深耕昆明28年，润城集团已在城市综合体、小城镇开发、学校教育、旅游业等领域取得一定的成绩，也容纳了上万户的业主。

在满足业主商业需求之上，探寻新的商业增量，打造品牌矩阵，构建新商业空间概念。润城集团一直在探索一条可以代表昆明社区商业发展的道路，打开新的“流量密码”。

在不断的进阶中，目前润城第二、四、五大道商业实景已兑现，为周边的居民带来了诸如盒马鲜生、佳宁娜潮州菜、7-11便利店、保时捷、汉堡王、瑞幸咖啡、大益茶、霸王茶姬等知名品牌，切实的实现了最便利，最快捷、最品质化的商业生活服务。

润城项目鸟瞰图 /图源：润城集团官网

而在“差异化”的构建上，周洪洁认为，一个项目的发展最重要的是找准定位，“润城集团与纯粹的商业开发商不一样的地方就在于，商业我们的定位是地产的配套，社区商业最重要的是服务好商业体周围三公里以内的消费人群。”

立足近距离消费需求，坚持初心，润城集团围绕美好社区生活，为业主提供品质化生活的同时，实现商业的赋能，完成对于社区商业内容的扩容，打造“社区more”。

“3KM”到大片区

社区商业的突围之道

9月10日，润城集团于空港的地产板块长水航程的商业配套——长水航城云立方，正式开业。

作为昆明空港片区首个街区式商业，又是空港经济区唯一已呈现的商业体，长水航城云立方在过去一个月的运营中，充分了体现润城集团对于社区商业打造的初心。

“商业运营的目的是实现商业体与品牌的互利共赢。”周洪洁对于过去的1个月的运营时间做了一个简单的总结。

长水航城云立方在对于品牌的吸纳上，在引入片区首店的品牌的基础上，也吸纳片区特色品牌，包括已在昆明、石林、贵州安龙、桂林多地开设店铺的7000㎡「上海欢乐购连锁超市」，800㎡的兼具云南特色地域文化和场景氛围的「老滇屋·云南民间传统菜风情体验餐厅」等。

这些品牌的集中呈现，改变了曾经长水航城生活服务消费上仅有一个农贸市场的局面，作为首个商业体，也让片区消费逐渐走向品质化。

当问及运营情况时，周洪洁也自信的表示，在过去1个多月的运营中，长水航程云立方营业额十分可观，周边消费者对于项目接受程度高，特别是周围的航空从业人员。

周洪洁介绍到：“虽然长水航城云立方最开始的目标是服务好三公里的客群，但就目前的情况来看，它不仅可以为大板桥附近的消费者带来新鲜的‘消费资讯’；也承载了周围航空从业人员的消费愿望；未来在长水机场逐渐恢复正常客流量后，将能辐射更广的旅游客群。”

抓住消费需求，为片区带来商业活力。长水航城云立方充分发挥了开放式社区商业优势，填补了空港片区夜间消费的空白。例如项目引入的「花田露营」，集合天幕帐篷、田园烧烤、花海餐吧、露天电影、乐队演奏、儿童游乐、网红打卡、田园手作坊、户外教育等关键要素，深度挖掘空港片区商业潜力。

“后续，针对目前的运营状况，我们将会进一步强化长水航城云立方的夜经济属性，引入更多具有特色的酒吧、餐吧以及餐饮品牌。为后期长水航城云立方公寓部分的打造，精品酒店的引入，实现人群流量再次赋能。”

作为社区商业，长水航城云立方获得了周边居民的认可，作为片区首个商业项目，长水航城云立方的运营范围已经超出了其最初的“三公路”定位，改变了片区生活的模式。

周洪洁也表示，客群范围的拓宽，也改变着项目运营的思路，但是商业运营的核心，在她看来还是抓住最开始的定位，“空港片区后期定然会出现更多有趣，品牌丰富的商业项目，但对于长水航城云立方来说，守住‘三公路’定位，是未来发展的重要之道。”

社区商业作为与消费者距离最近的商业，润城集团在长水航城云立方的运营，实现了项目定位的突破，凸显了近距离商业消费优势，与业主、与片区居民、与城市形成了新的感情纽带。

空间品牌组合优化法

打造“社区more”

贴近核心消费群体，在此基础上，对于项目进行研判，进行品牌的组合与商业空间的优化，一直是润城集团商业探讨的重要课题。

长水航城云立方的成功，也让人更加期待润城集团在社区商业上为消费者带来的惊喜。周洪洁告诉赢商网，在润城第二、四、五大道商业之后，润城第三大道也即将呈现。

不同于长水航城云立方。润城第三大道处于日新东路上，接驳前新路，临近南二环，环接昆明城市主线，属于昆明南市区核心区位，拥有密集的住宅片区、办公写字楼，同时周边也分布了众多多元化购物中心。消费客群丰富且成熟，商业竞争激烈。

对于即将呈现的润城第三大道，精准研判周边客群画像，尤为重要。据周洪洁介绍，片区优质的生活配套，吸引了大量追求品质生活的年轻型家庭客群在此生活工作。追逐品质、潮流的同时对于所处空间有极大的精神与场景诉求。

“社区商业运营最重要的一环，首先是注意到与我们距离最近的业主需求，顺藤摸瓜，在此基础上再发散，寻找品牌组合，打造商场内部空间。”

项目效果图

社交场景、主题街区、“零距离”消费、人性化15min宜居圈……润城第三大道所要展现的不只是一个合格的“社区MALL”，更是一个“社区MORE”，深入阐释社区商业中“美”的含义。

后疫情时代下， “健康”、“自然”、“生态”等元素成为了人们追求的重要板块，润城第三大道将“雨林”、“巢穴”的理念带入城市，通过“巢·叠瀑光谷”、“巢·季风长廊”、“巢·微氧步道”、“巢·绿野环廊”4大主题场景，诠释都市品质生活。

周洪洁分享到，未来润城第三大道将围绕“生态未来城”的概念，以开放性空间为基础，通过绿植生态植被植入，搭配个性化、休闲化、娱乐化餐饮娱乐等业态外摆，极具个性化的IP场景打造，将商业融入慢行步道，具象化诠释公园式活力性步行商业空间。

作为商业内容的重要填充，在品牌上，周洪洁也表示，润城第三大道将会是一处小众潮流、品质化、多元化的商业聚集地。在满足消费者日常的消费需求上，吸纳凸显生活品质、特色且具有“首店”性的品牌，与专程前来的客群形成联动式消费。

值得注意的是，润城第三大道还将在基础的零售、餐饮、家庭亲子以及娱乐休闲业态外，着眼昆明城市文化，面向旅游消费客群，提供具有云南或昆明特色的旅游零售，同时也将结合地缘文化，打造专业艺术空间和文化沙龙，未来又将形成一处商业文化聚集地。

从点到面，润城集团通过对社区商业解构与架构，为昆明城市商业带来了新的商业活力。在最后，周洪洁也表示，希望通过每一次的尝试，都能为昆明的社区商业发展带来新的思路与活力。通过有趣、好玩的商业空间内容释放，将打造“昆明社区商业名片”为长远目标，焕新昆明城市商业愿景。