崛起！经开商圈重塑西安城北商业新增长极
“编者按：
每次复盘，总有新发现。
尤其当传统商业时代的浪潮逐渐退去，数智化全场景时代的新风席卷而来，驻足对过去的运营发展进行梳理总结，对当下的行业趋势进行分析探讨，然后带着对行业发展的新思考和新理解，重新整装再出发，方能创造新的惊喜，并以此致敬未来。
赢商网特别策划《西安商圈观察》系列专题，将从城市多商圈发展的背景出发，借助大数据视角的分析和观察，发现西安商圈发展中的新变化，预见西安城市未来的商业新风向。
本期为经开商圈。”
近几年，在市政府北迁的影响下，西安城北的轨道交通、金融经济等快速发展，新开发的住宅小区、高端写字楼不断涌现。与此同时，越来越多的居住人群和办公人群在这里聚集，他们对于区域生活的品质提出了新的要求，对于区域商业的升级发展也有了新的期待。
经开商圈作为西安城北重要的商业组成板块，这几年在西安多商圈的竞争氛围中，商圈内的一众项目不断摸索前进，展现出强大的增速与活力。如今无论是商业氛围还是商业品质，经开商圈都有着不俗的表现。
客群画像
常住及办公人口中 25-34岁的人群均达40%以上
据赢商大数据不完全统计，经开商圈包含11个商业项目，且项目体量在10万方及以上的项目有4个。因此相较其他商圈而言，经开商圈的商业存量面积占据着相对头部的位置，商业存量面积合计约81.11万㎡。
就周边客群来看，经开商圈周边3-5公里范围内拥有常住人口51.6万人，其中年轻家庭客群占比34.4%，年轻客群占比43.2%，成熟家庭客群占比22.4%。此外，在周边3-5公里范围内的常住人口中，25-34岁的人群占比最高，为40.3%；其次为35-44岁，占比22.4%；19-24岁的人群占比14.8%，排名第三。
从办公人口来看，经开商圈周边3-5公里范围内办公人口约19.7万人。其中25-34岁的人群以占比41.8%排名第一；35-44岁的人群排名第二，占比23.3%；第三位为19-24岁的客群，占比14.4%。
另据赢商大数据不完全统计，异地客群在经开商圈客群中占比24.9%，其中年轻家庭客群占比43.3%，年轻客群占比38.2%，成熟家庭客群占比18.4%。
尽管就目前大多数商圈的客群画像来看，25-34岁的人群都占据着绝对的主力位置，但经开商圈无论是常住人口还是办公人口，这一占比都达到40%以上，这也就为商圈内的购物中心构建自己的新场景、新体验、新圈层和新品质，提供了一定的研究方向。
品牌业态
零售下降餐饮上调 “夜经济”引导青年社交场不断发展
从业态组成来看，零售业态在经开商圈内购物中心的业态占比中依然排在第一的位置，但相较其他商圈而言，其零售业态所占份额已经明显下降，只有51.54%。
对于这一点，从全国趋势来看，近三年大型购物中心零售业态占比都呈逐年下降趋势，小型购物中心的零售业态占比也在2017年略微上升后逐年下降，只有中型购物中心的零售业态呈现上升趋势。
而纵观现在新开业或者新改造的购物中心，更重视凸显项目的多元化体验功能，在此过程中，艺术文化、儿童亲子、休闲娱乐等“体验类”业态逐渐成为主导。
回归经开商圈，据赢商大数据不完全统计，其购物中心内餐饮业态占比相较其他商圈呈小幅上升，为26.57%。儿童亲子业态占比10.24%，生活服务类占比9.09%，文体娱业态占比2.56%，与其他商圈的分布比列差别不大。
聚焦餐饮业态来看，受“夜经济”的红利引导，越来越多主打“深夜食堂”的主题街区不断涌现，并且小型购物中心在加码餐饮积蓄流量的同时，开始引进更多潮流品牌和网红品牌。
以经开商圈的未央168商业街区为例，其在今年以“日间经济+夜间经济”的组合模式，搭配24H全时段体验式消费亮相经开商圈。
项目在开业之初就引进了Le'ban × 仙麦品牌联名店、全新「日食」餐厅店——友联食所、长沙网红餐厅咔空咔、CUB幼兽商店、肥肥虾庄、盡膳口福跷脚牛肉火锅、德发兴茶冰厅、大芊金串串火锅、萤初炉端烧等特色品牌，全新激活城北潮玩青年的夜生活社交场。
近期，项目又新进了塬冶咖啡&初见初心、成都吃客、西塔老太太等西安首店品牌，以及石灰石烧鸡公、東来顺等城北首店品牌。在此基础上，未央168商业街区凭借其独具时尚创造力的商业模式，全方位满足区域客群多元化的消费体验。
值得一提的是，场内東来顺、西塔老太太、大芊金串串火锅等餐饮品牌还是大众点评必吃榜的榜单品牌。据官方数据统计，这些品牌的日均销售额也非常可观，比如盡膳口福跷脚牛肉火锅日均销售4.4万元，大芊金串串火锅日均销售6万元，西塔老太太日均销售6万元，東来顺日均销售10万元，而这些“成绩”也都是未央168商业街区扎根经开商圈、稳步前行的有力证明。
到访客流
波动中恢复 购物中心依然是线下流量的集合池
从到访客流来看，经开商圈日均客流约112.14万人，其中节假日约110.16万人，工作日约112.94万人。（备注：数据为去重客流）
就整体来看，今年经开商圈内购物中心日均客流与去年同期相比仍然存在一定差距。并且整体呈现出三个阶段，即1月份剧烈下降，2月-6月在波动中恢复，6月以后又在波动中下滑。当然，这一波动除了有疫情反复所造成的影响之外，还有节假日、季节性因素等的作用。
尽管诸多的不确定性因素导致了商场客流的波动起伏，但不可否认的是，购物中心依然是线下流量的集合池。而未来，如何在不确定中寻找自己的不确定性，仍然一众商业项目的长期目标。
以西安大融城为例，其多年来紧跟区域客群喜好变化，精准洞察行业发展趋势，坚持对项目的品牌业态组成进行升级和调整。
2020年，项目引进Estee Lauder、CLINIQUE、Sulwhasoo、Whoo四大化妆品品牌，以及九锅一堂、泰香米等网红餐饮品牌。
2021年，项目又全面推进与中大淑女装的合作，引进了JORYA、Koradior、INSUN、LANCY、JNBY、JORDAN等服饰品牌，同时在餐饮业态上又补充引进了哥老官、一绪寿喜烧等网红餐饮品牌。
2022年，西安大融城品牌矩阵再次升级，其在B1层打造潮玩时尚与少淑女装相结合的地铁潮街，引进了麦檬、歌莉娅、LILY、ONLY等18个少淑女装品牌。与此同时，项目中大淑女装定位再次提升，引进了娜尔思、珂尼蒂思、LESS等品牌。此外，项目还引进了阿卡洋风韩餐以及成人电玩大玩家等餐饮和休闲娱乐品牌。
据项目透露，未来三年，西安大融城还将与化妆品、轻奢、国际腕表等品牌保持持续深度的合作，中大淑女装也将继续提档升级。在餐饮方面，其也将通过品牌调整来提升项目的调性品味。
正是因为这种持续不断的焕新与调整，西安大融城才能一直带给消费者新鲜感和吸引力。而这，也恰恰正是商业项目与消费者之间弥足珍贵的共情与互联所在。
小结
商业瞬息万变，购物中心唯有以变应变，方能在险中求胜，在稳中创新取胜。经开商圈从一开始就带给人新的视觉体验，新的消费活力以及新的商业氛围。相信秉承着这种创新和变化，未来西北城北商业依然会再创新的发展高度，我们拭目以待。
注：封面图来源于视觉中国