沿线商业大起底！南京地铁1号线北延线、7号线北段年底就通车

城市发展，交通先行。今年以来，南京地铁建设频传好消息。继南京地铁S8号线（宁天城际）南延线于9月30日正式通车后，南京地铁1号线北延线、地铁7号线北段先导段的建设进程也一路高歌猛进。

目前，地铁1号线北延已经顺利通过验收，正式开始不载客运行。南京地铁7号线北段近期也进行了首次规模载客试运行，意味着这两条地铁线距离年底通车越来越近了。

但地铁通车，带来的不仅仅是交通的便捷和高效率，还有效加快了客流、物流、资金流等资源要素的聚集，成为城市商业和经济高质量发展的动力引擎。

一、南京地铁1号线北延线：沿线商业有待完善

作为南京第一条开通的地铁线路，南京地铁1号线自2005年通车以来，实实在在地改变了南京人民的出行方式，更加速了这片城市的发展。

2017年，南京地铁1号线北延工程初步设计获批后，正式启动建设。自终点迈皋桥站，向北上跨迈尧路，沿和燕路，过玉尚路后，由高架转入地下，下穿栖霞大道后，以地下敷设方式向北前行。该线路全长6.54km，包括晓庄站、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站、二桥公园站。

地铁1号线全线贯通后，不仅将弥补燕子矶新城地铁的空白，方便区域民众出行，还将串联起燕子矶、新街口、南京南站、百家湖等主城核心地段，推进燕子矶新城板块进阶。

但从地铁1号线北延线重点覆盖的片区燕子矶新城来看，该片区虽然住宅林立、各项配套资源都在相继完善中，可商业配套薄弱一直是燕子矶新城的痛点。

当前，燕子矶新城板块主要是以社区底商为主，尚缺乏高品质的大型商业综合体。不过，从燕子矶新城这两年的商业建设动作来看，其规划的燕子矶滨江商务区已经在逐步兑现中了。

除了地铁1号线北延线笆斗山站旁在建的南京宝能金融中心综合体，将带来约6.8万方的商业街区。今年7月高科拿下的燕子矶G34地块，未来还将打造为燕子矶首个古镇综合文旅项目，发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等。值得一提的是，该地块与宝能金融中心综合体项目仅一路之隔，未来待两项目建成后进而形成合力效应，共同推动板块商业发展。

而随着地铁1号线北延线的通车，也将带动燕子矶新城片区沿线商业价值提升，真正改变沿线居民的生活方式与消费方式。

二、南京地铁7号线北段：新老商业势力交锋

和地铁1号线北延线不同，南京地铁7号线是南京市首条全自动无人驾驶的智能化地铁线路。

该线路于2017年11月29日正式开工，线路全长35.49km，共设车站27座，含换乘站13座。未来建成后不仅会与在运营的2号线、3号线、4号线、10号线、宁和城际换乘，还将与6号线、8号线、9号线、1号线北延线、2号线西延线无缝对接。

就区位来看，地铁7号线为东北至西南向的大运量区域线，途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区。待通车后将串联起西善桥、河西、下关、丁家庄、尧化门等主要片区，有效缓解南京城市中心区的交通压力，极大改善城北地区的交通状况，同时也为沿线地铁商业带来更大的发展空间。

根据官方规划，地铁7号线将按南北段分段运营，其中，北段10个站点预计将于2022年12月开通，全线计划于2023年年底前正式通车。

北段先导段，从仙新路站到幕府西路站，贯穿鼓楼下关、城北迈皋桥、城北燕子矶、城北丁家庄、城北尧化门等片区。所到之处，尚未形成规模的大型商圈。

目前，7号线北段周边主要聚集的是一些成熟的社区商业和大型购物中心，如南京新尧金地广场、燕子矶花园城、悦时光丁家庄社区商业中心等；还有燕子矶万象汇、丁家庄综合体等新商业体也将陆续入市，为城北片区商业注入新的活力。

所谓“地铁一响，黄金万两”，待年底地铁7号线北段通车后，依地铁线而建的这些商业价值也将随之提升，吸附强大的客流、物流资源汇聚于此，进一步带动片区商业崛起。

三、沿线即将开业的重点项目推荐

燕子矶万象汇

项目体量：21万方

途径站点：地铁7号线万寿站

华发华润置地万象天地总建筑体量达70万平方米，包含两个高端购物中心、两栋甲级写字楼、一栋五星级酒店和一栋豪华酒店式公寓。

该项目打造的核心商业体燕子矶万象汇，体量约21万方，是华润置地截至目前在华东区域投资规模最大的万象系商业，涵盖了约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，其中约60%的品牌是首次进入城北，融汇国际精品、运动潮流、品质餐饮、儿童乐园、欢乐萌宠等业态。

燕子矶万象汇效果图

今年5月31日，华润置地南京片区燕子矶万象商业宣布全面结顶，预计最快将于2023年开业。届时燕子矶万象汇将以创新消费场景与体验，引领区域消费升级。

南京宝能金融中心·滨水商业

项目体量：6.8万方

途径站点：地铁1号线北延线笆斗山站

作为以产城融合模式打造的约60万㎡滨江TOD综合体样本，宝能金融中心涵盖总部办公、行政公寓、滨江住宅、滨水商业等多元业态。

据悉，项目拟打造建面约6.8万方的旗舰商业，计划引入120+品牌商家，其中30%以上品牌都来自宝能自有品牌，如宝能影城、宝能生鲜、宝能汽车等。

宝能金融中心·滨水商业效果图

目前，宝能金融中心已启动C、D地块商办综合体的建设，整个项目计划于2025年完工。

燕子矶滨江小镇

项目体量：9.7万方

途径站点：地铁1号线北延线笆斗山站

今年7月12日当天，高科以16亿元总价拿下燕子矶G34地块。

根据此前南京市规划和自然资源局发布的《燕子矶老镇城市设计》，该地块所在的燕子矶新城滨江沿线老镇片区，在空间结构规划上，要尊重并保留燕子矶老街内外山环水绕、街巷纵横的格局，通过留存具有一定价值的文物、建筑和街道等，规划形成以生态水岸景观带、老街商业轴、历史文化轴和老街商业区、滨江公园区、特色生活区、中心商业区、休闲文化区、旅游配套区的“两轴、一带、六片区”空间结构。

结合滨江岸线独特的地理位置和承载着历史记忆的老镇建筑肌理，燕子矶古镇综合文旅项目将历史人文和现代商业相融合，营造“有历史感的滨江小镇”。

燕子矶滨江小镇效果图