戴德梁行尤岚：三季度天津零售市场空置率上升 调整经营策略尤为关键

自2022年以来，天津零售市场受疫情反复影响而压力倍增，在多因素影响下，天津零售市场一直呈现下行趋势，且新增供应项目减少。随着三季度结束，天津零售市场在第三季度表现如何？市场空置率又有了怎样的变化？为此，赢商网邀请戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士针对天津商业市场相关情况进行探讨和分析。

零售市场：三季度无新项目入市 空置率环比上升0.9%

据戴德梁行《天津第三季度写字楼与零售市场概况》显示，2022年第三季度，天津市区优质零售市场无新增供应项目，市场存量稳定在242.6万平方米。

在需求端方面，受疫情反复影响，本季度新店开业明显减少，品牌退租现象也时有发生，整体市场空置率环比上升0.9个百分点至13.3%；租金水平持续下调至每月每平方米人民币434.2元，环比下降0.2个百分点。整体市场的空置率呈现上升的态势，租金表现延续下行的趋势。

在尤岚看来，造成当前天津零售市场现状的原因是多方面因素互相影响而成。首先，自今年以来，疫情反复对零售市场的冲击较为明显，加上经济下行的压力，居民整体的消费意愿在降低，反应到实体商业中，购物中心客流量下降明显，品牌方利润无法提升，进而也就带给商业市场比较大的下行压力。

在当前零售市场中，购物中心运营压力倍增，如何吸引客流、刺激消费成为购物中心面临的重要课题。尤岚认为，在这种困难的时期，对购物中心运营方而言，如何迎合疫情下全新的消费需求，创新、调整经营策略从而提升项目核心竞争力就比较关键。

三季度，天津各大购物中心项目都在积极举办不同特色主题的IP展，如南开大悦城举办了“猫和老鼠”天津首展、万象城举办了“沸腾客厅”文化展等，由此也不难看出，购物中心的运营方正在积极调整运营策略来刺激消费回暖，实现商业有效引流。

此外，购物中心积极调整场内业态、不断焕新品牌，也成为吸引消费者到店打卡的方式之一。三季度，时尚零售、生活服务类品牌承接了疫情期间实体商业市场主力租赁需求。如中国独立设计师品牌UOOYAA入驻恒隆广场；日本快时尚眼镜品牌JINS入驻天河城。内山书店继2021年回归中国落户天津鲁能城购物中心后，三季度在中国的第二家门店入驻天津和平大悦城。

写字楼市场：空置率环比二季度微降至32.1%

尤岚针对天津写字楼市场三季度表现也进行了分析与解读。据统计，2022年第三季度，天津甲级写字楼市场没有新项目入市，市场存量稳定在244.7万平方米。

在疫情反复及经济增速放缓的市场环境下，写字楼租赁市场活跃度下降明显。本季度，天津甲级写字楼市场净吸纳存量为5,282平方米，同比下降9.0%，整体市场空置率环比微降0.2个百分点至32.1%。尤岚表示，从全国数据来看，天津写字楼空置率依旧处于一个比较高的空置水平。

在租金方面，受疫情等多重因素影响，企业租户持续缩减租赁成本，各项目业主仍通过下调租金维持项目的出租率。本季度，市场平均租金环比下降0.7%至每月每平方米人民币87.1元。

展望第四季度，尤岚称，疫情的波动及经济下行的双重压力给市场带来多重不确定因素，天津写字楼市场多个在建项目延期交付，整体市场供应节奏放缓。2022年第四季度，预计仍没有新项目入市，短期内将缓解市场去化压力，市场空置率有望小幅下降。

未来一年，天津写字楼市场有三个项目计划入市，将为市场带来近18万平方米的优质办公空间。若项目均能如期入市，2023年将成为自疫情以来供应量最大的一年。