绿档万科单日获授信2000亿

作者/宋虹珊

受益于房地产金融支持政策，万科在一天内分别获得交通银行、中国银行合计2000亿元的意向授信额度。

11月23日，中国银行与万科集团签署战略合作协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度；同日，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度。

根据交行与万科协议内容，1000亿元意向性综合授信额度中，交行将为万科集团提供并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

同日，美的置业与也交通银行举行战略合作签约仪式，得到的意向性授信额度是200亿元，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

不仅如此，农业银行也在11月23日与五家房企签署了银企战略合作协议，名单中仍旧包括万科集团，除此之外，中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团在列，但没有披露具体金额。

农业银行消息显示，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

截至目前，万科一家房企至少获得2000亿元额度。数据显示，万科2022年前三季度收入3376.7亿元，同比增长24.4%；归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比仅增长2.2%同期,有息负债金额为2943亿元,其中78.7％为长期负债。期末公司现金短债比为1.8,扣除预收后的资产负债率达68.6％,净负债率44.2％,三道红线处于绿档。

截止2022年三季度末，虽然万科账面上货币资金达1188亿元，但与2021年底的1494亿元相比，减少超300亿元。同期，万科现金流三向指标均为负数，经营活动现金流、投资活动现金流、筹资活动现金流分别是-41.76亿元、-111.54亿元、-106.64亿元。

在扩充规模方面，虽然保持谨慎，但万科也在逐步增加拿地力度。2022年10月单月，新增5个开发项目，总计容建面114.8万平方米，权益建面75.5万平方米，拿地建面权益比65.8%；1-10月权益拿地面积378.7亿元，拿地建面权益比63%。开源证券认为，万科10月拿地较积极，拿地额占比销售金额达36.1%。

市场猜测，国有银行「开闸」，或许与9月底央行和银保监会一次非书面通知有关。

9月底，央行和银保监会两部门要求中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等六家国有银行，加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

也就是说，六大行合计向房地产市场提供至少6000亿元的融资支持，且在2022年底之前必须完成投放。

有接近银行方人士透露，银行的态度谨慎，将风控放在第一位，其中几家银行倾向于将新增融资派给央国企、头部优质房企。也有房企从业者认为，此举分配到各家企业的发放效果和额度还有待观察。

11月21日，中国人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会议强调保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

央行、银保监会还在11月11日联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，在房地产信贷投放、「保交楼」金融支持、风险处置、保护金融消费者权益、阶段性调整金融政策等方面作出了16条明确要求。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，农行、交行与中海、华润、万科等房企签署全面战略合作协议，是对11月11日央行、银保监会「金融支持16条」和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。根据国家统计局数据，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅仍在持续扩大。当前宏观经济复苏基础薄弱，增加房地产贷款投放，将有助于房地产投资企稳，有助于增强宏观经济复苏的基础。