白鹅潭水暖 华润置地拿地仅一周通过备案加速入局

10月18日，广东省投资项目在线审批监管平台公示，华润置地广州白鹅潭AF020112、AF020119地块项目的备案信息，总投资为789727万元。

据观点新媒体了解，10月10日，广州第三轮集中供地中，安驰投资和华润联手以总价38.58亿拿下荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块。

值得一提的是，该地块前身是华夏幸福在2020年斥资68.39亿拿下的新隆沙地块，本次华润所拿地块则是新隆沙地块的住宅部分。

白鹅潭水暖

自2006年被写入政府工作报告以来，地处广州老城区的白鹅潭，发展一直备受关注。

资料显示，白鹅潭地区整体城市设计范围北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东到工业大道中和工业大道南，西至芳村大道北和花地河，总面积35.11平方公里。

启动区总用地面积约17.29平方公里(含珠江水域面积)，主要位于珠江滨水地区，范围包括大坦沙坦尾、如意坊、广铁南站、沙面、海珠区洲头咀至石岗路的沿江一带、芳村石围塘火车站至鹤洞大桥沿江一带、沿花地大道至花地湾以及医药港等用地。

2010年，广州市政府审批通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》方案，将白鹅潭定位为广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。

而在2021年7月荔湾区十四五规划、广州服务业十四五规划中，白鹅潭多次被提及，白鹅潭中心商务片区定位为广州西部CBD，建设产城融合的现代新型社区；同年10月，在《广州服务业十四五规划》中，白鹅潭城市地位再一次得以提升，被定位为五个世界级地标商圈之一，比肩珠江新城。

今年上半年，广州市规划和自然资源局发布了《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》。蓝皮书显示，2022年白鹅潭将出让15宗地，其中13宗是商服用地。

其实从商务地块扎堆推出的节奏中不难看出，白鹅潭有意要加快步伐，完成产业的升级，打造真正的中心城区西翼沿江总部经济带。

2022年8月30日举行的第八届中国广州国际投资年会更是印证了这一点，在此次会议上，荔湾将继续引入各种世界500强和总部经济，14个重点项目集中签约。其中，白鹅潭商务区依旧是荔湾的建设重点，三年内将扎实推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元。

不仅仅是规划，当前白鹅潭重点项目也在加速兑现。

例如，广州国际医药港首期已于2021年7月底正式投产运营；白鹅潭大湾区艺术中心，也就是“三馆合一”项目主体结构今年5月全面封顶，预计2023年建成；鹅潭一号总部T1栋主体结构已封顶等。

还有，珠实集团携手太古地产打造的“太古系”文化商业新地标，已经开始动工；再加上预计于今年第四季度试业的广州健康港星河COCOPark。

在高端新商贸上引进了网红店沃尔玛山姆，在文旅新业态方面引进了新东方，在医疗大健康方面引进了天玑、云腾等。

有业内人士表示，纵观广州市场，最值钱的当属珠江新城。但当前珠江新城CBD既没有新增的产业用地，也没有新增住宅供应，基本上处于开发尾声的状态，未来的价值增量很难再次实现质的跃升。因此，白鹅潭便成为了资本眼中的“香饽饽”。

春江水暖鸭先知，资本总是在寻找着机会。

特别是在房企方面，今年来万科、太古、中信泰富等房企纷纷入局，而目前白鹅潭已有的楼盘包括新世界凯粤湾、雅居乐天际715、保利天郡等。

华润入局

2020年，华夏幸福曾以68.39亿元总价拿下从新隆沙商住地，后来因陷入债务危机，没按时缴纳土地出让价款退地。

于2021年12月4日，华夏幸福旗下子公司与广州市规划和自然资源局签订了新隆沙地块的解除出让合同。

广州今年第三批集中供地，新隆沙地块被调整为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，最终被安驰投资和华润联手以总价38.58亿竞得。

此次供地开始前，便有消息称原华夏幸福新隆沙地块将会由华润接手。

10月18日，广东省投资项目在线审批监管平台公示了上述AF020112、AF020119地块项目备案信息。

据公示内容显示，项目总建筑面积177059.1平方米；其中AF020119地块由2栋45层住宅，1栋42层住宅、1层裙房配套和1栋三层幼儿园、地下2层地下室组成；AF020112地块由1栋55层住宅、1栋52层住宅、3层裙房配套及商业、地下2层地下室组成。项目的起止年限为2022年11月1日至2025年4月1日。

回看华润置地今年表现，尽管在今年上半年国内经济下行压力增大、疫情反复的多重因素影响下业绩受挫，但在6月份销售便开始回稳，7月后销售开始陆续走强，单月录得业绩同比去年均有增长。

到了9月，单月销售额更是较去年增长38.8%，销售面积也同比增加10.2%。

据华润置地10月10日发布截至2022年9月30日止一个月未经审核营运数据，9月份实现总合同销售金额约人民币307.0亿元，总合同销售建筑面积约124.99万平方米；实现权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约191.7亿元及842,833平方米，分别按年增加28.0%及5.5%。

而华润置地也在7月份之后持续加大了扩储力度，7-9月末，华润置地通过招拍挂市场拿地数量已达18宗。

华润置地首席战略官也曾表示，公司在拿地方面不冒进，顺应市场分化的变化趋势，重点在一线和强二线核心城市主流市场倾斜资源。