这些数据，透漏出小寨商圈爆火的原因是…

​“编者按：

每次复盘，总有新发现。

尤其当传统商业时代的浪潮逐渐退去，数智化全场景时代的新风席卷而来，驻足对过去的运营发展进行梳理总结，对当下的行业趋势进行分析探讨，然后带着对行业发展的新思考和新理解，重新整装再出发，方能创造新的惊喜，并以此致敬未来。

赢商网特别策划《西安商圈观察》系列专题，将从城市多商圈发展的背景出发，借助大数据视角的分析和观察，发现西安商圈发展中的新变化，预见西安城市未来的商业新风向。

本期为小寨商圈。”

在西安众多商圈中，小寨商圈可谓是最具活力的那一个。地处西安中轴线，双地铁线路可以快速触达全城客流，周边长安大学、西安音乐学院等高校又为其提供了一定基础的年轻客群，得天独厚的地理优势加上区域内赛格国际购物中心、MOMOPARK艺术购物中心、凯德广场·新地城等一众项目的精心运营，不仅成就了区域商业发展的繁荣景象，而且使小寨商圈在全城商业商业发展中也名列前茅。

客群画像

常住人口166.2万人 年轻家庭客群占比39.3%

据赢商大数据不完全统计，小寨商圈商业存量面积约63.8万㎡。商圈周边3-5公里范围内拥有常住人口166.2万人，其中年轻客群占比34.6%，年轻家庭客群占比39.3%，成熟家庭客群占比26.1%。

进一步就年龄结构来看，在商圈周边3-5公里范围内的常住人口中，25-34岁的人群占比最高，为33.9%；其次为35-44岁，占比23.3%；19-24岁的人群占比16.7%，排名第三。

从办公人口来看，小寨商圈周边3-5公里范围内办公人口约75.1万人。其中25-34岁的人群以占比42.3%排名第一；35-44岁的人群排名第二，占比23.3%；第三位为19-24岁的客群，占比14.9%。

此外，异地客群在小寨商圈客群中占比20.21%，其中25-34岁的客群占比40.4%，19-24岁的客群占比23.2%，35-44岁的客群占比19.1%。

综合来看，25-34岁是小寨商圈最核心的消费客群年龄段，这类人群有着自己的时尚嗅觉和潮流品味，对奢侈品的理解也不流于表面，并且他们还具有一定的消费实力，购买的品类也更丰富全面。对于商圈发展来说，他们既可以为商业市场活力提供一定保障，而且也能通过自己在时尚认知维度的升级变化来推动区域商业潮流商业的变革。

品牌业态

购物中心零售业态占比63.79% 品牌重叠率9%

另从商圈内购物中心的品牌业态来看，据赢商大数据不完全统计，在小寨商圈内的购物中心当中，零售业态占比最高，为63.79%；其次为餐饮业态，占比19.44%；儿童亲子业态排在第三，占比7.39%；最后两位分别是生活服务类，占比6.37%；以及文体娱业态，占比3.01%。

就品牌端来看，全国连锁品牌在小寨商圈内的购物中心中占比最高，为79%；其次是国际品牌，占比26%；区域连锁品牌和新兴品牌，分别以占比9%和占比8%，排在后两位。就品牌重叠率来看，小寨商圈内购物中心的品牌相对多元化，品牌重叠率为9%。

通过观察品牌业态方面的数据可以发现，相较于很多新开业或新改造的重视凸显多元化体验功能的商业项目来说，小寨商圈的商业项目依然保持着高占比的零售业态配备。尽管这与近几年大型购物中心零售业态占比逐年下降的趋势不同，但这类项目更能吸引美妆、潮牌、轻奢等新兴零售品牌进驻。

比如今年国庆期间，赛格国际购物中心首开全球潮牌买手集合店TIDE，品牌包括DIOR、HERMAS、YSL、ROLEX、BURBERRY等一线奢品，还新引进了Nooneelse、Nerdy、Kirsh、诺帝卡白帆等多家潮流品牌。

到访客流

日均客流137.16万人 相比去年同期仍存在一定距离

从到访客流来看，小寨商圈围栏内日均到访客流约137.16万人，其中节假日约145.88万人，工作日约133.67万人。（备注：数据为去重客流）

而将今年与去年的月度日均去重客流进行对比可以发现，2022年进入抗疫第三年，病毒更加狡黠，波点式反弹复发，让商圈客流恢复呈现疲软态势，尤其是1月份西安经历封城，就小寨商圈当月的日均客流来看，直接呈现跳崖式下滑。

尽管从2月份，小寨商圈月度日均客流开始慢慢回升，但相较于去年同期，仍有一定差距。发展至5月份，小幅反超去年同期，6月份达到最高峰值，此后，又开始呈现下滑状态。

项目观察

洞察客户需求变化 不断优化项目经营内核

// 凯德广场·新地城

从商圈内的项目来看，以凯德广场·新地城为例，作为小寨商圈第一批入驻的商业综合体，凯德广场·新地城不仅见证了小寨商圈的发展演变，而且在此过程中形成了自己对于零售商业精细化运营的独到理解，并且在营销活动策划及落地方面也更为成熟老道。

据了解，在项目开业十周年之际，凯德广场·新地城将以“十现美好”为主题，举办“啡常欢迎”咖啡节等一系列新奇有趣的营销活动，活动将汇集市集、杯测、演出等丰富内容，满足不同客群的休闲娱乐需要。

此外，在十周年之际，凯德广场·新地城还将对B1层进行升级改造，将以“东西食集”为概念，把B1层原有的餐饮经营面积扩大40%，并在增加可租赁面积的同时实现更具社交性的品类划分，如：泰魔力-西安首店、Margherita Bistro-西安首店等，将在满足办公人群日常午餐、周边居民便捷晚餐等功能性需求的基础上，兼顾商务白领、年轻客群的社交需求，致力为消费者打造一个内容更丰富、可逛性更强的全新的社交型复合餐饮空间。

// MOMOPARK艺术购物中心

MOMOPARK艺术购物中心定位于时尚、艺术、自然、格调，因此无论是在项目的场景空间打造中，还是每年各种主题的活动策划里，其都围绕着这四大元素延展创意和想象。

比如其在去年联合西安美术学院举办的ART MORE＋2021青年艺术展，在今年参与协办的2022西安美术学院“时空留痕-无界西美”活动，将艺术融于商业、融于生活，不仅为更多青年艺术家提供了展示自我的平台，而且进一步与青年消费者产生了深入的情感共鸣。

结语

复盘来看，地理及交通优势为小寨商圈内的商业发展提供了一定的客流保障，且其中占据主力的年轻客群也与全国消费客群的结构变化趋势相一致。

以此再来分析，所谓“得年轻人者得天下”，小寨商圈显然已经在客群结构上占据了一定优势，而在此基础上如何俘获年轻人的心，也正是商圈内的商业项目寻求长久发展所要不懈努力的方向。

未来，城市向新，商圈升级，相信小寨商圈也还将不断创造出新的惊喜。

注：封面图来源于视觉中国