外资抄底中国地产？

​文/乐居财经 邓如菲

在国内房地产市场持续低迷之时，众多外资却逆势而行，开始抄底中国房地产：

美国最大房产投资集团黑石筹集了近500亿美元，折合人民币超3600亿，用来抄底中国楼市；美国高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元，用于收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目；新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块......

有数据显示，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木等外资在中国房地产市场加速“布局”，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。

此外，房企股价的持续下跌，也让部分外资看准时机入手，积极收购中国房企债券或股票。

8月22日，GIC Private Limited增持万科企业37.19万股，每股14.8179港元，总金额约为551.08万港元。增持后最新持股数约为1.71亿股，持股比例为9.02%。

10月5日，旭辉控股集团获JPMorgan Chase & Co.以每股均价0.829港元增持2994.25万股，涉资约2482.23万港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持仓数约为5.023亿股，持股比例由4.99%上升至5.31%。

“这些迹象反映市场对房地产预期在变化。”光大银行金融市场部宏观研究员表示，从房地产市场长期发展角度看，对于发达经济体来说房地产仍是经济重要支柱产业之一，我国是人口大国，城镇化率仍偏低，房地产仍将继续成为重要支柱产业。从大类资产配置看，目前全球安全、低估值、确定性的资产缺乏，国内房地产行业估值处于低水平，以外资为代表的“聪明钱”已经嗅到先机，外资“抄底”至少反映其对中国房地产未来发展前景已趋乐观。

不可否认，中国房地产市场的持续复苏，很大程度上提振了外资在华发展的信心。人民银行行长易纲日前表示，近期房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

外资抄底中国房地产，一定程度上体现了外资对中国房地产前景的看好。另外，近期融资环境的改善、救市政策的出台等，都对市场发展起到了正面效果。

而另一方面，外资大肆入局、抄底中国房地产的说法也被很多人诟病，被指带节奏，夸大了其影响。有网友认为，此底非彼底，外资主要买的并非住宅，而是物流、写字楼、仓库等，这一类资产虽也属于房地产，但是与大众普遍关注的住宅并没有多少关联。也有业内人士指出，此刻正在强势美元的高点，单单是汇率优势，就稳赚不赔，再加上在地产周期底部进入，享受资产升值，也是外资的习惯路数了。

从这方面来看，外资抄底房地产，房地产市场将迎来转折点的说法也有待考究。

今年以来，全国各地出台的救市政策高达700多次，房贷利率也下降至史上最低。尽管救市政策频出，整体上来看房地产市场却没有明显的回暖。其实，从根本上来看，相比外资的入局，中国的房地产能否迎来转折点更重要的是市场的购房信心能否提振，正所谓信心比黄金更重要。